Фото: Pexels
«У Львові варто будувати кампуси». Що відбувається на львівському ринку нерухомості сьогодні
26 листопада у Львові відбувся практичний семінар з нерухомості Forum West, в межах якого обговорили основні зміни на ринку нерухомості, поділилися досвідом у галузі будівництва, нерухомості та інвестицій.
Керівниця департаменту агентських і консультаційних послуг у сфері торговельної нерухомості Cushman & Wakefield в Україні Катерина Весна каже, що станом на сьогодні стабільність проєктів торговельної нерухомості полягає у добрій протидії зростаючій конкуренції, покращенні та розвитку своїх проєктів. За всіма прогнозами, орендна ставка у ТЦ та ТРЦ, наприклад, Києва буде зменшуватися. Причинами є карантинні обмеження, збільшення конкуренції у зоні охоплення найбільш потужних проєктів та віддалена робота, тобто з дому. Це ті чинники, які переміщують населення з його звичками купувати і проводити час у місця проживання.
Однак іншу ситуацію спостерігаємо, наприклад, у Харкові, коли минулого року орендна ставка становила близько 35-48%, а зараз – 65%. Це сталося через те, що до недавнього часу у місті був проєкт у житловому масиві, але, коли відкрився сучасний проєкт у центрі міста, то орендарі здебільшого захотіли туди. Так, створення нового проєкту в тому чи іншому місці залежить від запиту покупців, місця розташування, покращенні й розвитку, проте не завжди вкладення великих інвестицій у проєкт означає, що він себе окупить.
Cushman & Wakefield в Україні Володимир Мисак стверджує, що вартість на нерухомість зросла, і це відбулося за рахунок того, що й збільшилася кількість інвесторів, які конкурують за цю нерухомість.
«Цікавим фактом є, наприклад, ринки Східної Європи, які дають можливість залучати кредитне фінансування, а воно доступне будь-якому гравцю, який купує активи. Ці кредити є дуже конкуретними, адже його вартість становить 2-3%, і коли ти купуєш актив під ставку дохідності 5% повернення, то власний капітал зростає до 7-8%», – каже він.
Для ринку Європи, який є передбачуваний і ліквідний, це досить гарна пропозиція, але на ринку України не бачать цих великих гравців. Водночас наш ринок досить активний і є сигнал того, що ця активність зростає.
Керуючий партнер CBRE Ukraine Радомир Цуркан каже, що у Львові постійно збільшується офісний ринок. Станом на листопад цього року загальна конкурентна пропозиція офісів становить 358 тис. квадратних метрів. У 2018 році, приміром, вона становила майже 200 тис. кв. метрів професійних офісів. Тобто, незважаючи на пандемію, ринок все одно розвивається, є нові надходження.
Також додамо, що за останній рік пропозиція офісів у Львові зросла на 100% (+57 200 кв. м). Попри те, що нові надходження були, середня вакантність на ринку впала на 3% і зараз становить 19%.
Щодо орендних ставок, то тут дуже велика розбіжність. Станом на сьогодні збалансованою стабільною ставкою є вартість 10-18 доларів за кв. метрів за місяць.
«Збалансована стабільна ставка становить близько 12 доларів без ПДВ, але вона не є рентабельною для сучасного будівництва офісів, бо за наших умов фінансування нормальна ставка мала б бути близько 16 доларів», – каже він.
Наступного року у Львові планують втілити два бізнес-центри – МОНО на вул. Стрийській та Washington Tower на Сихові. Серед основних проблем та помилок бізнес-центрів Радомир Цуркан називає будівництво за застарілими проєктами: коли надто високий коефіцієнт загальних площ, непродумана концепція поверху, неможливість розділити поверх для двох чи трьох орендарів та вузька сітка колон і слабкий доступ до денного світла на поверсі.
Крім того, ще однією проблемою є неефективні площі типового поверху. Йдеться про недостатню висоту поверху, низький доступ до денного світла на площу поверху та неефективну форму типового поверху з точки зору майбутнього планування робочих станцій. Третє – інфраструктура для орендарів. Часто можна зустріти тісні лоббі і непродуману зону очікування для відвідувачів, відсутність якісного обслуговування, відсутність плану навігації, поганий чи відсутній Wi-fi у ліфті.
І останнє – паркінг. Якщо паркінг дуже малий і без навігації у підземному паркінгу, непродумані конструкції чи відсутні місця для зарядки електроавтомобілів, велопарковки, немає паркування і зарядки самокатів, то це стає ще однією з проблем бізнес-центрів.
Тож які проєкти краще будувати у Львові? Радомир Цуркан вважає, що це не повинні бути окремі офісні будівлі, а бізнес-центри під окремим концептом, які можуть називати офісними парками чи кампусами, але вони не мають бути дуже великими.
