
фото - @verstappen_photography
Які квартири купують львів'яни і як перевірити забудовника на законність
Економ чи еліт – що обирають львів’яни
За інформацією пошуковика новобудов ЛУН, ринок первинної житлової нерухомості у Львові упродовж 2016 – 2018 року зростав на 100+ проєктів на рік. Торік ця цифра становила 90 проєктів, а у 2020 очікується приріст лише на 70-80 проєктів. Спад є і в інших регіонах.
«Є багато затримок з видачею документів, тому багато забудовників цього року не виводять об’єкти на ринок», – сказала Олена Унаньян під час практичного семінару про ринок нерухомості від Forum West.
Із 300 нових житлових комплексів 176 – реалізовуються у Львові. Це, каже Олена Унаньян, виводить місто на друге місце після Києва і перед Одесою за кількістю проєктів на ринку житлової нерухомості. Також експертка додає, що ще 5 років тому на ринку Львівської області співвідношення житлового будівництва було 90% до 10% на користь Львова. Сьогодні ж 60% новобудов припадає на Львів, 40% – на область.
Таке співвідношення – хороша новина, а погана новина у тому, що в області значно більше забудов без документів, аніж у самому Львові – 14% проти 4% відповідно. Загалом на Львівщині усі документи мають 92% новобудов, що в процесі реалізації.
Читайте також: Де не варто купувати квартири у Львові. Оновлений перелік незаконних забудов
За інформацією ЛУН, будівель бізнес-класу також стає більше, ніж економ-класу. Елітних будинків більше зводять у Львові, в області – переважно житло економ-класу.
Чи дороге задоволення?
Ціни за квадратний метр житла у Львові стартують від 650$ на околицях Рясного і можуть сягати 2000$ у центрі.
88% із усіх 300 житлових комплексів, що реалізовуються на Львівщині, можна придбати у розтермінування, каже Олена Унаньян. Ці пропозиції доступні вам, якщо ви готові зробити перший внесок у розмірі 50% від вартості житла. Якщо ж ви маєте лише 40% необхідних коштів, то для розгляду матимете 50% проєктів, якщо третину потрібної суми – 46%. Перший внесок у 20 і 10% пропонують у 12 і 7% проєктів відповідно.
І Олена Унаньян, і виконавчий директор Асоціації західноукраїнських забудовників Юрій Мартинюк говорять, що за рік ціна житла на первинному ринку у Львові зросла, якщо розглядати її у гривні, орієнтовно на 20%. Якщо ж говорити про ціну у доларах, до якого прив’язані учасники ринку, то вона залишилась практично незмінною – лише змінився курс.
Читайте також: Замість дачі. Львівська компанія створює домашні офіси
Представниця ЛУН додає, що якщо дивитись на динаміку цін у Львові, то за три роки вони виросли усього на 8%. У Києві ж і Одесі, до порівняння, на 19 і 15% відповідно. Імовірно, зазначає вона, на це впливає кількість забудов преміум-класу у різних містах.
Найвищі ціни – у Галицькому районі Львова. Юрій Мартинюк говорить, що тут просто зводять найбільше новобудов преміум-сегменту, які коштують більше – ціна за квадратний метр може сягати двох тисяч доларів. Найдешевші новобудови – у Сихівському районі Львова та у мікрорайонах Рясне, Рясне-2.
Найбільша у Львові пропозиція – у Шевченківському (60 ЖК) та у Сихівському (45 ЖК) районах. На них разом припадає 60% проєктів. Половина з них – класу бізнес та еліт, решта – комфорт-класу.
На продажну вартість квадратного метра житла, говорить Юрій Мартинюк, впливає багато чинників. По-перше, собівартість, для розрахунку якої беруть вартість використаних матеріалів, обсяг будівництва, вартість купівлі чи оренди землі, коштовність архітектурного проєкту – чи це «коробка з вікнами», чи інтелектуальна робота. На ціну житла, звісно ж, впливають віддаленість від центру і фешенебельність району.
