
фото: sts.sumy.ua
Квартирне питання на вересень. Як в часи карантину змінилися ціни на оренду житла
Улітку навіть попри пандемію актуальним залишається квартирне питання. Ніхто не скасовував його для студентів, які приїздять до Львова на навчання, чи для тих, хто буде тут, приміром, працювати. Tvoemisto.tv розпитало у засновниці агентства нерухомості "Престиж" у Львові Оксани Луцко про те, як змінилися ціни на оренду квартир у місті, які корективи до цього вніс коронавірус і коли найвигідніше тепер обирати житло.
На які середні ціни можна розраховувати, якщо шукати житло влітку цього року?
Усе залежить від району, де шукаєте житло. Якщо Галицький, тобто центр міста, то там дорожче. Хоча, коли добре пошукати, то можна знайти і з євроремонтом, у доброму стані за 6 тисяч і вище. По інших районах – ситуація аналогічна: у житлових масивах однокімнатна – 5,5 тисяч. Двокімнатні стартують від 7,5 тисяч. А трикімнатні – 9-10 тисяч гривень. Це – про вторинний ринок.
А які ціни у новобудовах?
Однокімнатні квартири в новобудовах в середньому коштують 7-7,5 тисяч. Залежить від розташування, бо в Галицькому є і за 9 тисяч, а на вул. Пекарській і за 400-500 доларів є. Двокімнатні стартують від 8,5, а трикімнатні – від 10-11 і далі. Віддалені райони дешевші: на Пасічній можна за 9 тисяч орендувати три кімнати, у той час на Панча, що ближче до центру, – це буде ціна однокімнатної.
Що впливає на ціноутворення, окрім районів, як ви вже назвали? Як на ринку нерухомості формують ціни на оренду квартир?
На ціноутворення впливає інфраструктура, близькість до зупинок автобусів, трамваїв, супермаркетів, дитсадків, шкіл тощо. По-друге, стан ремонту. Третій критерій – наявність автономного опалення, адже це значна економія, якщо воно є. По-четверте, побутова техніка – пральна машина, холодильник, мікрохвильова, тобто всі речі, як покращують комфорт у квартирі, одразу додають вартість оренді. Наявність паркінгу – теж один із пріоритетів.
Які райони Львова нині мають найбільший і найменший попити на квартири?
Зі свого досвіду скажу, що завжди в попиті є центр і ближній центр – Франківський, Залізничний, Шевченківський райони, про Сихівський теж добре відгукуються, це такий сімейний варіант. Меншим попитом користуються мікрорайони: Тракт Глинянський, Пасічний та Рясне, мабуть, через те, що вони більш віддалені і там трохи гірше з добиранням.
Дуже великий попит мають новобуди. Автономне опалення, стан будинків, ремонт і все, що навколо дому, тобто інфраструктура, перетягують до себе людей. Замість двох-трьох кімнат на вторинному ринку люди зараз обирають однокімнатну або студію з однією кімнатою. Вони іноді готові навіть доплатити, але жити в кращих умовах і мати завжди теплу воду, ввімкнути, коли захочуть, опалення. Так, від ціни багато залежить і вторинний ринок – дешевший, але, насправді, скільки людей, стільки й ситуацій. І на кожен товар знаходиться свій покупець.
Коли порадите починати пошук квартири? Чи можна в якийсь час зекономити на оренді? Що з цінами буде на кінець серпня – вересень, коли на навчання приїжджають студенти?
Звичайно, що шукати потрібно залежно від своїх потреб. Але вигіднішими за ціною вважають період кінця грудня – початку січня, лютий теж стоїть на місці з погляду ціни. Люди взимку не хочуть переселятися. Пропозиція є, але попит менший, тому власники можуть запропонувати більшу знижку або просто пропонують нижчу ціну. І так триває до Великодня. А після Пасхи починається рух, що триває аж до листопада практично.
