30 січня у Львові відбулося засідання архітектурно-містобудівної ради. Під час нього розглянули проєкт детального плану території у районі вулиць Степана Бандери, Карпінського (тепер – Старосольських) та Архітекторської, передає «Твоє місто».

Під час доповіді головний архітектор проєкту Юрій Столяров представив детальний план території у районі вулиць Степана Бандери, Старосольських та Архітекторської. Йдеться про квартал трикутної форми поблизу головного корпусу Львівської політехніки, який сьогодні є сформованим приблизно на 95%. Площа цієї території становить близько 2 гектарів.

За його словами, у межах кварталу фактично залишилася лише одна незабудована ділянка – на вулиці Старосольських, де наразі розташована одноповерхова будівля. Саме цю територію пропонують забудувати, завершивши формування кварталу в межах існуючої забудови.

Юрій Столяров наголосив, що відповідно до Генерального плану міста ця територія визначена як житлова, тож наміри щодо будівництва житлового будинку повністю відповідають чинній містобудівній документації. Більшість забудови кварталу становлять житлові будинки, а єдиним громадським об’єктом є гімназія, розташована біля головного корпусу Львівської політехніки.

Також під час презентації зазначили, що поруч із ділянкою розташовані об’єкти культурної спадщини. У межах розроблення детального плану території для них виготовили та погодили паспорти пам’яток, а також уточнили межі охоронних територій. Згідно з історико-архітектурним опорним планом, ділянка належить до зони 2.7, що дозволяє забудовувати цю ділянку в рівні існуючої суміжної забудови.

Проєктом передбачено зведення житлового будинку заввишки 5–6 поверхів, де шостий поверх може бути мансардним або втопленим у загальному об’ємно-просторовому вирішенні. Будинок розрахований орієнтовно на 20 квартир із підземним паркінгом. Згідного з розгорткою вулиці Старосольських, за словами Юрія Столярова, висота нової забудови не перевищує рівень гребенів дахів сусідніх будівель.

Окремо він зазначив, що територія розташована в межах історичного ареалу, тому в межах розроблення ДПТ було підготовлено та подано повідомлення про інформування ЮНЕСКО. Відповідну документацію розглянуло Міністерство культури, яке надало позитивний висновок, а процедура інформування ЮНЕСКО щодо цього об’єкта є завершеною.

Також у проєкті зазначили, що схеми організації дорожнього руху залишаються без змін. Додаткові паркомісця планують облаштувати по периметру кварталу. У житловому будинку передбачене укриття цивільного захисту на базі приміщень подвійного призначення, а також встановлення гучномовця для додаткового оповіщення населення.

Загалом будинок розрахований приблизно на 20 квартир, тобто орієнтовно 56 мешканців. За словами розробників, така кількість населення не створить суттєвого навантаження на соціальну інфраструктуру району. Поруч із територією вже працює школа-гімназія та кілька інших навчальних закладів, а також приватні дитячі садки.

Безпекові заходи під час надзвичайних ситуацій

Члени архітектурно ради звернули увагу на необхідність передбачити можливість евакуації мешканців з боку фасаду будівлі, оскільки проїзд у внутрішній двір є обмеженим.

Позитивно оцінили замкнутість кварталів історичної забудови, проте пляма забудови на макеті занадто велика порівняно з сусідніми будинками, які мають менші корпуси, виступи та флігелі. Рекомендують зробити невеликий виступ частини будинку у внутрішній двір, а решту глибини корпусу тримати в межах типових для історичної забудови.

Відстань від новобудови до частини гімназії(спортзал), що виступає у внутрішній двір, орієнтовно 6–8 метрів. Тому один з членів комісії наголосив, щоб приділили особливу увагу протипожежним розривам, на південній стороні житлового будинку, де передбачена велика кількість вікон.

Що планують робити з віллою останнього ректора Політехніки

Представниця Офісу охорони культурної спадщини Тетяна Балукова нагадала, що торік на конференції до 27-річчя перебування Львова у списку світової спадщини ЮНЕСКО звернули увагу на історичну віллу, де мешкав останній ректор Політехніки, мовляв будівля потребує збереження та має стати об’єктом охорони культурної спадщини. Тоді постало питання: чи планується її зносити?

За словами доповідача, будинок, ймовірно, буде знесений. Розроблялися варіанти інтеграції споруди в нову будівлю, проте їх реалізація виглядає малоймовірною. Можливо, зможуть використати лише окремі дерев’яні елементи старої вілли. Як зазначив Юрій Столяров, будівля досить пересічна та існувала ще до забудови кварталу, на ті часи під час будівництва її залишили на завершальний етап.

До обговорення долучився колишній головний архітектор Львова Юліан Чаплінський, який висловив своє бачення щодо майбутнього вілли. За його словами, будинок намагаються зберегти максимально, але реалії такі: інвестор або має відреставрувати споруду, або може її викупити. Також можливий варіант перенесення будівлі у внутрішній двір кампусу та створення там музею останнього ректора.

Як зазначають учасники, ще з 2015 року обговорювалася можливість викупу ділянки та паспортизації будинку як пам’ятки. За 11 років жодних конкретних ініціатив не було. Нині споруда перебуває у дуже поганому стані, і зберегти її архітектурну складову потребує значних зусиль.

Зазначимо, що за розробкою проєкту звертався львів’янин Юрій Стеців, якому належить нерухомість на вул. Карпінського, 11. В березні 2023 року ЛМР передала йому цю ділянку площею 0,1 га у власність під будівництво житла. Юрію Стеціву, за даними YouControl, належать компанії ТзОВ «Спіраль Львів», ПП «Замарстинів», ТзОВ «Галагрохолдинг», ТзОВ «Левицький Естейт» та ТзОВ «Карпінський Сад».

На початку 2024 року компанія ТзОВ «Вілла Ріхтера», серед засновників якої є Юрій Стеців, купила завод-банкрут «Яблуневий Дар», що розташований у Городку та частково у двох інших областях.

До слова, сам будинок на № 11, що на вул. Старосольських, це одноповерховий будиночок, зведений у другій половині XIX століття для представників відомого львівського роду Лонгшам де Бер'є. Від їхнього родового маєтку за містом пішла назва Лоншанівка – місцевість нині більш відома як Кайзервальд. Засновник роду – львівський банкір Франсуа Лонгшам де Бер'є чотири рази обіймав посаду бурмістра Львова, а також очолював першу львівську масонську ложу Трьох Богинь.

Останніми власниками будинку були професор-правознавець, ректор Львівського університету Роман Лонгшам де Бер'є, страчений німецькими окупантами в числі сорока шести відомих науковців та членів їх родин у липні 1941 року на Вулецьких горбах у Львові та його брат Андже. Нині – це звичайний житловий будинок на дві квартири, який стоїть пусткою.

Діана Яксманицька

Візуалізацію оприлюднили на амбр

Щоб отримувати актуальні й гарячі новини Львова та України, підписуйтеся на наш Instagram та Viber.

Трансляції важливих подій наживо і щотижневі відеопрограми – про актуальні львівські питання у «Темі тижня» та інтелектуальні розмови на загальноукраїнські теми у «Акцентах Твого міста» і публічні дискусії для спільного пошуку кращих рішень викликам громади міста – дивіться на нашому YouTube-каналі.