Експерти ринку зазначають, що у березні – з початком карантину – попит на новобудови упав, дна він досяг у квітні і становив 43% від показників продажів лютого, а вже у травні – почалось зростання. Попит повернувся до показників лютого 2020 року у липні.
Потрібна порада
Самостійно визначити момент, коли ціна на ринку житлової нерухомості буде найвигіднішою для інвестиції – неможливо, адже тут недостатньо бачити просто динаміку цін.
«Прогнози, як правило, не дуже надійні – світ швидко змінюється, як показали події з коронавірусом», – каже Юрій Мартинюк.
Проте все ж є багато порталів про нерухомість, де можна знайти аналітику і спробувати у ній розібратись. Інший варіант – звернутись до фахівців. Фізична особа може звернутись до професійних агентств нерухомості із хорошою репутацією та до юристів. А юридичним особам допоможуть міжнародні управлінські компанії, що мають у своєму штаті фахівців з нерухомості, юриспруденції, аналітики, економіки та інвестиційних процесів.
Інформацію про безпеку придбання житла в новобудовах можна знайти на сайті Асоціації Західноукраїнських забудовників. Також можна переглянути розділ «Документи» під обраним проєктом на сайті ЛУН.
За порадою до фахівців також варто звернутись і для того, щоб оцінити якість будівництва, каже Юрій Мартинюк. На ринку вже є багато компаній, що об’єднують інженерів технагляду, які проводять технічний аудит нерухомості і можуть вказати, де забудовник наробив помилок і що він має виконати більш якісно.
Читайте також: Як зміняться квартири і офіси через пандемію. Що каже архітектурний ринок Львова
А от передбачити, чи обраний вами будинок забудовник здасть і введе в експлуатацію вчасно – неможливо. Найбільша затримка, говорять в Асоціації, це затримка із оформленням і видачею дозвільних документів.
«У нас вже рік триває реформа ДАБІ. Держава повністю дестабілізувала ринок первинної нерухомості – безлад і безвідповідальність», – каже Юрій Мартинюк.
А що за містом?
За даними ЛУН, у Львівській області реалізовуються 129 проєктів котеджної забудови, таунхаузів тощо. Ідеться, зокрема, про околиці Львова. Цей ринок, зазначає Юрій Мартинюк, доволі жвавий і перспективний, особливо у час пандемії. Але на заваді високому попиту стоїть зазвичай велика площа таких об’єктів, а, отже, і висока ціна.
«Цей формат розвивається. Наприклад, у Києві такі об’єкти мають зараз найбільший успіх. До Львова, думаю, це найближчим часом теж прийде. До того ж, у нас тепер Львівська ОТГ.
За кордоном люди давно зрозуміли, що мешкати потрібно за містом, а в місто можна їздити на роботу. Переважно ті, хто живе в місті, орендують житло. А за містом, як правило, мешкають люди, які вже досягли якогось статусу, рівня і можуть собі дозволити більш комфортне життя, ніж в квартирі», – говорить Юрій Мартинюк.
Олександра Бодняк
Повна або часткова републікація тексту без письмової згоди редакції забороняється і вважається порушенням авторських прав.
