Фото: wikimapia.org
Спочатку межі парку, тоді готель. Чи буде у Львові Hilton і до чого тут ЮНЕСКО
Пролог
Ділянку площею майже гектар на вул. Лижв’ярська, 1 між двома парками — культури та Стрийським — місто продало майже рік тому за 18,5 млн грн. Придбало її ТОВ «Апартготель», яке ще у 2016 році отримало містобудівні умови та обмеження на реконструкцію колишнього музею ПрикВО, що на ній розташований, під готель з підземним паркінгом.
Згідно з даними системи Youcontrol, керівником та засновником ТОВ «Апартготель» є Роман Попко, а в минулому його співвласниками також бути Ростислав Заремба і Степан Стойко. Роман Попко також є співвласником кількох компаній мережі Avalon, що також належать львівському бізнесмену та депутату ЛМР Григорію Козловському. Ростислав Заремба має кілька будівельних компаній, зокрема ТОВ «Аурум-сіті» та ТОВ «Парк Арена», а також є керівником і співзасновником ФСК «Львів», інший засновник якого — депутат ЛМР Петро Адамик. Степан Стойко також має кілька фірм, що займаються, зокрема, орендою майна та правовою і фінансовою допомогою.
У квітні міський голова Львова Андрій Садовий під час засідання сесії ЛМР повідомив, що на Лижв’ярській, 1 планують збудувати готель міжнародної мережі Hilton. Половина приміщень мали стати класичним готелем, а ще половина — апарт-готелем. На зустріч з членами виконкому та мешканцями в середу, 7 серпня, прийшли представники вже не «Апартготелю», а іншої фірми — ТОВ «Парк Спейс». Саме ця компанія і збирається будувати багатофункціональний готельний комплекс міжнародної мережі, назва якої, однак, під час обговорення не прозвучала. У міській раді Tvoemisto.tv також не змогли сказати, чи буде на Лижв’ярській саме Hilton, чи ні. 9 серпня виконком має вирішити, чи погоджувати його будівництво.
Читайте також: Гнучкі межі. Чи загрожує щось Парку культури у Львові
Болючі питання
— Можна задати питання? Тобто щось пропонується будувати на костях? — спробував почати зустріч з членами виконкому і забудовником місцевий мешканець.
— Давайте не кричати, я всім надам слово, — відповідає керуюча справами виконкому Марта Литвинюк, яка стала модераторкою обговорення.
Питання мешканця пізніше практично повторила начальниця управління охорони середовища Лілія Онищенко. Раніше, каже вона, на цій території розташовувався цвинтар, який імовірно не повністю ліквідували. Інша мешканка зауважила, що деякі дослідники кажуть, що частина поховань можуть бути чумними, тому попросила забудовника бути обережним, аби інфекція не потрапила у водопровідну мережу. Представник забудовника Андрій Потинський каже, що це питання детально вивчалося, і тому перед будівельними роботами планується дослідження території, і якщо якісь поховання виявлять, то їх перезахоронять «відповідно до усіх християнських традицій».
Прикметно, що Андрій Потинський нещодавно представляв інтереси забудовника на вулиці Сахарова, 52, де збираються знести будинок Терлецького та побудувати сучасний офісний центр. Вочевидь, на це звернула увагу і керівниця юридичного департаменту Гелена Пайонкевич, яка поцікавилася, чи на Сахарова і Лижв’ярській — один забудовник. Керівниця ТОВ «Парк Спейс» Алла Шамова це заперечила, сказавши, що проєкт — багатомільйонний, і до нього будуть залучати різних інвесторів.
Читайте також: «Ми зобов’язані зберегти українськість». Як минуло обговорення знесення будинку на Сахарова
Власне, проєкту як такого наразі немає. Забудовник хоче отримати містобудівні умови та обмеження, а точніше — змінити попередні, а потім, як каже Алла Шамова, оголосити міжнародний архітектурний конкурс.
«Ми вважаємо, що для реалізації такого проєкту потрібно залучати міжнародну експертизу, тому будемо проводити міжнародний конкурс, залучати міжнародних архітекторів. Результати конкурсу представлять громадськості», — говорить вона.
За словами Алли Шамової, вони активно співпрацюють з управлінням архітектури, а також Спілкою архітекторів Львівщини. Як розповів у коментарі Tvoemisto.tv керівник Спілки Богдан Гой, до першої їхньої рекомендації забудовник вже дослухався — це проведення міжнародного конкурсу.