Улітку розбирають спочатку дешевші варіанти, а потім залишаються дорожчі. Але, що важливо, якщо минулого року, протягом літа, ціни зростали і в серпні-вересні квартири були дорожчі, то наразі такої тенденції нема.
На це вплинув карантин і коронавірус? Узагалі, як така ситуація змінила вартість оренди і ринок нерухомості?
До карантину, тобто ще на початку березня, ціни на квартири, які зараз улітку коштують 6 тисяч, коливалися у межах 7-8 тисяч. За меншу ціну було дуже складно щось знайти в дійсно хорошому стані.
Тому загалом вартість квартир через карантин залишилася практично на рівні минулого року. Іноді можна знайти навіть дешевші варіанти, ніж вони були минулоріч.
А як знайти нині надійного ріелтора, який би підшукав оптимальний варіант і врахував усі важливі умови для клієнта?
Я б радила користуватися рекомендаціями своїх друзів і знайомих, а також перевіряти агентства на наявність сторінок у соцмережах, відгуки, сайт тощо. Як мінімум, запитувала б, чи ця людина оформлена, як підприємець.
Проблема у тому, що досі нема закону про ріелторську діяльність. Деякі ріелтори, не маючи професійного досвіду, не оформлені як підприємці, з них нема що взяти, якщо би вони когось обдурили.
Купівля чи оренда квартири – це нелегке рішення та ще й великі гроші. Тому тут треба добре все зважувати, а також розуміти, що ідеальних варіантів не буває, потрібно просто розставити пріоритети своїх умов до проживання. Маєте страх висоти? Тоді 13 поверх точно не беріть. А у деяких моментах можна змиритися – район трішки «посунути» чи площу додати.
Чи досі є багато шахраїв серед ріелторів у Львові?
Останнім часом не чула про це, але раніше – так, було багато. Пам’ятаю, що за контакти власників потрібно було заплатити 400-500 грн і людям обіцяли, що прийде смс із номерами. Як з’ясовувалося пізніше, частина з тих власників вже здали свої квартири, інші – не відповідали взагалі. Але люди платили шахраям, а потім їх не могли притягнути до відповідальності, бо то була продумала схема.
Ольга Коваль
Повна або часткова републікація тексту без письмової згоди редакції забороняється і вважається порушенням авторських прав.
Якщо Вам подобається те, що ми робимо – долучайтеся до Спільноти Прихильників «Твого міста» та збережіть незалежне медіа для громади. Кожен внесок має значення!
Що отримають члени спільноти Tvoemisto.tv:
- ексклюзивні e-mail розсилки
- доступ на спеціальні закриті події для Спільноти
- можливість голосувати за теми матеріалів та публічних дискусій, які планує редакція
- можливість стати експертом «Твого Міста»
- ексклюзивне друковане видання з доставкою додому/в офіс (щодвамісяці)
-
у майбутньому – знижки у мережі партнерів «Твого Міста».
Підтримати Tvoemisto.tv можна за посиланням.