Міські акценти
- Труднощі перекладу? Що не так із українською мовою у Львові
- Автобуси і політика. Чому Садовий запитує у львів'ян, у кого місту купувати транспорт
- Новий рік та Різдво у Львові сто років тому і сьогодні. Історія, фото
- Дожити до ста. Дві історії довгожителів Львова
- Львівська ОТГ офіційно запрацювала. Як пройшло передноворічне засідання депутатів
- Бруківка, асфальт, камінь і знову бруківка. Сім п'ятниць вулиці Бандери
- Христос народився! Як львів'яни переходять на святкування Різдва 25 грудня
- Будемо розвивати і ринок, і Сихів. Як «Шувар» створює нові простори для львів'ян
- Дім культури по-новому. Як у Львові працює міський центр мистецтва
- Як забудовники «ховають» історію Львова. Археолог про дослідження міста
- Розмальована музика. Як українка та мексиканець навчають у Львові дітей за новою методикою
- Топ-5 подарунків на Миколая. Як місцеві компанії популяризують українські свята
- Вікенд у Львові. Скільки коштує оренда помешкання і де його шукати
- У місті, але біля лісу. Де у Львові купити квартиру поближче до природи
- Купуй, споживай, перевикористовуй. Львівські лайфхаки для еко-життя в новому році
- Найперший, найбільший, найулюбленіший. Гарнізонний храм Львова відзначає 9-ліття відкриття
- Чи буде у Львові сніг на Миколая і Новий рік. Прогноз синоптиків
- «Патріоти та «всі інші», або Які розклади у Львівській облраді
- Хто такий Синютка, який зайняв друге місце
- Знову Садовий. Кар’єра, статки та передвиборчі обіцянки мера
- Людське ставлення і турбота про зміст. Чого хочуть від влади Львова освіта і культура
- Садовий та Синютка змагаються за Львів. Інтерв’ю з обома кандидатами
- Я бачив різні кампанії на виборах у Львові, ця – найбрудніша. Розмова з Андрієм Садовим
- Уся країна дивиться, якими будуть вибори у Львові. Розмова з Олегом Синюткою
- Великий бізнес вміє домовлятись. Чого очікувати від нової Львівської міської ради
- Хто став депутатом Львівської міської ради. Імена, біографії, статки і фото
- Як у Львові закрили єдине відділення гематології та чому помер його пацієнт
- Як у старовинному львівському будинку живуть і співпрацюють нічний клуб та мешканці
- Як підсилити потенціал Західної України. Взаємодопомога, синергія і маркетинг територій
- Пожертвувати супутниковою антеною. Як у Львові оживили будинок-пам'ятку на вулиці Чупринки
- Що Гвоздович обіцяє зробити для Львова. Аналіз програми
- До Львівської міськради йде відверто проросійська ОПЗЖ. Що це означає
- Вибори до львівської міськради. Перша «десятка» «Об’єднання «Самопоміч»
- Що Васюник обіцяє зробити для Львова. Аналіз програми
- Зникла дитина. Як впильнувати свою та що робити, якщо знайшли чужу
- Що обіцяє Синютка зробити для Львова. Аналіз програми
- Яка вода тече з вашого крана або Як Львову відмовитись від «хлорки»
- На Митрополичі сади у Львові чекають великі зміни. Що буде
- Ще не вмер Бандера. Якою львів'яни запам'ятають цю вулицю до ремонту
- Пів правди про бруківку. Топ-5 відповідей про ремонт вулиці Бандери
- Як зміняться квартири і офіси через пандемію. Що каже архітектурний ринок Львова
- Бруд – це вибір. Дві історії львів'ян, які самотужки відновили під'їзди в історичних будинках
- Передайте за проїзд. Як виглядав громадський транспорт Львова у різні роки
- Чи безпечно туристам їхати до Львова і на Львівщину
- Час нових рішень? або Чи можна відкривати дитячі садочки у Львові
- Чому у Львові ІФА-тести на коронавірус не роблять масово, як обіцяли в МОЗ
- «Рекордні» 125 позитивних тестів на коронавірус на Львівщині. Що це означає
- Кабмін створив Львівську ОТГ. Як це вплине на вибори та бюджет
- Запам'ятайте це, якщо вже зібрались на шашлик, у спортзал чи Карпати
- Львівські дні. Що відбувається у місті, поки ви вдома. Репортаж
