Як ОСББ може оформити прибудинкову територію, щоб не дозволити там «висотку» чи МАФ. Інструкція

2876 0
Мешканці отримають більше місця для того, щоби зробити своє життя комфортним – місця під ігрові майданчики, зелені зони, парковки.
Photo by Darya Tryfanava on Unsplash

Photo by Darya Tryfanava on Unsplash

Право ОСББ розпоряджатися прибудинковими територіями дозволить мешканцям цих будинків відчувати себе більш захищеними та розпоряджатися ними. Це означає, що без їхнього погодження на цій території не зможуть побудувати «висотку» чи поставити МАФ. Про це повідомив голова комісії землекористування та агломерації Львівської міської ради Володимир Гаразд.

Читайте також: А ви вже домовились із сусідом? Як у Львові створюють ОСББ

За його словами, з лютого 2021 року ОСББ вже надали 21 ділянку. Крім того вони отримали 23 позитивні рішення щодо надання дозволу на проекти землеустрою та 12 дозволів на виготовлення технічної документації.

«Те, що ОСББ розпоряджатиметься прибудинковою територією безпосередньо буде впливати на якість життя. Адже мешканці отримають більше місця для того, щоби зробити своє життя комфортним – місця під ігрові майданчики, зелені зони, парковки. Є можливість, наприклад, поставити смітники подалі від вікон. Крім того оформлення прав на землю – це спосіб відгородитися від зазіхань на цю територію та убезпечити її від використання тими, хто не є в ОСББ. Вони не зможуть там встановити тимчасову споруду або припаркувати свій автомобіль», – вважає він.

Читайте також: Львівські депутати звернулися до ВР через підвищення тарифів для ОСББ з котельнями

Порядок надання ОСББ земельних ділянок у постійне користування затверджений ухвалою Львівської міської ради №3772 від 13 липня 2018 року. Подавати і оформлювати документи можна за рішенням ОСББ, прийнятому на його загальних зборах співвласників.

Прибудинкова територія – це територія безпосередньо під житловим будинком, проїзди і тротуари, зелені зони, ігрові майданчики або майданчики для відпочинку, спортивні майданчики, території, призначені для тимчасового зберігання автомобілів, майданчики для господарських цілей, майданчики для вигулювання собак та інші території, які пов’язані з утриманням та експлуатацією будинку та пов’язаних з ним територій.

Читайте також: З наступного року мерія планує фінансувати реставрацію під'їздів

Розміри ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки і належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної документації. Прибудинкова територія може перебувати у власності, постійному або тимчасовому користуванні, які виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

«Є кілька варіантів оформлення земельної ділянки ОСББ у користування, вони різняться від того, чи земельна ділянка перебуває у власності міста чи в оренді або постійному користуванні забудовника», – наголошує Володимир Гаразд.

Згідно з інформацією ЛМР, якщо земельна ділянка перебуває у власності міста, для її оформлення потрібно надати:

  • план земельної ділянки масштабу 1:500 з зазначеними межами, вирахуваною загальною її площею, нанесеними червоними лініями, виготовлений ліцензованою землевпорядною організацією
  • довідку із звітності з кількісного обліку земель про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями видану відділом Держгеокадастру у Львові, вул.Донецька, 3 (оригінал)
  • письмову згоду землекористувачів на ім’я Львівського міського голови щодо вилучення з користування земельної ділянки або її частини у разі долучення земельної ділянки (її частини) з земель цих землекористувачів (засвідчена нотаріально у поточному році)
  • акт приймання-передачі житлового будинку з балансу ЛКП на баланс ОСББ (копія засвідчена підписом та печаткою голови ОСББ)
  • копію наказу департаменту житлового господарства та інфраструктури ЛМР про затвердження акту приймання – передачі житлового будинку з балансу ЛКП на баланс ОСББ (копія засвідчена підписом та печаткою голови ОСББ)
  • протокол установчих зборів про створення ОСББ (копія засвідчена підписом та печаткою голови ОСББ).
  • протокол загальних зборів ОСББ про оформлення документів на земельну ділянку для обслуговування багатоквартирного житлового будинку
  • копію статуту ОСББ (засвідчена підписом та печаткою голови ОСББ)
  • витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців.

 

Якщо ділянка перебуває в оренді або в постійному користуванні забудовника потрібно надати:
 
  • план земельної ділянки масштабу 1:500 з зазначеними межами, вирахуваною загальною її площею, нанесеними червоними лініями, виготовлений ліцензованою (сертифікованою) землевпорядною організацією, погоджений з управлінням архітектури департаменту містобудування
  • висновок управління архітектури департаменту містобудування про наявність містобудівних обмежень щодо користування земельною ділянкою
  • довідку із звітності з кількісного обліку земель про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями видану відділом Держгеокадастру у Львові, вул.Донецька, 3 (оригінал)
  • письмову згоду землекористувачів на ім’я Львівського міського голови щодо вилучення з користування земельної ділянки або її частини у разі долучення земельної ділянки (її частини) з земель цих землекористувачів (засвідчена нотаріально у поточному році)
  • копію документів, що посвідчують право користування земельної ділянкою (договір оренди землі або Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою)
  • акт приймання-передачі житлового будинку з балансу забудовника на баланс ОСББ (копія засвідчена підписом та печаткою голови ОСББ)
  • протокол установчих зборів про створення ОСББ (копія засвідчена підписом та печаткою голови ОСББ)
  • протокол загальних зборів ОСББ про оформлення документів на земельну ділянку для обслуговування багатоквартирного житлового будинку
  • копію статуту ОСББ (засвідчена підписом та печаткою голови ОСББ)
  • витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців.


Публікація в рамках програми висвітлення діяльності Львівської міськради

+
Щодня наша команда працює над тим, щоб інформувати Вас про найважливіше в місті та області. За роки своєї праці ми довели, що «Твоє місто» - це медіа, якому справді можна довіряти. Долучіться до Спільноти Прихильників «Твого міста» та збережіть незалежне медіа для громади. Кожен внесок має значення!