Інтерв'ю Твого міста
- Дівчина з сусіднього подвір'я. Наталка Малетич – про невідоме життя Лесі Українки
- Чим вакцинуватимуть львів'ян. Епідеміологиня про вакцину від Covid-19 з Індії
- Такий тендер важко «зламати». Завод «Богдан» про автобуси для Львова
- Спочатку – комфорт, потім – історія. Вахтанг Кіпіані про історичні попит і пропозицію
- Чому в Україні локдаун ввели після свят. Ірина Микичак про Covid-19 і медреформу
- Львів – це не лише кава і шоколад. Ірина Сенюта про місію Почесної Амбасадорки
- Чому аудит – про розвиток клієнта та його прибуток, а не про витрати чи покарання
- Як створювати яскраві туристичні проєкти за ґранти. Досвід Тустані
- «Людям можна говорити правду». Уляна Супрун про коронавірус, карантин та «золоту середину»
- «Коронавірус закрив нас у капсулах. І це, без сумніву, вплине на ресторанну культуру». Марк Зархін про бізнес і кухню
- Що буде з цінами на продукти. Розмова з власником «Шувару»
- Священник не допомагає, допомагає Господь, – отець, який править для хворих та медиків інфекційної лікарні у Львові
- Львів і криза. Де можна буде знайти роботу після карантину
- Музеї, бібліотеки чи все-таки ринки та перукарні. Бізнес-омбудсмен про вихід з карантину у Львові
- «Щоб люди знали, як вони звучали колись». Дослідниця народної музики про гаївки на Галичині та в Україні
- Першими полетять лоукости. Директорка Львівського аеропорту про кризу і найближчі перспективи
- Що буде з плащаницею та як правильно освятити паску вдома. Роз’яснення
- Іноді мої учні печуть солодощі, а не вчать математику – львівська вчителька про дистанційне навчання
- «Я розумію свою місію». Лікар зі Львова розповів, навіщо поїхав в Італію
- Як на Львівщині масово тестують на коронавірус. Степан Веселовський про тиждень перший
- Юрій Назарук: Ми прийняли рішення припинити думати так, як завжди
- Ми маємо шанс уникнути епідемії. Науковиця про дію коронавірусу та його мутації
- Сидіть вдома – це не грип. Медик лікарні у США про роботу під час пандемії коронавірусу
- Молитва долає всі віддалі. Владика Володимир Груца про освячення пасок і сповідь онлайн
- Як зміниться Львівська лікарня швидкої допомоги. Олег Самчук про ребрендинг та all inclusive
- Запитайте у партнера про здоров'я родичів та водіть дитину в садок. Поради лікаря про імунітет
- «Такого в житті ми більше не побачимо», – екіпаж про повернення українців із Китаю
- У Львові погане повітря не через затори, – Олександра Сладкова
- «Це як годинник, що сильно відстає». Чи доцільно в Україні змінити дату святкування Різдва?
- У Раді їх жартома називають «зелений ксерокс». Олег Синютка про владу, Порошенка та Львівщину
- Хвороба-детектив. Як діагностувати ревматизм та навчитись з ним жити
- Куди веде Україну Зеленський та чого від нього очікує Європа
- Портрет Шептицького на смітнику. Як священник у Львові рятує пам’ятки
- Двері нашої Церкви відчинені, – владика Димитрій про Томос та Московський Патріархат
- Транспорт, кредити та сміття. Валерій Веремчук назвав основні виклики Львова
- Податок для культури. Юлія Хомчин про стратегії розвитку львівської культури
- Не намагайтеся уникати помилок. Ігор Стояновський про життєвий вибір та реформу медицини
- Андрій Садовий: Львів отримає той, хто матиме потенцію керувати
- Ходіть в музеї – там не страшно. Як музеям стати дружніми до дітей
- Богдан Коломійчук: Львів – не лише місто пива та кави, а й кримінальної культури
- Один власник – одна аптека. Чому десятки українських аптек можуть невдозі закритись
- Успішна медреформа – це довше життя. Як зробити охорону здоров’я ефективною
- План по відлову «зайців». Як насправді працюють львівські контролери
- Поява !Fest – це наслідок того, що робило середовище «Дзиґи»
- Тетяна Романовська та її рекорди у львівському аеропорту
- Заробітчанські пригоди. Як волонтерка допомагає українцям у Польщі
- По той бік Личаківської. Яку роль грають Винники у «Великому Львові»