- Весна, що увійде в історію. Репортаж із полудневого Львова
- «Ми не віримо, що у батька був коронавірус». Історія родини, де більше ніхто не заразився
- На Львівщині вводять режим надзвичайної ситуації. Що це означає
- Місто чоловіків. Чому Львів не пишається відомими жінками
- На захист Палацу мистецтв. Що каже про його перебудову автор проєкту
- План «В». Де на Львівщині лікуватимуть хворих на коронавірус, якщо такі будуть
- Антикоронавірусні Винники. Що відбувалося за лаштунками протестів
- Евакуація українців із Китаю. Хвилювання і шок
- Чи відсторонять Андрія Садового від посади і що буде із Львовом далі
- Чи знесуть ЦУМ та куди поїде трамвай. Перспективи Франківського району Львова
- Відчути себе Залізною людиною. Як львів’янин 25 разів подолав дистанцію Ironman
- Місто в місті. У Львові будують перший інноваційний парк. Візуалізація
- Інвестувати в майбутній «Океан Ельзи». Що може заробити бізнес, крім грошей
- Вхід через сусідів. Який готель хочуть будувати на початку вулиці Дорошенка
- Культура — це не лише розваги. Навіщо Львову перший в Україні Конгрес культури
- «Такого нема ніде у світі». Як у Львові та Києві будують інноваційні парки
- Фізика і хімія львівської кави. Як і для кого працює найкраща кав’ярня міста
- Почати життя заново. Як у Львові облаштовують притулок для жінок у кризі
- «Ви вже на Львівщині». Як представляли нового очільника поліції області
- «То не вольно». Як у Львові домовляються не склити балкони
- Усе про трагедію в Дрогобичі в один клік. Фото. Оновлюється
- Полярон та Кінескоп. Як територію колишніх львівських заводів перетворюють на житло
- Орендують навіть старе житло лише з диваном. Як знайти квартиру у Львові
- Не потонути й не згоріти. Як Львову адаптуватися до кліматичних змін
- Пелюстка до пелюстки. Як реставрують історичні брами у Львові. Фоторепортаж
- Як перемогти в Громадському бюджеті Львова. Приклад Залізничного району
- Не здаватися до останньої хвилини. Як стати переможцем Громбюджету Львова
- «Політика мене не цікавить». Маркіян Мальський про своє майбутнє в ЛОДА
- Те, чого ви не маєте знати. Що лишається за лаштунками Leopolis Jazz Fest
- Скільки разів «мінували» Львівщину та що робить із цим поліція
- Побороти затори. Що може змінити Інтегрована концепція розвитку у Львові
- Подарунок школі чи посаджене дерево. Як у Львові відзначать завершення навчального року
- Без нього не було б України. Львів'яни сумують за Маркіяном Іващишиним
- Олег Синютка: Шанси зараз стати міським головою Львова є у всіх
- Як пройшли дебати між Порошенком та Зеленським. Повна розшифровка. Оновлено
- Нам потрібні розумні люди. Андрій Пундор про візію та прорив Львова
- Чи мав право Порошенко заблокувати центр Львова: що каже закон
- Рушійна сила – мешканці. Як три роки поспіль вигравати у конкурсі Громбюджету Львова
- Проста ідея. Як перемогти в конкурсі Громадського бюджету Львова
- Чиста джерельна. Звідки потрапляє вода у крани львівських будинків
- Зелена лінія. Як планують з’єднати Сихів та центр Львова
- Що відбувається у Палаці Хоткевича та чому там знову не обрали керівника
- Зміни до трудового законодавства. Що це значить та чому Львівський ІТ Кластер проти
- Чи поїде моя пляшка на переробку або Що стримує львів’ян від сортування сміття
- Молодий і динамічний. Як Сихів стає конкурентом центральній частині міста
- «Про результат повідомимо згодом». Як працює Гаряча лінія Львова
- У білих халатах і з рентгеном. Як працюють львівські реставратори
- Портрет львівського туриста. Хто сюди їде і навіщо
- Відпустка за відпусткою. Хто дбає про Львів замість Садового
- На Різдво до Остапа. Як львівський художник зібрав у своїй квартирі триста колядників