«Друга рекомендація — більш технічна. Готель перебуває в буферній зоні ЮНЕСКО, біля парку, і він не повинен бути відірваний від контексту, а має бути інтегрований у парк. І це питання: як це забезпечити, щоб він не створив додаткові проблеми, а став поштовхом до вирішення наявних. Забудовник активно декларує, що готовий вкласти кошти в паркову інфраструктуру, але це не мають бути просто лампочки-доріжки, а комплексний проєкт містобудівного характеру. Основна наша рекомендація — не можна робити містобудівні, не маючи хоча б приблизного уявлення, як буде розвиватися парк у найближчому майбутньому», — каже він і додає, що вартувало б спочатку вирішити проблему з межами Парку культури, які досі незатверджені, а потім вже думати про будівництво готелю.
Крім паркової інфраструктури, представники забудовника також обіцяють «забезпечити максимально комфортне перебування не лише гостям, а й місцевим мешканцям», реконструювати і розширити дорогу, дотримуватися режиму тиші, збудувавши ресторан з боку дороги, а не житлових будинків, максимально зберегти зелені насадження та навколишнє середовище. Без конкретного проєкту і візуалізації майбутнього готелю важко стверджувати, що всіх цих умов забудовник дотримається. Якщо йому погодять містобудівні умови та обмеження, то обмежуватимуть його саме вони, а ці обіцяні моменти в них не прописуються.
Що там з містобудівними?
У проєкті рішення виконкому щодо готельного комплексу на Лижв’ярській, 1 йдеться про те, що гранично допустима висота забудови становитиме 72 м — це приблизно до 20 поверхів. Новобудов такої висоти у Львові небагато — наприклад, на Чорновола біля ТЦ «Інтерсіті» вже звели 22-поверхівку (20 житлових поверхів і 2 технічні), а на Сихові Avalon будує два 25-поверхові офісні центри висотою до 90 м. Наразі найвищою у Львові, якщо не рахувати телевежу на Високому Замку, є церква Ольги і Єлизавети — 85 м. Але за рахунок того, що ділянка, де планується будівництво, розташована на пагорбі, готель має шанси її «догнати» чи навіть «перегнати».
Читайте також: Ближче до неба. Чи готовий Львів стати містом хмарочосів
На цей нюанс звернула увагу Лілія Онищенко. За її словами, раніше на цьому місці вже планували будувати готель, виготовили візуалізацію і побачили, наскільки це впливає на панораму міста.
«Тоді говорилося, що такий об’єкт має відповідати рекомендаціям світової спадщини ЮНЕСКО, бо він впливатиме на цінність ансамблю історичного центру. Чи ви зверталися до ЮНЕСКО?», — питає вона.
Алла Шамова каже, що, оскільки проєкту будівництва ще немає, то до ЮНЕСКО звертатися ще рано. У містобудівних умовах та обмеженнях, що їх має розглянути виконком, прописано, що забудовник має повідомити про наміри будівництва ЮНЕСКО і Мінкульт уже після проведення міжнародного архітектурного конкурсу. Андрій Потинський у свою чергу говорить, що гранично допустима висота не означає, що саме такої висоти будівля і буде.
«Допустима висота є для того, щоб максимально розкрити можливості архітекторів, які будуть проєктувати готель», — каже він. Та практика будівництва у Львові показує, що допустима висота зазвичай стає реальністю.
Ще у містобудівних умовах та обмеженнях ідеться про максимальний відсоток забудови території — 50%, а також про відступи від червоних ліній вулиць поруч — 4-6,6 м від Лижв’ярської, 33 м від Літньої, 28 м від Стрийської.
Хто будує
Як з’ясувало Tvoemisto.tv, ТОВ «Парк Спейс» стало власником ділянки на Лижв’ярській, 1 у листопаді. Ще 23 липня ця компанія називалася ТОВ «Авалон Сервіс-Комфорт», а заснована вона була лише минулого липня ТОВ «Авалон Інкомпані» та АТ ЗНВКІФ «Адамант». Додамо, що засновником ТОВ «Інсула Інвест», інтереси якого на вул. Сахарова, 52 представляв Андрій Потинський, є Олександр Берба, який водночас володіє низкою фірм, також пов’язаних з компанією Avalon.
Для будівництва в історичному ареалі в Україні до 1 січня 2019 року необхідне було історико-містобудівне обґрунтування (ІМО), погоджене Міністерством культури. Зараз ТОВ «Парк Спейс» намагається отримати ІМО на реконструкцію готелю на Лижв’ярській через суд, оскільки, згідно з матеріалами травневого засідання Львівського окружного адміністративного суду, Мінкульт не відреагував на його звернення від жовтня 2018 року у встановлений законом термін. Тож ТОВ «Парк Спейс» просить суд визнати історико-містобудівне обґрунтування погодженим за принципом мовчазної згоди. З 1 січня 2019 року ІМО уже непотрібний — його скасував Кабмін, а будівництво в історичному ареалі має відбуватися згідно із затвердженим історико-архітектурним опорним планом. Але Львів його ще не має.
