Готель «Власта», який придбали на аукціоні у Львові за 115 мільйонів гривень, продовжує працювати і паралельно проводить ремонтні роботи, готуючи реконцепт свого оновлення.

Борги і діяльність

Основну суму компанія вже сплатила, а також, згідно з умовами аукціону, має оплатити і борги – майже 8 млн гривень, які набув готель за попередні роки.

За словами директора Magnus Trading Артема Величка, борги перед постачальниками комунальних послуг уже закрили і проінвестували кошти в інженерне обладнання. Зокрема, придбали раніше орендовану котельню за 1 млн грн.

«До 10 серпня очікуємо перевірку ДФС та узгодження суми податкових зобовʼязань. Сподіваємося, що рішення буде прийнято швидше і бюджет отримає такі потрібні зараз країні кошти. Відкритим залишається питання землекористування: згідно з умовами аукціону, йдеться про 0,56 га землі. Через невирішені до кінця майнові питання поки що неможливо сплатити земельний податок, тому питання боргів остаточно ще не закрите», – зазначив Артем Величко.

Щодо діяльності готелю, то, як повідомили в компанії, вирішили не зупиняти його роботу. Готель працює, щомісяця збільшуючи показники виторгу. Забронювати номери у ще не оновленій «Власті» можна на сервісі booking.

«В готелі вже впроваджено українську CRM-систему з бронювання та обліку номерів. Пишаємося українськими розробниками. Ці позитивні зміни не можуть не тішити в такий час, адже готель ефективний, є можливість вкладати кошти у ремонт та працювати над реконцептом», – додає директор Magnus Trading.

Таке рішення, за словами Артема Величка, дало можливість зберегти робочі місця людям, які працювали у готелі раніше, а також відкрити нові вакансії. Такий підхід паралельно дав можливість новому власнику вповні реалізувати взяті зобов’язання соціальної відповідальності – функціонування готелю забезпечило можливість подальшого проживання для людей, які були там поселені раніше, зокрема це були тимчасово переміщені особи.

Яким буде готель

Паралельно з утриманням в належному стані, підготовкою до реконструкції і оновленням концепту, вже розпочали ремонт готелю.

«Зараз міняємо мережі водопостачання та каналізації, ремонтуємо покрівлю, найближчим часом приступимо до ремонту ліфтів», – розповідає директор Magnus Trading Артем Величко.

Що ж стосується реконцепту, він більше стосуватиметься позиціонування та внутрішнього оновлення.

«Ми обрали сегмент 2-3 зіркового готелю. Це буде готель, якому зараз у Львові немає аналогів. Сьогодні Львів «перегрітий» 4-5 зірковими готелями. Навіть якщо мова про апарт-готелі, всі хочуть запропонувати клієнту краще кращого. А от якісного і доступного сегменту саме 3-зіркових готелів бракує, тому «Власта» має великі перспективи», – підкреслює керівництво готелю.

За словами Артема Величка, «Власта» пропонуватиме клієнту кардинально новий підхід для Львова: трендовий дизайн готельних номерів, функціональні компактні номери з панорамами міста і водночас доступну ціну. Бюджетний готель є не новим, однак перспективним об’єктом для Львова, тому станом справ у «Власті» цікавляться чимало людей.

Якщо провести паралель з Краковом, Варшавою та іншими популярними містами Європи, 3-зіркові готелі – це сучасні стильні обʼєкти, з компактними, але функціональними та зручними номерами. Йдеться про бюджетний сегмент, у яких є все для комфортного відпочинку, і водночас немає надлишку та відповідно високих цін.

Хто займається реконцептом

Реконцептом обʼєкта сьогодні займається команда кращих фахівців України, зокрема, керівником проєкту став готельний ексрадник у мерії Львова Іван Лунь, партнер та керівник компанії Burford. Іван Лунь – співзасновник Асоціації готелів та курортів України (UHRA) з понад 20-річним досвідом у готельній сфері з залученням міжнародних інвесторів. Готельний експерт підкреслює, що міжнародні мережі сьогодні дуже уважно слідкують, чи є перспективні проєкти, перш за все, у Львові, Києві, Буковелі, Івано-Франківську, далі – в Одесі та Дніпрі. За словами Івана Луня, планувальна сітка поверхів «Власти» дуже добре підходить під параметри сучасного готелю 3-зіркової категорії під будь-який із відомих міжнародних брендів.

«Такій туристично-діловій дестинації як Львів потрібні брендові впізнавані у світі і в Україні готелі доступного і водночас комфортного класу. Для готельного девелопера з будь-якого обласного центру України рецепт чіткий та простий – 2-3 зірки, але системний і обовʼязково брендовий продукт. Готель «Власта» великий, усі мережевики рекомендують сьогодні створювати комбо-формат: фактично два готельні продукти під одним дахом, розбавивши типовий фонд класичних готельних номерів більшими за площею апартаментами. Таким чином суттєво звужується ризик недозаповнити готель, адже в апартаменти заселяються клієнти на середньо- та довгострокове проживання, – зазначив готельний експерт Іван Лунь.

Іван Лунь наголошує, що «Власта» може залучати відомі брендові готелі. Брендовість разюче підвищує шанси девелопера на успіх у виборі фінансових партнерів чи кредиторів, а також випростовує екзит-стратегію (про неї треба думати ще на початку проєкту). Коли якісно відремонтований за чіткими інженерно-технічними та комплектаційними стандартами брендовий готель може в будь-який момент зацікавити стратегічного інвестора, українського або закордонного, який обирає спокійну гру зі сталим розміреним грошовим потоком у 1-1,5 мільйонів доларів чистого операційного прибутку щороку.

Нагадаємо, що Фонд держмайна продав готель «Власта» на аукціоні 23 січня. Об’єкт належав Міністерству оборони України. Аукціон з приватизації єдиного майнового комплексу відбувся через електронну систему Prozorro.Продажі, на який подалися 23 учасники. Стартова ціна продажу об’єкта становила майже 7 млн грн, а купила його за 115 мільйонів київська компанія «Магнус Трейдінг Україна».