Якщо запитати львів'янина, куди поїхати відпочити, він майже напевно скаже: у Карпати. На перший погляд, з відпочинком поблизу Львова все гаразд. Понад тисяча закладів у радіусі кількох десятків кілометрів — від санаторіїв до екосадиб. Але якщо подивитися на те, що саме пропонує ринок, картина стає іншою.
Більшість пропозицій – це або великі апарт-готелі та курортні комплекси зі спільною інфраструктурою й сотнями гостей одночасно, або невеликі садиби без сервісу та управління. Натомість запит на щось середнє – приватний простір для компанії чи сім’ї, з комфортом, але без готельної логіки, – ринок системно не закриває. Водночас попит на якісний короткий відпочинок поблизу міста, за даними аналізу ринку, який провели в УЛІС, залишається одним із найвищих в Україні.
І ось тут виникає питання, яке команда УЛІС поставила собі перед запуском нової локації: а чого саме бракує ринку — і чи можна це побудувати?
Що таке УЛІС і навіщо він з'явився
УЛІС — це мережа локацій для заміського відпочинку та інвестицій від команди Dreamers. Ідея виникла в розпал пандемії, коли попит на усамітнений відпочинок подалі від міської метушні різко зріс. Засновники Ігор Фарберов та Євген Лавренюк мають понад 15 років спільного досвіду у гостинності та девелопменті.
УЛІС виник на перетині двох запитів, які раніше існували окремо. Перший — місце, де можна справді вимкнутися та побути серед тиші. Другий — актив, який не просто лежить у власності, а працює і приносить дохід. УЛІС об'єднав обидва: інвестор отримує будинок і землю у власність, а компанія перетворює цю власність на працюючий бізнес.
Попит на відпочинок у заміських готельних форматах за останні три роки зріс на 30–40%, що відповідає глобальному тренду slow-living. УЛІС будує саме в цьому сегменті — але зі свідомо обраною логікою: не гучні курорти, а маленькі громади далеко від туристичних потоків, без парканів, штучних газонів і барів-караоке. Тільки тиша та недоторкана природа. Саме ця відмова від очевидного і гарантує те, за чим люди насправді їдуть — усамітнення і справжній контакт із природою.
З 2021 року УЛІС працює на Київщині — УЛІС.Дудки. Восени 2024-го відкрився УЛІС.Ворохта в Карпатах. А влітку 2025-го команда вийшла на Львівщину — з першою локацією в маленькому селі Віняви за 25 кілометрів від Львова.
Місто, яке виросло, а ринок відпочинку не встиг
З 2022 року до Львова прибуло близько 150 000 внутрішньо переміщених осіб, населення міста зросло до близько 1 млн осіб. Захід України залишається одним із найбільш активних регіонів щодо попиту на готельні послуги. У 2025 році Львівська область зібрала 63,1 млн грн туристичного збору — другий результат після Києва.
Попит є. Місто виросло. А от якісної приватної заміської пропозиції для коротких вихідних поруч із Львовом майже не з'явилося. Те, що існує — або великі рекреаційні комплекси з сотнями гостей на одній території, або камерні садиби без належного сервісу.
Львів'яни відпочивають інакше, або Як вирішили, що створити на Львівщині
Перш ніж будувати, команда УЛІС вивчає: хто сюди приїде, чого бракує гостям і як це зробити так, щоб вони повернулися. На Львівщині це дослідження виявило два конкретних інсайти, які безпосередньо вплинули на продукт.
Перший — про формат відпочинку. Львів'яни відпочивають інакше, ніж, до прикладу, кияни. Якщо для гостей УЛІС.Дудки ідеал — це повна самота, "щоб нікого не було", то у Львові домінує інший ритм: відпочинок сім'єю або великою компанією, де важливо мати спільний простір і при цьому не заважати одне одному. Це відобразилось в архітектурних рішеннях третьої черги — будинки спроектовані під кількох людей одразу, з окремими спальнями і просторою зоною для спільного часу.