Чи буде це Hilton — до кінця не відомо. Як розповів у коментарі Tvoemisto.tv Богдан Гой, компанія все ще веде перемовини з мережею.
«Одна із задач цих переговорів — максимально прозорий і зрозумілий пакет документів як на ділянку, так і на містобудівну складову, щоб потім не виявилося, що кошти інвестували, але проєкт зупинили. А він дійсно дискусійний, бо там і поховання були, і ділянка межує з парком, і все-таки йдеться про силует міста», — каже він.
Тож вочевидь, чи відкриють у Львові перший Hilton, уже стане відомо після двох засідань — виконкому та Львівського окружного адміністративного суду.
Анна Журба, Дмитро Борисов
Головне фото: Wikimapia.org
Решта фото прес-служби ЛМР
Повна або часткова републікація тексту без згоди редакції заборонена та вважатиметься порушенням авторських прав.
Вибір Твого міста
- «Чому я залишаюсь у Харкові?» Розповідь волонтерки з міста, яке постійно атакують
- Чому у Львові не так, як у Відні, або Як урятувати громадський транспорт
- «Яблуко розбрату», або Що сталось у сихівській школі
- «Тут вирує своє життя». Чи потрібні старі ринки в середмісті Львова
- Чи варто терпіти біль голови. Розмова з неврологом
- «Заміни, заміни старенький трамвай». Як до Львова їдуть трамваї з Європи
- Чи можуть кияни викупити Житній ринок
- Психлікарню на Кульпарківській кардинально змінять. Інтерв'ю з директором
- «Важливо знати, що в тобі є доброго». Отець про піст, Папу та дофамінове покоління
- Як розвивати Львівський палац мистецтв
- Поет-боєць Артур Дронь: Найбільше дратує байдужість до війни
- Чи молодшає рак і чи більшає хворих. Розмова з керівником Львівського онкоцентру
- Made in Ukraine. Як на Львівщині виробляють корми для тварин з бананами і креветками
- «Це найбільший скандал». Експерт про Папу та кампанію проти України
- Земля і руїни. Які виставки варто відвідати у Львові у березні
- «Наталю, я тебе люблю, але Україну люблю більше». Яким був Роман Шухевич
- Чи збудують у Львові перехоплювальний паркінг та до чого тут «джентльменська угода»
- «Ми маємо чим пишатися». Що буде з Академією друкарства і що кажуть у МОН
- Як забудують Садову-Петлюри і чи не зупиниться Кульпарківська
- На Ринку звучить «Тиша». Як Львів запровадив церемонію прощання з воїнами
- Львову потрібна транспортна революція, щоб стати воротами ЄС в Україну
- Без ботоксу та уколів. Чому тейпування і масаж корисні для краси та здоров’я
- Що треба врахувати у законопроекті про мобілізацію. Розмова з адвокатом
- Мрій, дій, сяй, відпочивай. Що врахувати, щоб обрати дитячий табір
- Здобувачів другої освіти у вишах можуть мобілізувати. Скільки їх на Львівщині
- Листівки та горнятка зі Львова. Як родина з Лисичанська заснувала сувенірну майстерню
- Продавці спадщини, або Як «загубилися» приміщення колишнього Університету у Львові
- «Треба міксувати», або Історія львівської площі, що стала парковкою
- «Львів'яни погано сприймають сучасну архітектуру», – Тетяна Балукова
- Мріємо допомагати. Як у Львові сім'я створила крафтову майстерню меблів Holy Wood
- Чому українські школярі відстають від європейських. Розбір результатів PISA
- Зарплата, ціни на квартири та каву. Що змінилось у Львові та ще 4 містах
- «У нас 6 дівчат. В армію їх не заберуть». Як скласти дрон та скільки це коштує
- «Москва» в середмісті Львова. Як ресторани працювали на радянську імперію
- Репресоване Різдво. Як совєти забороняли вертеп, коляду та інші традиції
- «Тут ти або Герой, або - нещасний». Як це повернутись з фронту
- Скільки коштує квартира у Львові, або Детальний огляд ринку нерухомості
- Після метро. Чи вдасться подолати транспортний колапс на Теремках
- «Росіяни стріляють, а шестеро хлопців мене несуть». Ще одна історія бійця
- Як це – жити тиждень у вантажівці. Репортаж із заблокованого кордону
- «Чомусь коментуємо дії ТЦК, а не відсутність черг під військкоматами»
- «Іншого такого немає». Чи може Клепарів стати підцентром Львова
- Чому медики «швидкої» не приїжджають на усі виклики мешканців Львова
- «Ми на тебе чекали». Як у Львові допомагають одиноким людям
- «Мова допомогла мені пережити початок війни». Як у Львові вивчають українську