- Супергероєм може стати кожен. Як залучити українців до волонтерства
- Сон, обійми і кава. Що насправді впливає на імунітет
- Зустрітись з собою. Отець Богдан Прах про те, чому варто постити
- Від першого зуба. Що треба знати батькам і дітям про догляд за зубами
- Все буде step by step. Олексій Коган про Leopolis Jazz Fest
- Вардкес Арзуманян: До мого ресторану погрожували заїхати на танку
- Бракує сучасного. Віктор Кудін про архів, спорткомплекс та львівську архітектуру
- Бог, правда, праця. Дмитро Кацал про різдвяні концерти, дискусії з батьком та майбутнє «Дударика»
- Мажори та мінори «Піккардійської терції». Розповідає Славко Нудик
- Смачна етнографія. Як Пані Стефа стала найвідомішою галицькою господинею в інтернеті
- Парк сімейного відпочинку. Яким буде Шевченківський гай через 10 років
- Визначитися з пріоритетами. Отець Юстин Бойко про майбутнє Шевченківського гаю
- Чисті зуби. Стоматолог Ярослав Заблоцький про свої ціни й цінності
- Весь цей петеесер. Як (ре)абілітується боєць Юрко Досяк
- Юліан Чаплінський про руйнування й будівництво Львова. Частина перша
- Гори – як наркотик. Львівський альпініст піднявся на восьмитисячник у Гімалаях
- Хабарівський край. Ірина Бекешкіна про корупційні традиції Західної України
- Нова директорка «Території терору»: «В музеї можна говорити голосно»
- Олена Логопедівна. Львів’янка, яка вчить вимовляти звуки правильно
- «Мусимо змиритися з тим, що історія менш точна за математику»
- «Маю ідей іще на три життя». Зоя Скоропаденко про Україну, Японію, самопромоцію і каву
- Забрати у водія готівку. Дем’ян Данилюк про африканський транспорт Львова
- Заступник міністра: Швидка допомога – робота для суперменів, а не медичне таксі
- Психологія вина. Львівський сомельє про колір, смак, форму і культуру
- Опера не може й не має бути самоокупною, – солістка Віденського оперного театру Зоряна Кушплер
- Алхімія пива. Львівський пивовар про чистоту, контекст і правильні дріжджі
- Як одужує львівський «Охматдит»: проблеми, перемоги, перспективи
- Як реставрують пам'ять. Фоторепортаж із архіву «Тюрми на Лонцького»
- Львів’янин, який дбає про те, щоб Facebook не ламався
- «У Києві люблять львівських пацієнтів: щойно переступили поріг, а вже шукають, кому заплатити»
- 10 думок Тараса Прохаська про літературу, графоманію і кайф читацтва
- Рідні. Режисер показав, як війна пересварила родичів зі Львова та Донецька
- Як львів'янин створює речі зі сміття
- Львівський гурт «Курбаси»: деякі колядки існують вже тисячі років. Відео
- Коли свої поруч
- Пройти війну, щоб дізнатись ціну сімейного щастя: Юрко Вовкогон про службу добровольцем
- Львівський актор, який був в АТО: як через це пройшла вся сім’я
- Найміть собі лікаря. Українців очікує кардинальна реформа медицини
- Керівниця балету «Життя»: Хочемо показати, що Україна – не лише шаровари і сало
- Після АТО – сімейні тренінги: як подружжя львів’ян вчить бути щасливими у шлюбі
- Морський ангел і морська корова у Львові: фотоекскурсія до зоомузею
- Ольга Сахнюк: Кожен тату-майстер в душі садист, але клієнти теж недалеко пішли
- Найвпливовіша жінка в ІТ: ви знаєте про мої успіхи, а давайте я перерахую невдачі
- Дати настільки добру освіту, щоб попередити війну. Чого має навчати школа?
- Відомий вітражист Олександр Личко: Все справжнє приходить нізвідки
- Хто ще прийде на Львівщину? Роман Матис про інвестиції та комунікацію з Європою
- Хто такі львів'яни? Шлях до ідентичності
- Не боятись помилок. Як у Львові дітей вчать створювати комп'ютерні ігри
- Френсіс Фукуяма: Стати сучасною демократією – неминучий шлях для України
- Нарколог: львівські підлітки починають не з алкоголю, а зі психостимуляторів
- Юрій Федечко: Львову потрібен дитячий хоспіс
- Інший Франко: кулінарні смаки та традиції родини письменника
- Митрополичі сади у Львові: чи здійсниться мрія Андрея Шептицького?