Фото: Твоє місто

В умовах повномасштабної війни структура та кількість населення Львова відчутно змінилися. За офіційними даними Львівської міськради, станом на 2025 рік в місті зареєстровано трохи більше ніж 100 тисяч внутрішньо переміщених осіб. Але релокований бізнес, ситуація на дорогах, в навчальних закладах, а також на ринку житла говорять про те, що реальна цифра значно перевищує офіційну. Для місцевих девелоперів покупці з інших регіонів країни стали певним викликом та драйвером змін, адже привезли на досить консервативний львівський ринок нові стандарти, вимоги та уподобання. І це в режимі реального часу трансформує не тільки ринок девелопменту, а й інші процеси з розвитку міста.

Карта новобудов на порталі ЛУН, на яких можна прослідкувати напрямки руху девелоперів у Львові 

Шокова терапія для девелоперів

Перше, що відчули девелопери, коли почали працювати з немісцевими клієнтами, які вирішили придбати квартиру у Львові – це різниця в запитах. Мешканці Києва, Одеси, Дніпра, Харкова мали свої стандарти та очікування, які Львів на той момент не міг задовольнити в достатній кількості, зокрема в преміум-сегменті. Вони стосувалися організації внутрішнього простору будинку, додаткових сервісів тощо. Це були атипові для місцевого ринку запити, які цікаво було підхопити. Для девелоперів це стало своєрідною шоковою терапією, коли зміни відбувалися не еволюційним, а революційним шляхом. Але зрештою це вивело продукт на новий рівень.

Окрім запитів до характеристик житла, змінюється і сама парадигма попиту. На початку війни люди з інших регіонів орієнтувалися перш за все на ціну та ліквідність житла, оскільки планували зрештою повертатись додому. Зараз вони зрозуміли, що безпекова та геополітична ситуація не поліпшується, і перелокувалися до Львова вже свідомо, часто разом з сім’єю та бізнесом. Таким чином запит на ліквідність змінився на більш прагматичний та емоційний водночас. Оцінюється вже не ринкова затребуваність квартири, а якість життя, оточення, інфраструктури. Масово цей злам відбувся в 2024 році і був пов’язаний з рядом подій, зокрема виборами в США, і він триває досі.

Децентралізація та конкуренція: які зміни відбуваються під впливом релокантів

Означені процеси призводять до того, що в місті відбувається стрімка децентралізація. Якщо раніше все життя міста так чи інакше проходило через площу Ринок, то зараз, завдяки тому, що переїжджають нові люди та бізнеси з великих, раніше децентралізованих міст, у Львові створюються нові центри тяжіння.

Також релоканти привезли з собою до Львова досвід життя в масштабних ЖК, яких на місцевому ринку раніше практично не було. Якщо в нас, до прикладу, типовим був будинок на 12 тис. кв.м, то у більших містах – це 50 тис. кв.м. Таким чином з’явився запит на комплекси-екосистеми, з ритейлом, комерцією, суспільною функцією. Це тягне за собою цікавий процес, коли житло, офіси і комерція витискають за межі міста логістичні комплекси, займаючи їх локації. В результаті територія міста розширюється не тільки адміністративно, але й суто технічно.

Нові райони освоюються дуже якісно. Ми, наприклад, зараз розглядаємо ті ділянки, на які п’ять років тому навіть не дивились. Заздалегідь узгоджуємо присутність бізнесу у проєктах, шукаємо win-win умови. Зараз ніхто не має зайвих коштів і часу, тому всі ресурси та домовленості оптимізуються. І це також впливає на ринок.

Нові локації та комплекси, які зараз розвиваються, є незвичними для довоєнного Львова: комплексна забудова, власна інфраструктура, закрита територія з повноцінною екосистемою. Насправді розвивати їх передові місцеві девелопери почали ще з 2017-2018 років. Але вийшли на ринок вони тільки за останні роки і точно потрапили у запит відповідної аудиторії, яка з’явилась у місті.

Як виклики перетворюються на можливості

Особливість інвестицій від клієнтів з інших міст полягає в тому, що вони підходять до придбання нерухомості у Львові не як до класичної інвестиції (з розрахунком норми дохідності, ринкових показників), а як до можливості в першу чергу зберегти гроші та створити собі «безпечну гавань». Зараз серед двох основних інвестиційних потреб – зберегти і заробити, перша часто перекриває другу. Перевага Львову – відносна безпека, стимулює ринок житла. Всі розуміють, якщо особисті плани змінилися, тут можна досить швидко і вигідно здати квартиру в оренду або продати.

Схожі процеси відбуваються і в комерційному сегменті. Багато нових логістичних комплексів заповнені резидентами з релокованих бізнесів. В ритейлі загалом відбуваються дуже цікаві процеси: виходять на ринок нові мережі, змінюються запити до приміщень, посилюється конкуренція, відповідно розширюється асортимент послуг. Це знаходить відгук у мешканців. Тому місцеві мережі, щоб бути затребуваними і конкурентоспроможними, також змушені трансформуватися.

Які висновки ми маємо на осінь 2025 року? Нові люди змінюють старе місто. Але в більшості аспектів це йде йому на користь. Розвивається нова європейська філософія житла як цілісної екосистеми. Децентралізація розвантажує старий туристичний центр та створює нові точки тяжіння, що оптимізує життя цих районів. Нові бізнеси створюють здорову конкуренцію, підтягуючи за собою локальні мережі. Логістичні комплекси витісняються за межі міста.

Великий наплив нових мешканців – це завжди виклик для міста. Особливо такого досить консервативного за улаштуванням як Львів. Але, на мою думку, й девелопери, й місто загалом, перетворили цей виклик на можливості, які досить інтенсивно реалізовують.

Партнерська публікація

Авторська колонка є відображенням суб’єктивної позиції автора. Редакція «Твого міста» не завжди поділяє думки, висловлені в колонках, та готова надати незгодним можливість аргументованої відповіді.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________