- «Сказав правду, і це зачепило». Що довело до сліз капелана облради Андрія Корчагіна
- Зараз готується «План України», – керівниця Українського форуму в Chatham House
- Організаторка мітингу проти Фаріон: «Не з усіма гаслами я згодна»
- Тут виробляли вино і повидло. Як у Львові ревіталізували фабрику
- «Ми не називаємо українців худобою». Хто пікетував Фаріон та Львівську політехніку
- За скільки можна орендувати квартиру у Львові. Де найдешевше, а де найдорожче
- «Діти – немов ті їжачки». Як у Львові допомагають прийомним сім’ям
- «Наша мета проста – зекономити гроші та перенаправити їх на армію»
- Валерій Пекар: «Нам потрібна перемога, але щоб її здобути, треба знати, що це»
- «У центрі Львова пустує історична пам’ятка?», або Чим живе Будинок вчителя
- «Коли чоловік у війську, ви підтримуєте Україну». Як жінки розвивають фермерство
- Право на гідну старість. Що відбувається у Львівському геріатричному пансіонаті
- «Казали «інвестуйте, і проблем не буде». Чи продовжить роботу у Львові Медичний центр NOVO
- «Це ідентифікація». Як «Дриґ» вчить традиційних танців у Львові
- «За цю мову вбивали». Як кияни писали Радіодиктант національної єдності
- Потяг чи автобус до Польщі. Як краще доїхати, купити квитки та які мати додатки
- «Мені ж лише 35, який там рак? І через кілька місяців мені його діагностували»
- Перевіряти, навіть коли не турбує. Про УЗД молочних залоз у жінок і чоловіків
- Сила трьох площ, або Чому привокзальний район у Львові потребує оновлення
- Місто в місті. Як у Львові створюють інноваційний парк
- Скільки чоловіків у Львові повторно стали студентами і чи отримають повістки
- Коровай і танці в народних строях. Чи доречні вони під час війни
- Тіло без болю. Яким має бути дієвий лікувальний масаж
- Як Львів позбувався російської церкви
- Львову бракує водіїв, або Чи почнуть жінки кермувати автобусами
- Пам’ятка архітектури XXI століття? Або про дискусію щодо готелю на Міцкевича
- Мобілізація на Львівщині. Що з повістками та хто має стати на військовий облік
- «Ілон Московит». Як українці відмовилися від «церкви Маска»
- «Війна триває, а спецзаклад пустує!» Чи запрацює протезний завод у Львові
- «Тут парк із косулями, а нам показують 10-поверхівки», або Ще раз про Під Голоском
- «Ви бачили Під Голоском? Ми такого не хочемо». Де у Львові буде новий мікрорайон
- «Не чекайте, поки вас запакують у «пазік». Як Азов набирає бійців
- «Люди самі звикли давати у кишеню?», або Що відбувається у львівській онколікарні
- «Гармати били, а ми наступали…» Історія захисника, який пішов слідами діда-оунівця
- Зустрічаємо Героїв. Як ІТ-компанія ЕРАМ підтримує і допомагає адаптуватися ветеранам
- «Мій тато – герой». Як на Львівщині присвоюють звання
- Дахи Козловського, або Як «Лисиця бореться зі змією»
- На роботу до Львова, на відпочинок – за місто, або Що нам дасть Львівська агломерація
- Район, якому судилося стати популярним, або Як Сихову розвиватися далі
- «Можна мати протез, але... », або Що з роботою для ветеранів
- Ваші діти вчитимуться 12 років. Нехай це не стане несподіванкою!
- Обіцянки vs реальність. Чи ремонт вулиці Пирогова в Києві інклюзивний
- «Продасте одну шкарпетку?» Як у Львові лікують і протезують суперлюдей
- На армію можна, на інфраструктуру – ні? Як обирати, на що виділяти кошти під час війни
- Львів буде розростатися, або Як зробити місто, придатним для життя
- Куди поїхати на вихідні зі Львова. До соколиного міста
- «Кожен вагон, як вулик». Як працюють контролери у львівських трамваях
- Гіперактивних дітей більшає. Чи беруть їх у звичайні школи?
- «Мій син каже, що бачив Дублін, Лондон, але жити хоче у Львові»
- Оксана Линів, Ваґнер та «вагнерівці». Що не так і до чого тут Львів
- «Приліт» по Львову, збита ракета та ППО. Що кажуть експерти
- Що зміниться в школах Львівщини. Інтерв'ю з головним освітянином Олегом Паскою
- Віталій Портников: Україна зараз має три важливі пріоритети
- Що зміниться в парку «Знесіння» і до чого тут власники сусіднього готелю
- «Ставте дерево на перше місце». Архітекторка з Литви про міські простори