Представниця компанії ЛУН Поліна Шальнева додає, що у Львові ринок активно зростав з 2015 року (100 проєктів). У 2018-2019 (91 та відповідно 73 проєкти) роках було помітно невеликий спад, однак станом на зараз видно ріст ринку (98 проєктів станом на листопад 2021). Якщо темпи виходу нових проєктів будуть зберігатися й надалі, то у Львові є всі шанси наздогнати показники 2016 року (109 проєктів).
Загалом зараз на ринку Львова та області є 368 проєктів. 80% з цих проєктів – житлові комплекси, а 20% – котеджні. Також додамо, що у Львові 229 проєктів перебувають у статусі продажу, у 32 проєктів продаж ще не розпочали, а у 29 проєктах – призупинили.
Софія Шавранська
Партнерська публікація
Міські акценти
- «Зміна управління містом може потроїти довоєнний бюджет Львова»
- «Для візочника у Львові є два варіанти – дім і балкон». Що можна змінити?
- Де у Львові побачити копію дохристиянської писанки
- Що буде на місці «Добробуту» у Львові. Нові подробиці давньої історії
- Будинок з історією. Як колишній парафіяльний дім став приватним
- «Із грішми проблем нема». Коли у Львові добудують сміттєпереробний завод
- Із трамваєм чи без. Як планують змінити вулицю Миколайчука
- Паркування у Львові. Що змінилось та де найчастіше штрафують
- Наскладали дров, купили генератор. Як ОСББ Львова готуються до зими
- Без хліба, світла і зв’язку. Як Львів пережив ракетні удари
- «Маємо нову тенденцію». Як змінилася ситуація з орендою житла у Львові
- Білозора чи Вакарчука? Як у Львові перейменують вулицю великих математиків
- «Реально небезпечно». Що робити з електросамокатами у Львові
- «Крапля в морі». Чи вдалося зберегти туризм у Львові попри війну
- «Укрзалізниця» передає лікарню в центрі Львова. Що там буде
- «Це терапія, яка допомагає». Чи варто було проводити Свято музики у скорботний день
- З якими назвами вулиць у Львові ми попрощаємося
- «Треба йти до школи!» Яким буде навчання у Львові з 1-го вересня
- «Не буде червоної доріжки». Чи виграє львівський бізнес від скасування мит на товари
- Чи справді у Львові готові будувати квартири із кімнатами захисту
- Місто-фортеця, або Чим є Львів для путіна
- «На вас чекає смерть за Бучу, Ірпінь, Київ…» У Львові зняли відео, через яке виник скандал
- Як Львів підготувався до можливого нападу Путіна
- Як бізнес у Львові реагує на повідомлення про імовірний напад Росії
- Як отримати відшкодування за розірвані колеса через ями у Львові. Пояснення юриста
- Так продовжуватись не може. Як покращити онлайн-навчання у львівських школах
- Готель на ринку, або Коротка історія «Добробуту» у Львові
- Е-квиток у Львові. Усе про картки, ціни, пільги
- На вершині – пішохід. Що передбачає Піраміда мобільності у Львові
- Перехоплювальні паркінги, е-квиток і безпечні дороги. Що робитиме Львів для покращення мобільності
- Недовіра директорці. Що відбувається у львівському ОХМАТДИТі
- День Х. Коли у Львові запрацює е-квиток і чому не з 13 січня
- Замість автобусів може бути поїзд, або Що змінить у Львові електричка
- У Львові розробили перший тролейбус з автономним ходом. Навіщо він місту та куди поїде
- Одна бригада, сім батальйонів. Як у Львові планують організувати оборону у разі наступу Росії
- «Не дати їм будувати, щоб до них підходили всякі жулікі». У Львові виник скандал через будову на Княгині Ольги
- У яких районах Львова потрібне нове житло та чим виділятися на ринку первинного житла сьогодні
- «Україна для Росії пріоритет номер один». Аналітик – про можливе російське вторгнення
- «Далі знову буде ескалація». Аналітик про загрозу російського вторгнення
- «Зараз маємо пік». Як змінилась ціна на квартири у Львові
- «Думав, вона послизнулась». Водій маршрутки каже, що не зрозумів, що наїхав на монахинь у Львові
- Все можна робити швидше? Хто та як проєктує львівські вулиці
- Львів готує план, щоб повернути дітей до школи. Як це відбуватиметься
- «Посидіть дома, почитайте книжку». Андрій Садовий про нові обмеження у Львові
- На межі життя і смерті. Що відбувається та хто платить за лікування у лікарні швидкої допомоги
- «Нас зробили крайніми». Що у Львові з вакцинацією вчителів та як дають раду інші міста
