Фото відпочинкового комплексу Emily Resort у Винниках / booking
Громадська організація «Екологія-право-людина» разом з місцевими жителями намагається оскаржити затвердження детального плану території у районі вул. Забави, вул. Б. Хмельницького, що у Винниках. Про це «Твоєму місту» повідомили в організації. Зазначимо, що ДПТ передбачає розбудову елітного відпочинкового комплексу бізнесмена Григорія Козловського – «Emily Resort».
Юристка та екологічна активістка Ольга Мелень-Забрамна стверджує у коментарі «Твоєму місту», що при прийнятті цього ДПТ «було багато маніпуляцій для того, щоб задобрити мешканців і показати, що враховуються їхні зауваження». Але вона вважає, що насправді це не так:
«До нас звернулися мешканці Винників з проханням допомогти розібратися в законності проєкту Детального плану території в районі вул.Забави та Б.Хмельницького у м.Винники. Після затвердження цього ДПТ ми вирішили звернутися до суду, оскільки коментарі жителів були проігноровані Львівською міською радою. Аналіз ДПТ виявив, що він передбачає використання Винниківського лісу, розміщення там урбан-парку та забудову частини лісових ділянок, які «Емілі резорт» не має права взагалі забудовувати».
Читайте також: Як Винниківське озеро стало «басейном»
В ГО проаналізували текст пояснювальної записки цього детального плану, затвердженого 12 вересня 2024 року Львівською міською радою. Виглядає, що забудова буде супроводжуватися вирубкою дерев у лісі, адже площа озеленення території в межах ДПТ зменшиться в рази.
«ЛМР прийняла якусь дивну Ухвалу про затвердження цього ДПТ, в якій додатково зазначається про плани внести зміни в щойно затверджений ДПТ в частині лісових земельних ділянок. Видно, що інвестор, якому був потрібен цей ДПТ, зрозумів, якщо цього разу не вдасться протягнути в детальному плані те, що вони хочуть зробити незаконно на лісових ділянках, то вони спробують зробити це пізніше, але за допомогою змін до ДПТ», – каже вона.
Ольга Мелень-Забрамна стверджує, що було багато порушень, яких не мала би допускати Львівська міська рада. Це стосується процедури стратегічної екологічної оцінки (СЕО), також запізно було внесено документи до реєстру стратегічної екологічної оцінки, і органи консультування не мали можливості прокоментувати проєкт детального плану таким, як його затвердила міськрада.
«Міндовкілля вже навіть тепер, в січні-лютому цього року, зверталося до ЛМР з проханням усунути недоліки цього ДПТ, які стосуються порушення процедури СЕО, але міськрада, на скільки нам відомо, так нічого з цим і не зробила».
В ухвалі про затвердження ДПТ, пояснює вона, є додатковий пункт – «дозволити внесення змін до чинного детального плану в частині земельних ділянок, які надані ТОВ «Академія Футболу» в довгострокове тимчасове платне користування: «але фактично зараз на території, на яку розробляються зміни, вже ведуться якісь роботи, знято верхній шар, можливо, для футбольного поля. Більше того, початкова версія ДПТ передбачала забудову лісових ділянок апарт-готелем, садочком, школою».
У детальному плані зазначено, що будівництво розпочнеться після того, як Кабмін надасть дозвіл. В останньому варіанті документа уточнено: після отримання дозволу та внесення змін до чинного детального плану там зведуть апарт-готель, дитячий садок і школу. Однак таке формулювання, каже юристка, викликає питання, оскільки ДПТ не може суперечити законодавству.
«Чинні закони чітко визначають, що дозволено будувати на землях лісового фонду. До того ж, у «Emily Resort» діють обмеження через договір тимчасового користування лісовими ресурсами, який забороняє будівництво споруд із фундаментом та будь-які дії, що можуть пошкодити ліс. Попри це, в детальному плані пропонуються рішення, які очевидно порушують земельний і лісовий кодекси, а також умови договору про тимчасове лісокористування».
Насправді, каже Ольга Мелень-Забрамна, невідомо, що саме там планують робити. У детальному плані не зазначено, скільки лісу потрібно вирубати для реалізації цих проєктів, а також не вказано конкретні квартали та виділи, де проводитиметься вирубка.
