Оренда квартир у Львові: чи можливе зниження цін

У Львові з початком осені зріс попит на оренду житла, а квартири за помірними цінами можуть знаходити орендарів за лічені години. За даними ЛУН, станом на початок жовтня середня вартість оренди однокімнатної квартири у Львові становить 24 833 грн. За останні пів року ціни на оренду 1-кімнатних квартир зросли на 34% в гривні.

Від чого залежить вартість оренди, у яких районах Львова найчастіше шукають помешкання та чи можуть ціни знизитися найближчим часом? Про це "Твоєму місту" розповіла експертка з нерухомості Олена Клебан.

За словами експертки, активний попит на оренду почав зростати ще в серпні й залишався високим упродовж вересня. У цей період студенти шукали житло на час навчання, а люди, які планували переїзд до Львова, почали активніше цікавитися пропозиціями на ринку.

Вона пояснює, що на початку літа ситуація була іншою. Тоді студенти ще не завжди знали, чи вступлять до закладів вищої освіти та в якому місті навчатимуться. Крім того, літній період традиційно пов’язаний із відпустками, тому орендарі менш активно шукають помешкання.

Чому у Львові зріс попит на оренду житла

Одним із чинників, які впливають на ринок нерухомості, є переїзди людей з інших міст України. За словами Олени Клебан, до Львова приїжджають, зокрема, жителі Києва та східних областей. Частина людей шукає тут житло для себе, інші переїжджають разом із сім’ями.

Серед причин такого рішення — безпекова ситуація та побоювання щодо можливих перебоїв з електроенергією й іншими комунальними послугами взимку. Особливо це стосується людей, які можуть працювати дистанційно й не прив’язані до конкретного місця роботи.

За її словами, звертаються також люди із Запоріжжя та інших міст на сході України. Водночас попит на оренду формують не лише ті, хто переїжджає до Львова через війну. Житло орендують і самі львів’яни та жителі Львіваської області, які прагнуть жити окремо, створюють сім’ї або шукають помешкання відповідно до своїх потреб.

На її думку, наближення холодів також підтримує високий попит. Люди, які планували переїхати на зимовий період, активно шукають помешкання вже восени.

Скільки коштує орендувати однокімнатну квартиру у Львові

За словами Олени Клебан, орієнтовний діапазон вартості однокімнатних квартир, які мають попит і швидко знаходять орендарів, становить від 15 до 25 тисяч гривень на місяць. Водночас ціна може суттєво відрізнятися залежно від розташування, стану помешкання, ремонту та інфраструктури житлового комплексу.

Наприклад, за 15 тисяч гривень можна орендувати квартиру в спальному районі з непоганим ремонтом. Проте помешкання з дизайнерським інтер’єром у новобудові може коштувати значно дорожче. На вартість також впливають додаткові зручності, зокрема підземний паркінг, облаштована прибудинкова територія та інфраструктура комплексу.

Тому порівнювати вартість квартир лише за кількістю кімнат не завжди коректно. Навіть у межах одного району ціни можуть відрізнятися залежно від типу будинку, площі, ремонту та умов проживання.

Чи почали ціни на оренду знижуватися

На ринку вже можна побачити оголошення про оренду однокімнатних квартир за 14–15 тисяч гривень. Однак, за словами експертки, поява таких пропозицій ще не означає, що загальна вартість оренди у Львові почала знижуватися.

Вона припускає, що окремі квартири за нижчими цінами можуть швидко знаходити орендарів. Водночас перед тим, як домовлятися про перегляд або оренду, варто перевіряти, чи відповідає оголошення реальному об’єкту.

Експертка також застерігає, що на ринку трапляються оголошення, які не відповідають реальним пропозиціям. Через це окремі низькі ціни не завжди свідчать про те, що орендарі можуть легко знайти житло за такою вартістю.

За її словами, попри появу доступніших оголошень, попит залишається високим. Зокрема, є люди, які готові платити близько 15 тисяч гривень за однокімнатну квартиру, але відповідних пропозицій для них недостатньо.

Які квартири у Львові орендують найчастіше

Найбільшим попитом користуються однокімнатні та двокімнатні квартири. Водночас потреби орендарів залежать від їхнього віку, сімейного стану, роботи та тривалості перебування у Львові.

Однокімнатні квартири часто обирають молоді люди, які хочуть жити самостійно. Такі помешкання підходять студентам і працівникам, яким не потрібна велика площа.

Двокімнатні квартири зазвичай цікаві парам і сім’ям, зокрема тим, хто вже має дітей або прагне більшого комфорту. Водночас через переїзди сімей з інших регіонів частина орендарів шукає квартири більшої площі.

Три- та чотирикімнатні помешкання, за словами експертки, менш популярні, однак потреба в них також є.

Окрему категорію становлять смартквартири. Це невеликі помешкання, часто площею близько 20–25 квадратних метрів, які зазвичай розташовані в новобудовах. За її словами, такі квартири можуть бути зручними для людей, які приїжджають до Львова на певний період, однак не завжди підходять для сімейного проживання.

Які райони Львова популярні серед орендарів

Серед районів, на які звертають увагу орендарі, Олена Клебан назвала Франківський і Шевченківський. Попит мають як території ближче до центральної частини міста, так і райони з розвиненою інфраструктурою.

За словами експертки, студенти часто орієнтуються на центр або райони поблизу нього, оскільки там розташована значна частина навчальних закладів. Водночас через високий попит на житло в цих локаціях орендарі розглядають і віддаленіші райони.

У Шевченківському районі, зокрема, попит мають території поблизу проспекту Чорновола та вулиць Липинського, Лінкольна й Мазепи. Остання також приваблює орендарів завдяки новобудовам. Водночас у віддаленіших частинах Шевченківського району, зокрема поблизу вулиць Миколайчука та Грінченка, вартість оренди може бути нижчою.

Також орендарі розглядають Залізничний район, зокрема вулиці Любінську та Патона. За словами експертки, хоча новобудов там не так багато, ці локації також залишаються затребуваними.

Водночас, за словами експертки, у Львові немає районів, які зовсім не користуються попитом серед орендарів.

Вона додає, що вибір району часто залежить від звичок людини та її повсякденних потреб. Для когось важливо жити ближче до роботи чи навчання дітей, а хтось не хоче змінювати район, у якому виріс і до якого звик.

Читайте також: Квартира, будинок чи кімната? Яке житло найчастіше шукають у Львові та регіонах

Коли у Львові може подешевшати оренда житла

За прогнозом Олени Клебан, поступове зниження попиту на оренду може початися в листопаді. Однією з причин стане завершення основного періоду заселення студентів, які на початку навчального року активно шукали квартири. Крім того, у зимовий період орендарі враховуватимуть витрати на комунальні послуги. Це може впливати на вибір помешкання та суму, яку люди готові платити щомісяця.

Водночас вона звертає увагу, що на ринку залишається чинник вимушених переїздів через війну. Люди, які шукають безпечніше місце для проживання на зимовий період, можуть і надалі підтримувати попит на оренду у Львові. Тому йдеться радше про можливе поступове зниження вартості окремих пропозицій, а не про гарантоване здешевлення всього ринку. Подальша ситуація залежатиме від кількості орендарів, доступних квартир та умов, які пропонуватимуть власники житла.

Нагадаємо, раніше "Твоє місто" писало, що Львів увійшов до переліку міст із найвищими цінами на квартири в Україні.