У Львові невдовзі відкриють першу чергу муніципального індустріального парку «Формація», розташованого на вул. Північній,3 у промисловій зоні «Сигнівка». В близькій перспективі це буде цілісна екосистема для виробників, яка дасть понад три тисячі робочих місць, наповнюватиме міський бюджет і сприятиме економічному розвитку цілого регіону.

Що це за територія

Промислова зона «Сигнівка» розташована в західній околиці Львова у межах однойменного мікрорайону поблизу вул. Північної. Вона обмежена залізничною колією, кільцевою дорогою, вул. Конюшинною і Данила Апостола. Раніше тут були старі склади та виробничі будівлі.

У 2018 році міська рада затвердила Програму перспективного розвитку промислових зон Львова, зокрема й «Сигнівки», яка передбачає створення тут виробничої зони. Її розробили для покращення інвестиційного клімату, модернізації, розвитку промислового сектору та збільшення надходжень до бюджету. 10 жовтня 2023 року Кабмін вніс новий індустріальний парк «Сигнівка» у Реєстр індустріальних парків.

google maps

Тоді й визначили, що, згідно з концепцією, на території парку площею понад 30 га мають постати підприємства легкої та харчової промисловості, машинобудування, поліграфії. Також парк спеціалізуватиметься на виробництві меблів, медичних виробів, пакувальних та будівельних матеріалів. А ще тут має запрацювати громадський центр із науково-технологічним осередком та бізнес-інкубатор для стартап-проєктів.

Восени 2023 року за результатами відкритого конкурсу компанією-управителем індустріального парку «Сигнівка» обрали ТОВ «Формація Сигнівка», яке займається залученням інвестицій і реалізацією проєкту. Воно належить до Alterra Group, відомої завдяки багатьом проєктам комерційної нерухомості в Україні: PORT (Львів), Palo Alto (Київ), PROSTIR (Львів), Joule (с. Святопетрівське, Київська обл.) та JAM (с. Гостомель, Київська обл.).

У місті очікують, що інвестиції від муніципального парку «Формація» становитимуть понад 5 млрд грн.

Що відомо про індустріальний парк «Формація»

«Формація» займає доволі вигідну локацію, розташовану за 8 км до центру міста, за 70 км до кордону з Польщею і за 1,5 км до кільцевої дороги, та має виїзд на вул. Городоцьку.

Планом інфраструктури на території передбачені приміщення для малого та середнього бізнесу, корпуси для великого бізнесу, апарт-готель, коворкінг, їдальня, лабораторія прототипування, спортзал, супермаркет, спортивний майданчик, клієнтський центр і, що особливо важливо в часі війни, сучасне укриття.

 

 

На цій території планують розмістити понад 50 представників виробництв малого та середнього бізнесу, а також близько 10 великих компаній.

Запуск першої черги проєкту відбуватиметься поетапно впродовж пів року. Першими в експлуатацію введуть шість будівель загальною площею 16 824 м². Тут буде розміщений завод компанії «ЛАКМА» (провідний вітчизняний виробник пробок, кришок та аналогічних засобів для закривання. – Ред.), а також івент-хол в укритті на 1000 осіб, пожежно-насосна станція і котельня.

Наступними етапами стануть 5-й і 3-й корпуси, площа яких становить 10 730 м². Триває підготовка до запуску заводу з виробництва будівельних матеріалів площею 7200 м². Крім того, заплановані 10 черг здачі «Формації» в експлуатацію.

Загалом індустріальний парк «Формація. Львів» передбачає будівництво понад 150 тис. м² виробничих, складських і офісних приміщень на площі 30 га у згаданій зоні «Сигнівка».

Індустріальні парки пропонують бізнесу не лише виробничі площі, а й готову інфраструктуру, комунікації та податкові пільги. Зосередження підприємств на одній території сприяє діловим зв’язкам і створенню виробничих ланцюжків.

Як проєктували «Формацію»

У компанії українського девелопера Alterra Group розповідають, що розглянули чимало індустріальних парків. І в кожному з успішних кейсів індустріальних парків є одна спільна риса – Quadruple Helix Model, що налічує чотири сектори взаємодії (освіта, держава, бізнес і суспільство) для створення інноваційного середовища. Хоча сам проєкт індустріального парку абсолютно новий та унікальний.

Спочатку концепція проєкту була створена містом у співпраці з Київською школою економіки і передбачала проведення відкритого конкурсу на визначення компанії-управителя. Для конкурсу команда Alterra Group адаптувала початкові концепти та новий підхід, які містили важливі деталі та покращення, що дозволяли зробити індустріальний парк більш функціональним і ефективним.

«Ми реалізували масштабний проєкт – логістичний центр PORT, який став базовою моделлю для індустріального парку. В цьому проєкті ми відпрацювали ключові елементи: екосистемний підхід, сервісні функції, людиноцентричність та share economy. Завдяки цьому отримали чітке бачення розвитку та розширили функціонал індустріального парку, додавши виробничі будівлі», – пояснили в компанії.

Візуалізація індустріального парку «Формація»

Архітектурний проєкт індустріального парку «Формація» розробило архітектурне бюро Aranchii Architects.

Для бізнесу тут передбачили такі інфраструктурні можливості: лабораторію прототипування, R&D-центр, бізнес-інкубатор, простір для заходів, офіси й шоуруми.

