Початок осені на ринку нерухомості Львова — це традиційний період пікових навантажень і чергового стрибка цін. Осінній сезон активізує одразу кілька категорій орендарів та покупців: до міста масово повертаються студенти, приїжджають заробітчани, а останніми роками до них додалися внутрішньо переміщені особи.
Цей попит безпосередньо позначається на цінниках. За даними аналітиків ЛУН, лише за останній рік оренда житла у Львові підскочила до 32% (залежно від кількості кімнат), а вартість купівлі квадратного метра від забудовників зросла до 23%.
Стрімке здорожчання орендованого житла змушує багатьох переглядати свої фінансові пріоритети. Чимало людей доходять висновку, що замість щомісячного віддавання високих сум "на вітер" за оренду вигідніше поетапно інвестувати у власні квадратні метри.
"Твоє місто" зібрало детальні дані ЛУН, а також поспілкувалося з експертками ринку нерухомості — Оксаною Савулою та Ольгою Балич — про поточні ціни, варіанти заощадження та реалії купівлі житла за програмою "єОселя".
Що відбувається з цінами: дані ЛУН
За даними аналітичного центру ЛУН, оренда у Львові продовжує дорожчати через високий попит у відносно безпечному регіоні. На початок червня вартість однокімнатної квартири зросла на 14% у гривні за останні пів року.
Середня вартість оренди становить:
1-кімнатні: ₴24 700 (+32% за рік)
2-кімнатні: ₴29 100 (+17% за рік)
3-кімнатні: ₴32 500 (+11% за рік)
Ціни на житло від забудовників також зростають: за останні пів року вартість у доларах піднялася на 8-9%. Середня ціна в сегменті "комфорт" сягає ₴61 600/м² (+23% за рік).
Аналогічна тенденція спостерігається і на вторинному ринку, де за останні пів року 3-кімнатні квартири додали в ціні +6% у доларах:
1-кімнатні: $76 000 (+17% за рік)
2-кімнатні: $106 000 (+12% за рік)
3-кімнатні: $144 000 (+21% за рік)
Реалії оренди та альтернатива передмістя
У розмові з "Твоїм містом" рієлторка Оксана Савула підтвердила, що ситуація з орендою в місті зараз доволі складна. І справа не в дефіциті пропозицій, а саме у високих цінниках, які є непосильними для більшості українців.
Для тих, хто шукає дешевше житло й не має жорсткої прив'язки до міської інфраструктури, рієлторка рекомендує звернути увагу на прилеглі села та містечка — Солонку, Малечковичі, Сокільники, Липники чи Пустомити.
Оренда з тваринами та нові вимоги до безпеки
Знайти квартиру з домашніми улюбленцями зараз значно простіше, ніж на початку повномасштабного вторгнення, хоча теж доволі непросто. Побоювання господарів щодо майна рієлтори вирішують деталізованими договорами. Хоча дехто з власників досі вимагає доплату близько $50 за тварину, Оксана Савула вважає це недоречним:
Відрізняються і безпекові пріоритети орендарів. Якщо молодь та місцеві жителі часто обирають гарний краєвид із вікна, то переселенці з зон активних бойових дій бояться останніх поверхів, шукають будинки з укриттями та уникають сусідства з військовими об'єктами.
Ціни на купівлю та прогнози на осінь-зиму
Восени девелопери традиційно піднімають ціни на первинці, що автоматично підтягує за собою вартість усіх інших сегментів нерухомості, включно з вторинним житлом.
Наразі ціни за квадратний метр у новобудовах Львова стартують від $1500. При цьому ціновий розрив між районами практично згладився: Сихів та Винники за вартістю майже наздогнали Франківський район, а дещо дешевшими залишаються лише Рясне та зона Галицького перехрестя.
Оксана Савула очікує подальшого зростання цін до зими та зазначає, що навіть у разі блек-аутів падіння вартості чекати не варто:
Порівняння з іпотекою: чому "єОселя" стає вигіднішою
Зважаючи на високі ставки оренди, покупка житла стає дедалі логічнішим кроком. Враховуючи, що за середньостатистичних доходів українцю довелося б накопичувати на власну квартиру протягом 30 років, державна програма пільгової іпотеки "єОселя" на 20 років із фіксованим гривневим платежем залишається найреальнішим інструментом, наголошують експерти.
Попри граничні обмеження вартості квадратного метра (для Львова це близько 50 тисяч гривень), які дещо ускладнюють пошук готового житла з ремонтом у самому місті, виходом є купівля акредитованих новобудов від забудовників або житла в передмісті.
Експертка у галузі нерухомості Ольга Балич, яка працює з програмою "єОселя" від початку її запуску в 2022 році, також підкреслює переваги фіксованого кредиту в національній валюті:
Пільгова ставка за програмою становить 3% для військових, медиків, педагогів і науковців та 7% — для всіх інших громадян. Крім того, завдяки програмам компенсації від Львівської міської ради та Львівської обласної військової адміністрації (ЛОВА), підсумкова ставка для військовослужбовців та УБД у регіоні становить 0%.
Поради експертів для орендарів та покупців:
Оренда будинку: розглядайте діапазон 12–15 км від Львова — це суттєво заощадить бюджет порівняно з ближнім передмістям.
Захист від шахраїв: у жодному разі не перераховуйте завдаток наперед без особистого перегляду або перевірки документів по відеозв'язку.
Юридична фіксація: обов'язково укладайте договір оренди із чітко прописаними умовами та перевіряйте документи власників.
Розрахунок іпотеки: орієнтуйтеся на офіційно підтверджені доходи для банку, а не лише на дані з додатка "Дія".
Готуйте документи заздалегідь: стежте за актуальністю довідок про доходи (особливо військовослужбовцям), щоб не втратити вподобану квартиру.
Читайте також: Світовий фонд пам’яток допоможе відновити Бернардинський монастир у Львові
Нагадаємо, за даними ЛУН, Львів залишається найдорожчим містом України для купівлі житла в новобудовах: середня вартість квадратного метра тут сягає $1550, що на 12% більше, ніж у Києві ($1380). Наступними за вартістю є Вінниця та Чернівці ($1200), а також Одеса ($1170). З початку повномасштабної війни ціни у Львові зросли на 58%, тоді як найбільший стрибок зафіксували в Івано-Франківську — вартість квадратного метра там зросла майже втричі, до $1000.