Другий — про дефіцит приватності. Львів'янин, який хоче провести вихідні з сім'єю або компанією друзів, стикається з вибором між двома крайнощами: або великий комплекс із загальною зоною і чужими людьми навколо, або оренда хатинки без жодного сервісу. Середини — приватного, впорядкованого, свого — на ринку майже немає.
Саме ці два спостереження і стали основою нових форматів будинків в УЛІС.Віняви.
УЛІС.Віняви: від першого будинку до третьої черги
Локація розташована на пагорбі в оточенні лісу — 45 хвилин від центру Львова. Поруч лавандова ферма, старий кар'єр, велосипедний маршрут Пустомити–Раковець. Архітектура, як і скрізь в УЛІС, не конкурує з природою — будинки інтегровані в рельєф і не намагаються покращити пейзаж.
УЛІС свідомо обирає маленькі громади — не курорти, не розкручені напрямки. Саме це і є умова для справжнього усамітнення: коли навколо не сотні туристів, а ліс і тиша. А прихід у громаду для УЛІС означає вкласти в неї ще до першого гостя. У Вінявах це виглядало як два кілометри дороги для Пустомитівської громади, відбудованої власним коштом до відкриття локації.
Перша черга відкривається для гостей у червні 2026 року. Друга — у четвертому кварталі 2026-го. Третя черга запускається наприкінці першого кварталу 2027 року.
З 37 запланованих будинків 27 вже мають своїх власників. Статистика продажів перших черг розповідає більше, ніж будь-яка презентація: 17 будинків пішли на закритому пресейлі всередині спільноти інвесторів, ще чотири — через список очікування. На публічний анонс залишилося лише шість. 77,5% активів були продані ще до того, як про них дізнався широкий ринок.
Які будуть формати будиночків
Третя черга — це 10 будинків чотирьох форматів. Серед них — А-фрейм на двох, Студіо-панорама, Студіо-панорама з додатковим ярусом. Але головна новинка — вперше в усій мережі УЛІС — двоспальний будинок з чаном.
Два окремі спальні, два санвузли, просторий спільний простір, велика тераса з чаном. Формат спроектований під компанію або сім'ю — щоб кілька людей провели разом вихідні з повноцінним приватним простором для кожного. Паралельно на локації будується басейн, який відкриється вже в першому році роботи — елемент, якого критично бракує в заміському сегменті поблизу Львова. Це прямий наслідок дослідження ринку. Команда побачила незакриту потребу — і відповіла на неї конкретним продуктом.
Чому це інвестиція, а не просто нерухомість
УЛІС.Інвестиції — актуальний інструмент збереження капіталу. За цим формулюванням стоять чотири роки конкретних цифр.
За 2025 рік усі діючі локації мережі виплатили інвесторам $1,09 млн дивідендів із середньою річною дохідністю 10,9% у доларах. Прогнозована дохідність для УЛІС.Віняви — 10% починаючи з третього року роботи. Третя черга запускається через рік після відкриття локації — коли бренд УЛІС у Львові вже буде впізнаваним, аудиторія сформована і попит підтверджений реальними бронюваннями. Це продумана логіка, а не оптимізм.
Модель проста: інвестор отримує будинок і земельну ділянку у повну власність. А команда Dreamers Hospitality забезпечує операційне управління — сервіс, маркетинг, заповнюваність, взаємодію з гостями. Щодня в особистому онлайн-кабінеті видно завантаження і дохід. Прозорість тут не обіцянка — це технічна реальність.
42% інвесторів УЛІС уже вклали в другий або третій будинок. Інвестування в УЛІС — це також долучення до спільноти: можливість першими отримувати новини про локації, долучатися до офлайн-подій і соціальних ініціатив, а також спеціальні умови на відпочинок у комплексах.
З 10 будинків третьої черги у публічний продаж вийшло лише 4. У 2026 році УЛІС.Інвестиції планує анонсувати ще кілька нових локацій та продуктів — і вони, як завжди, спочатку з'являться всередині закритої спільноти. Деталі та доступ до списку очікування — на сайті ulis-invest.com або в телеграм-каналі УЛІС.Інвестиції.