- «Ми перестали розуміти, чого хоче покупець». Важливі думки після BookForum у Львові
- Як «спорт поза політикою» стає зброєю проти України
- Біля парку і за 15 хвилин до центру Львова. Які переваги пропонує ЖК Safe Town
- Моцарт виглядає для вас чужинцем, але дайте йому час
- Збережуть чи забудують. Що буде на території кераміко-скульптурної фабрики у Львові
- Усі чекають на апеляцію. Як розгортається справа шести засуджених поліцейських у Львові
- Чи справді спорт поза політикою. Як зреагували на позицію львівського спортсмена Горуни
- «Маємо прийняти нову реальність». Олексій Коган про Leopolis Jazz Fest
- Місто, де можна розвивати мистецькі ідеї. Ніколя Фасіно про «Французьку весну» у Львові
- «Караван історій». Що буде із кінотеатром у Стрийському парку
- Вода в місті. Як річка Зубра впливає на львів'ян і як її врятувати
- Квіти на руїнах. Що можуть збудувати у лісопарку «Погулянка»
- Як у Львові оновили унікальну браму в будинку, де жила дружина Грушевського
- «Підпільні» матрьошки. Як у Львові заробляють на російській символіці
- Як оплатити за воду, не виходячи з дому. Детальна інструкція
- Законсервований простір. Чого бракує культурі і відпочинку у львівському парку
- Так триває історія. Як демонтаж Монументу Слави у Львові змінює сенси територій
- Від підземелля до небес. Що унікальне можна побачити в соборі святого Юра у Львові
- Як не купити «проблемну» квартиру і чи реально повернути гроші. Розмова з юристом
- План на Великдень. Як церкви у Львові уникатимуть скупчень вірян
- Чи справді можна вакцинуватись залишковими дозами. Журналістський експеримент
- Навколо автовокзалу. Як врятувати від депресії новий район на околицях Львова
- Тут живе дух Львова. Чи зникне з мапи міста кінотеатр «Коперник»
- За тиждень Великдень. Як волонтерки у Львові напекли пів тисячі пасок для військових на Сході
- Епіфаній теж просив. Як у центрі Львова будують храм. Оновлена візуалізація
- Мистецький дух і дірява підлога. Як це – жити в будівлі театру в центрі Львова
- Забуте і нове. Як може змінитись обличчя Львова за кілька років. Візуалізація
- Мені треба тільки житло, розумієш? Історії непомітних
- Як занепав «символ Львова», або Чи зміниться щось на Стрийському автовокзалі
- Як у старі добрі часи. Хто такі садівники Львова і для чого вони місту
- «Пустіть в туалет!» Як це, коли у Львові не працюють громадські вбиральні
- Воля і розрахунки. Що потрібно, щоб запустити у Львові міську електричку
- Шлях вакцини. Як у Львові зберігають і перевозять «щит» від коронавірусу. Репортаж
- На невеликі квартири у Львові ціна зросла. Що змінилось на ринку нерухомості у час пандемії
- Продукти з'їмо самі. Як ресторани у Львові пішли на новий локдаун
- Весняне дежавю. Коли у Львові можуть ввести локдаун
- Два тижні на збір. Що буде із солодощами і кавою з переходу на Митній
- Два Львова. Як минуло перше онлайн-обговорення здорожчання проїзду в міському транспорті
- Тут живе дух Львова. Як дають собі раду бар «Корівка» і «Пиріжкова» на Словацького
- Як привчити львів’ян прибирати за своїми домашніми улюбленцями
- Без бюджету та з виконкомом. Як на сесії домовлялись депутати і Андрій Садовий
- Кав’ярні для чоловіків, цукерні – для жінок. Розваги і торгівля у Львові сто років тому
- Затори у Львові. Чому світлофори в місті працюють так, а не інакше
- Чемні/хамовиті. Громадський активіст про те, як паркуються у Львові та Києві
- Куди зникає дух Львова. Справа магазину на Краківській
- Викинули продуктів на сотні тисяч. Як бізнес у Львові пережив другий локдаун
- Берлін у центрі Львова. Як після реставрації виглядає брама на Князя Романа
- Труднощі перекладу? Що не так із українською мовою у Львові
- Автобуси і політика. Чому Садовий запитує у львів'ян, у кого місту купувати транспорт
- Новий рік та Різдво у Львові сто років тому і сьогодні. Історія, фото
- Дожити до ста. Дві історії довгожителів Львова
- Львівська ОТГ офіційно запрацювала. Як пройшло передноворічне засідання депутатів
- Бруківка, асфальт, камінь і знову бруківка. Сім п'ятниць вулиці Бандери
- Христос народився! Як львів'яни переходять на святкування Різдва 25 грудня