Попри повномасштабне вторгнення росії в Україну, ринок нерухомості продовжує активно розвиватися, як в країні, так і у Львові. Водночас змінюється вартість житла та портрет покупця. Про це у межах практичного семінару з нерухомості Forum West заявила СЕО у Well Bud, Founder експертка новобудов «Вдома» Катерина Джичка.
Як змінилися ціни на нерухомість у Львові
Станом на листопад 2021 року ціна за метр квадратний у квартирах класу «економ/комфорт» становила 580-710 доларів (15 300 – 18 740 грн за курсом долара того періоду).
У 2022 році ціна на житло зросла, а особливо на житло класу «еліт». У Львові це сталося через призму введення таких об’єктів у експлуатацію та відсутність запуску нових об’єктів у цьому сегменті.
Наприклад, у ЖК Avalon Flex станом на жовтень 2021 року ціна за метр квадратний становила 1155 доларів (30 500 грн). Стадія готовності об’єкту дорівнювала 85%. Сьогодні ціна становить 1503 долари (55 600 грн). Це свідчить про те, що вартість метру квадратного зросла і в гривні, і в доларах.
В ЖК «Вілла Погулянка» компанії РІЕЛ, що у Личаківському районі, ціна за метр квадратний у 2021 році становила 1737 доларів (45 800 грн) на стадії готовності об’єкта 20%. Сьогодні вартість становить 2588 доларів (орієнтовно 95 000 грн).
В ЖК «Safe Town» компанії «Нова Оселя», що у Залізничному районі Львова, ціна станом на жовтень 2021 року була 1300 доларів (34 320 грн) на стадії готовності об’єкта у 55%. Цього року на стадії готовності у 100% вартість становить 1850 доларів (68 450 грн).
В ЖК «Park Avenue» у Галицькому районі Львова ціна за метр квадратний у 2021 році становила 1138 доларів, а зараз – 1972 долара.
В ЖК «Viking Park» у Сихівському районі вартість метра квадратного минулого року в середньому становила 1025 доларів, а сьогодні – 1249 доларів.
Яким є покупець квартир у новобудові у 2022 році
Перш за все, при купівлі квартири клієнт звертає увагу на ціну. Так було у 2021 році й залишилося цього року.
У 2021 році важливою була локація ЖК, однак зараз для клієнта це вже менш важливо. Натомість покупця цікавить термін введення будівлі в експлуатацію.
Крім того, раніше була важливою інфраструктура поруч, а цього року – репутація забудовника. Також людям важлива безпека та укриття у новобудовах, що відчули особливо ті девелопери, які не хотіли будувати підземних паркінгів тощо. Зараз клієнт надасть перевагу тому проєкту, де є підземний паркінг, який облаштовано як укриття.
Додамо, що у довоєнний період портрет покупця квартири виглядав так:
Здебільшого, це були жінки 25-44 років, далі – чоловіки 25-34 років.
Станом на вересень 2022 року основним зацікавленим клієнтом є жінка від 35 до 54 років. А чоловіки – від 25 до 44 років.
Водночас, як зазначає Катерина Джичка, попит на нерухомість є стабільно низький. У червні цього року був сплеск у продажі квартир, однак вже у вересні – жовтні цей попит є прогнозований.
Важливо й те, що цього року відбулося падіння відвідування сайту новобудов ЛУН майже на 70%.
Які складнощі у львівського девелопера сьогодні
Серед проблем, з якими стикаються девелопери у Львові сьогодні, відзначають ріст цін на матеріали та роботи, адже є втрата серед промислових потужнестей України, неможливо прорахувати вартість метру квадратного при запуску нового проєкту.
Також на понад 60% знизився попит, стан працівників емоційно важкий, а стандартні маркетингові інструменти не працюють.
Що очікує на ринок нерухомості
«Нас чекає затяжна війна та еміграція населення у Європу. Скажімо, Львів зараз є так званою буферною зоною для багатьох людей, адже з Києва переїжджають до Львова, а потім зі Львова у Європу чи назад до Києва. Це не є позитивно, зокрема, для інвесторів, які вкладають у ринок житла, а потім квартири не перепродують, а здають в оренду», – каже Катерина Джичка.
Крім того, як вона зазначає, може бути дефіцит матеріалів внутрішнього виробника, ще вища вартість квартир, замороження проєктів, протермінування введення об’єктів в експлуатацію, зменшення платоспроможності тощо.
Також вона передбачає розірвання контрактів по розтермінуванню, претензії на повернення коштів.
«У львівських девелоперів таких випадків раніше був 1%, але цього може бути більше, зокрема, через неможливість ввести будинок в експлуатацію, наприклад, через відключення електроенерії, повітряні тривоги. Так, затягується процес будівництва, через що можуть бути репутаційні втрати», – каже вона.
Якщо закінчаться бойові дії, то можна очікувати на поступове відновлення ринку весною 2023 року, зростання попиту на 70%, відновлення продажу до 30% тощо. Зараз же від довоєнного часу продажі відновилися вже на 30%.
Софія Шавранська
Партнерська публікація
Щоб отримувати актуальні й гарячі новини Львова та України, підписуйтеся на наш Instagram та Viber.
Трансляції важливих подій наживо і щотижневі відеопрограми – про актуальні львівські питання у «Темі тижня» та інтелектуальні розмови на загальноукраїнські теми у «Акцентах Твого міста» і публічні дискусії для спільного пошуку кращих рішень викликам громади міста – дивіться на нашому YouTube-каналі.
