фото: varta.com.ua
Хто тепер обслуговуватиме будинки
До тих пір, поки мешканці не визначать форму управління будинком, їх продовжуватиме обслуговувати ЛКП. Проте до 1 січня львів’яни мають обрати одну з трьох форм управління будинком:
- створити об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ);
- передати будинок в управління управляючої компанії;
- взяти будинок на самообслуговування.
Якщо мешканці до 1 березня наступного року не визначаться, хто і як керуватиме будинком, долю будинку вирішуватиме конкурсна комісія.
Як розповіла Ірина Маруняк, всього у Львові є 7644 будинки комунальної власності, а створених ОСББ – 1278. 45 будинків вже перейшли на баланс управляючих компаній, а 266 – на самообслуговування. Також у Львові налічується 238 житлово-будівельних кооперативів (ЖБК), проте останнім часом вони змінюють форму управління на ОСББ.
Як створити ОСББ
Мешканці будинку мають провести загальні збори і визначити, яку форму управління вони обирають. Якщо вони хочуть створити ОСББ, то можуть звернутися по консультацію до найближчого ЦНАПу чи до відділу супроводу ОСББ в міській раді. Там же львів’яни отримають бланк статуту ОСББ та зможуть ознайомитися з подальшими інструкціями й умовами створення об’єднання.
Чим ОСББ відрізняється від самообслуговування
Якщо мешканці багатоквартирного будинку оберуть самообслуговування – це означатиме, що вони самостійно влаштовують благоустрій свого дому. Простіше кажучи, власноруч підмітають, викидають сміття, роблять ремонт тощо.
У свою чергу ОСББ передбачає вирішення нагальних питань на загальних зборах, після яких формується певний бюджет будинку і укладаються договори з підрядниками, які виконуватимуть ту чи іншу роботу.
Читайте також: Створити ОСББ у Львові. Все у ваших руках (насправді ні)
Як обрати управляючу компанію
Сьогодні у Львові є 50 управляючих компаній, з яких 40 – комунальні. Крім того, у Личаківському районі з семи наявних ЛКП створили чотири управляючі комунальні компанії. Повний перелік управляючих компаній можна знайти на сайті міської ради.
Договір з управляючою компанією не залежить від району чи місця проживання мешканця, а тільки від якості надання послуг. До прикладу, мешканці Сихова можуть заключити договір з будь-якою компанією Шевченківського чи Личаківського районів.
Також за мешканцем залишається право обирати обов’язкові послуги, які виконуватиме управляюча компанія: прибирання сходової клітки, прибирання прибудинкової території, вивезення сміття тощо. Так само спільно з управляючою компанією визначаються складові тарифу.
Що робити з боржниками
Як розповідає Ірина Маруняк, часом у будинку є мешканець, який ухиляється від сплати комунальних послуг і має борг. Вона зазначає, що ЛКП має передати будинок на баланс мешканців з нульовим балансом. Тому з боржниками розбиратимуться теж комунальники. Спершу вони подадуть до суду матеріали про заборгованість. Боржнику запропонують скласти графік розтермінування боргу і щомісяця, окрім поточних платежів, мешканець зобов’язаний буде виплачувати ще й заборгованість.
Якщо суд призначить рішення про стягнення боргів, то рішення перейде до виконавчої служби, яка згідно із законодавством може стягувати заборгованість із зарплат, пенсій, а у випадку, коли людина не працює і не отримує пенсії, її майно можуть описати, а квартиру виставити на аукціон.
Що буде з комунальними підприємствами
Усі ЛКП будуть працювати, проте з нового року їхні умови праці будуть ринковими. Тобто, якщо комунальне підприємство добре працює і має довіру мешканців, то воно стане управляючою компанією. Якщо ж комунальники не матимуть достатньо будинків в обслуговуванні, таке ЛКП приєднуватимуть до іншого.
Андрій Костюк