25 вересня у Львові триває Lviv Build Forum – професійна подія для девелоперів, будівельних компаній, архітекторів та інвесторів, на якому обговорюють практичні рішення у житловому, комерційному та інфраструктурному будівництві. Аби розуміти більше про ринок нерухомості України зараз, Олена Петросюк, бізнес-директорка ЛУН, експертка з понад 10‑річним досвідом на ринку нерухомості та розвитку бізнесу на ринку новобудов, розповіла, де в країні найбільше новобудов, скільки метрів квадратних ввели в експлуатацію цього року, які ціни на первинне, вторинне житло та оренду, а також яке місце на цій будівельній «карті» посідає Львів. «Твоє місто» ділиться деталями.

Ринок первинної нерухомості: найбільше новобудов у Київській та Львівській областях

Станом на зараз в Україні продається 2181 об’єкт первинної нерухомості – 1500 житлових комплексів і 671 котеджне містечко.

Серед ЖК перше місце посідає Київська область – 27% від усіх пропозицій. Далі йдуть Львівська (17%), Одеська (8%), Івано-Франківська (7%) та Хмельницька області (6%).

У сегменті котеджних містечок лідером також є Київщина – 54% ринку. На другому місці Львівщина (13%), за нею – Івано-Франківська (6%), Закарпатська (5%) та Дніпропетровська область (3%).

Львівщина стала лідером за кількістю стартів і завершень продажів новобудов у 2025 році

«Поки що в динаміці стартів продажів було більше, аніж завершується продажів житлових комплексів», – каже експертка Олена Петросюк.

Так, у 2025 році в Україні завершили продажі 103 житлових комплексів, а стартували – 135. Найбільш активною стала Львівська область: тут завершили продажі 16 ЖК і розпочали продажі ще 46.

Загалом динаміка стартів по Україні зросла на 9% у порівнянні з аналогічним періодом 2024 року (164 проти 150). На Львівщині цей показник зріс на 23% – з 40 стартів у 2024-му до 49 у 2025-му.

У Києві кількість стартів збільшилася на 57% (з 23 у 2024 році до 36 у 2025-му). Водночас у Закарпатській та Івано-Франківській областях зафіксовано спад: у Закарпатті цьогоріч розпочали продажі 17 ЖК проти 21 торік.

Кількість завершених продажів (фіолетовим) та стартів продажів у ЖК (жовтим)

Кількість стартів продажів у ЖК: порівняння за 9 місяців 2024 та 2025 років

У першому кварталі 2025 року кількість нових дозволів на будівництво зросла на 35%

За січень–березень 2025 року в Україні видали дозволи на будівництво 22 698 квартир – це 1,4 млн квадратних метрів, що на 35% більше, ніж за аналогічний період торік.

«Цифра цьогоріч є на 34% більше, ніж торік. Це ще не означає, що девелопери по факту вже будуватимуть проєкти, але вони отримують ці дозволи і мають плани», – пояснює Олена Петросюк.

У п’ятірку лідерів за обсягами нового житла увійшли:

• Київська область – 0,72 млн м² ( 5% до 2024 року),
• Львівська – 0,26 млн м² ( 23%),
• Одеська – 0,20 млн м² ( 74%),
• Вінницька – 0,16 млн м² ( 60%),
• Івано-Франківська – 0,15 млн м² (–1%).

Введення в експлуатацію за перший квартал 2025 року

«Є дані Держстату за перший квартал цього року: ввели в експлуатацію майже 2,3 млн м кв. Це більше на 6%, ніж в першому кварталі 2024 року, на 18% більше, ніж у той період 2023 року, на 79%, ніж у першому кварталі 2022-го. І це майже, як у довоєнному, 2021 році. Поки що темпи виглядають добре», – пояснює Олена Петросюк.

Ціни на новобудови зросли (2021 vs. 2025)

Від початку повномасштабної війни вартість первинної нерухомості в Україні суттєво зросла. Найбільший ріст цін зафіксували в таких містах:

• Івано-Франківськ – з $520 до $860 за м²,
• Рівне – з $650 до $1000,
• Ужгород – з $780 до $1130,
• Львів – з $980 до $1360,
• Чернігів – з $550 до $750.

Як змінились ціни за останній рік

За перші дев’ять місяців 2025 року ціни на первинну нерухомість у більшості міст зросли в порівнянні з аналогічним періодом 2024-го. Найбільший приріст зафіксовано в:

• Рівному – з $840 до $1000 за м²,
• Тернополі – з $660 до $760,
• Одесі – з $960 до $1100,
• Хмельницькому – з $630 до $710,
• Луцьку – з $830 до $920.

У Львові ціна за метр квадратний зросла з $770 у 2021 році до $1390 у 2024-му, але цього року дещо знизилася – до $1380.

У Львівській області, навпаки, динаміка позитивна: з $510 у 2021 році до $820 у 2024-му та $940 у 2025-му.

Вторинний ринок: однокімнатні квартири подорожчали майже в усіх регіонах

Станом на серпень 2025 року (порівняно з тим же періодом 2024 року) ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку в Україні зросли. Найдорожчі регіони:

• Київ – $65 000 (було $59 500 у 2024 році),
• Львів – $63 000 (було $62 000),
• Ужгород – $60 000 (було $55 000),
• Чернівці – $53 300 (було $47 000),
• Рівне – $52 000 (було $42 900).

У великих містах вторинне житло дорожче за новобудови

Станом на серпень 2025 року ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку переважають вартість «первинки».

• Київ: вторинка – $65 000, первинка – $57 000,
• Львів: $63 000 проти $59 600,
• Ужгород: $60 000 проти $44 300,
• Чернівці: $53 300 проти $47 400,
• Рівне: $52 000 проти $44 000.

Найбільша різниця у вартості зафіксована в Ужгороді – понад $15 000.

Порівняння цін на 1-кімнатні квартири на вторинці (2024 vs. 2025)

Львів увійшов у трійку міст з найдорожчою орендою однокімнатних квартир

У вересні 2025 року Львів посів третє місце в Україні за ціною оренди однокімнатної квартири – 18 700 грн. Попри високу вартість, квартири тут здають удвічі швидше, ніж торік – у середньому за 7 днів. Водночас в Києві

Топ-5 регіонів за ціною оренди однокімнатної квартири станом на вересень 2025 року:

• Ужгород 20 800 грн
• Київ 20 000 грн
• Львів 18 700 грн
• Івано-Франківськ 16 700 грн
• Луцьк 16 000 грн

«В Києві ціна зросла на 17% за рік та на 22% по фактично зданих квартирах. Цікаво, що там з початку повномасштабної війни ціна за оренду квартири була нижчою, ніж у Львові. Там було і в 2024 році. Зараз у Львові ціна тримається на рівні і за рік не змінилась. Київ та Львів приблизно на одному рівні за ціною оренди, але в столиці продовжує рости, а Львів поки на рівні», – каже Олена Петросюк.

Софія Шавранська

Презентація: ЛУН

Повна або часткова републікація тексту без письмової згоди редакції забороняється і вважається порушенням авторських прав.

Щоб отримувати актуальні й гарячі новини Львова та України, підписуйтеся на наш Instagram та Viber.

Трансляції важливих подій наживо і щотижневі відеопрограми – про актуальні львівські питання у «Темі тижня» та інтелектуальні розмови на загальноукраїнські теми у «Акцентах Твого міста» і публічні дискусії для спільного пошуку кращих рішень викликам громади міста – дивіться на нашому YouTube-каналі.