Для працівників облаштують супермаркет, аптеку, кафе, ресторан, медичний центр, зону відпочинку, спортзал, спортивне мультифункціональне поле і лаунж-зону.

Важливо, що за основу при плануванні взяли концепцію «інфраструктури повного циклу», яка передбачає створення середовища, де компанії можуть здійснювати весь виробничий цикл – від розробки і тестування продукту до його виробництва, логістики й реалізації – на одній території.

Створення цілісної екосистеми в індустріальному парку означає, що тут реалізують не лише будівництво виробничих приміщень, а й сформують повноцінне середовище, де бізнес, освіта, технології та суспільство взаємодіятимуть і розвиватимуться разом.

Резиденти парку матимуть доступ до нових ринків, фінансування, кваліфікованих працівників і нових партнерств. Зможуть представляти свою продукцію або послуги на міжнародному ринку через профільні заходи та виставки.

«Формація» має інфраструктуру повного циклу, яка охоплює не лише виробничі площі, а й бізнес-інкубатор, R&D-центр, лабораторію прототипування, офісні приміщення, комерційні зони, кафе, магазини та простори для співпраці. Це дозволяє підприємствам не просто працювати, а й створювати інновації, розширювати мережу партнерств і залучати нові кадри», – запевняють у компанії Alterra Group.

Крім того, «Формація» підтримуватиме бізнес через співпрацю з вишами, міжнародну репрезентацію, ком’юніті, релокацію, менторство та програми перекваліфікації.

Особливу увагу приділятимуть взаємодії бізнесу та освіти. 

«Ми співпрацюємо з університетами, професійно-технічними закладами та науковими установами, щоб залучати молодих спеціалістів до реальних виробничих процесів. Для прикладу, Львівська політехніка допомагає створювати спеціальні програми під запити виробників та підтримує наукові проєкти. Резиденти парку братимуть студентів на практику. Це допоможе молодим фахівцям набути реального досвіду роботи та швидше інтегруватися в професію», – наголошують у компанії.

Ще одним ключовим напрямком роботи є розвиток ком’юніті. «Формація» організовує заходи New Makers, де виробники можуть обмінюватися досвідом та налагоджувати співпрацю. Також створена закрита чат-спільнота, яка дозволяє оперативно обговорювати важливі питання і налагоджувати нові бізнес-зв’язки.

Що пропонує «Формація»

Учасниками індустріального парку вже стали 7 резидентів з різних галузей. Серед них бренд шкарпеток (Dodo Socks),  виробництво пластикових кришечок («ЛАКМА»), спецтехніки («Пожмашина»), агропромислова компанія та виробництво українських сендвіч-панелей USP.  

Усі резиденти отримують пільги: звільнення від сплати ПДВ під час імпорту устаткування на 20%, звільнення від імпортного мита на ввіз устаткування на 10%, звільнення від податку на прибуток на 10 років на 18%.

Важливо, що в 2024 році Міністерство економіки України виділило понад 114 млн грн на будівництво ключової інфраструктури на території індустріального парку. Екосистема індустріального парку матиме всю необхідну інфраструктуру для комфортного життя і роботи людей: зручні транспортні розв’язки, зелені зони, місця для відпочинку та якісний міський простір, тобто все те, що формує людиноцентричне середовище.

Важливість проєкту для міста й містян

Серед основних причин, чому потрібно будувати індустріальні парки, фахівці називають економію на будівництві та логістиці, індустріальний нетворкінг, який дозволяє залучати до власного виробництва інших резидентів і разом розвивати експорт, створення нових робочих місць і розвиток економіки.

Підприємцям не обов’язково шукати варіанти бізнес-діяльності за межами країни, вони можуть залишатися в Україні та розвиватися. Умови в індустріальних парках також більш стабільні й передбачувані.

Якщо поглянути на досвід інших країн, то, наприклад, у Польщі за 10 років ВВП зріс на 50% після того як в другій половині 1990-х років там почали активно формуватися спеціальні економічні зони з промисловими й технологічними парками. У Німеччині діє близько 200 таких зон, а в Південній Кореї вони забезпечують до 80% експорту й 70% промислового виробництва.

Тому проєкт індустріального парку «Формація» у Сигнівці покликаний змінити й покращити економічний клімат всього регіону, не тільки Львова та області.

«Звісно, одним із найбільш відчутних ефектів для містян буде створення 3600 робочих місць. Це означає, що велика кількість людей матиме стабільну зайнятість у сучасному комплексі та конкурентну зарплату. Крім того, такий значний приріст кваліфікованих працівників стимулюватиме розвиток малого бізнесу: кафе, магазинів, сфери послуг та інших локальних підприємств. Попит на житло в цьому районі також зросте, що позитивно позначиться на ринку оренди й купівлі нерухомості, а будівельний сектор отримає додатковий імпульс для розширення», – наголошують у Alterra Group.

В міській раді попередньо підрахували, що повноцінне функціонування цього індустріального парку може збільшити податкові надходження до міського бюджету Львова на 250 млн грн на рік, а до державного бюджету на понад 430 млн грн. Реалізація всього проєкту триватиме до 10 років.

Сайт «Формації» https://formatsia.com.ua/

Христина Гоголь

Повна або часткова републікація тексту без письмової згоди редакції забороняється і вважається порушенням авторських прав. 

_________________________________________________________________________________________________________________________