Також в завданні на розроблення ДПТ вказано, що завданням ДПТ є (п.9) зберегти та розвинути структуру існуючого озеленення загального користування, проте сам ДПТ в розділі 22 в таблиці вказує, що зараз озеленення займає 1,92 га, а через 5 років залишиться 0,01 га. Тобто документ фактично передбачає зменшення зеленої зони до 0,01 га (йдеться про ліс у межах розробленого ДПТ).
«Це навіть суперечить завданню на розроблення детального плану, який міська рада видавала.Там вказано «зберегти та розвинути структуру існуючого озеленення загального користування. Крім того, треба було створити погоджувальну комісію, згідно із законом про регулювання містобудівної діяльності, бо було багато суперечливих позицій, які треба було узгодити, власне, на цій погоджувальній комісії, а не запросити мешканців за день перед прийняттям ухвали до малої сесійної зали ЛМР на розмову».
Читайте також: Замість трамвая велосипедна доріжка та готель. Що обурило мешканців Винників
«Сподіваюсь, що прокуратура займеться тим екобасейном, в який перетворилось Винниківське озеро. Також ми сподіваємось, що ДПТ скасують і що треба буде розробляти новий, щоб зупинити подальший наступ і використання лісу компанією «Емілі резорт», принаймні, щоб не було забудовано більше, ніж є. Хочемо показати, що є хтось, хто готовий протистояти цьому і є люди, які відстоюватимуть свої права».
Засідання суду відбудеться 14 квітня.
Зазначимо, що сам ДПТ депутати Львівської міської ради погодили торік у вересні. Він передбачає, зокрема, будівництво апарт-готелю, готельно-оздоровчого комплексу, майданчиків для відпочинку, адміністративних та торгово-громадських будівель з підземним паркінгом і тенісними кортами.
ДПТ затвердили попри те, що мешканці були проти. Раніше у Львові були громадські обговорення, на яких було «Твоє місто». Тоді ж мешканці виступали, зокрема, проти забудови Винниківського лісу. Але архітектор проєкту Андрій Ігнатюк та директор студії ТзОВ «Студія 5Ф» на засіданні архітектурно-містобудівної ради запевняв, що будь-які проєктні роботи на території лісової частини забрали. Також архітектори опрацювали територію доїзду до комплексу у 28,8028 га. Таким чином, як вони запевняли, хочуть зняти певне транспортне навантаження з вул. Личаківської. На цій території сформують пішохідно-велосипедний маршрут. Детальніше про це – у новині.
До слова, загалом у власності родини Григорія Козловського прямо чи опосередковано є 16,8227 га землі комплексу, а у користуванні – ще 29,3864 га. Разом це понад 46 га землі.
У 2023 році стало відомо про кримінальне провадження, яке відкрили у НАБУ через продаж Винниківською міською радою земельної ділянки, де зараз працює відпочинковий комплекс. З ухвали Апеляційної палати Вищого антикорупційного суду випливає, що детективи вважають ціну продажу заниженою, а сама ділянка, на їхню думку, належить до земель водного фонду.
Йдеться саме про ту ділянку площею 15,9958 га, яку Винниківська міська рада продала наприкінці 2020 року ТОВ «Академія футболу» Григорія Козловського за 17,5 млн грн, і до продажу якої з’явились запитання у детективів НАБУ.
Згодом власниками цієї ділянки стали п’ятеро дітей Григорія Козловського, а наприкінці 2023 року вони поділили її на сім частин. Після цього «Твоє місто» зверталось за коментарем до юристів проєкту «Свої Люди» Bihus.Info, і юрист, який ознайомився з фактами справи, коментував, що поділ ділянки може бути викликаний бажанням ускладнити повернення ділянки до комунальної власності. Водночас, за його словами, це не унеможливлює її повернення до комунальної власності, що підтверджується практикою Верховного суду останніх років.
Детальніше про те, як хочуть розбудувати «Емілі Резорт» та що там вже є читайте у нашому матеріалі.
Софія Шавранська
___________________________________________________________________________________________________
Щоб отримувати актуальні й гарячі новини Львова та України, підписуйтеся на наш Instagram та Viber.
Трансляції важливих подій наживо і щотижневі відеопрограми – про актуальні львівські питання у «Темі тижня» та інтелектуальні розмови на загальноукраїнські теми у «Акцентах Твого міста» і публічні дискусії для спільного пошуку кращих рішень викликам громади міста – дивіться на нашому YouTube-каналі.
