Власниця Stolitsa Group Владислава Молчанова не відмовляється від намірів добудувати комплекси збанккрутілої «Аркади» згідно з меморандумом 2021-го. Забудовниця каже, що зараз сторони меморандуму реалізують розроблену дорожню карту, а затримка будівництва пов'язана з війною.

«Stolitsa Group продовжує інвестувати в добудову житла в "Евриці" й "Патріотиці". Звісно, не в тих обсягах, які планувалися до великої війни, але все одно – це рух вперед. Тривають роботи, які були частково профінансовані ще в 2021 році і на початку 2022 року. Компанія продовжує фінансувати утримання та охорону будівельних майданчиків ЖК "Еврика" та "Патріотика", інші операційні витрати», – повідомила Молчанова.

У Facebook-спільноті інвесторів «Всі недобудови банку «Аркада» не вірять словам Молчанової про інвестиції в добудову «Еврики» та «Патріотики»:

«Де Молчанова побачила рух вперед і про які інвестиції вона розповідає? Незаконсервовані будинки поступово перетворюються на розвалини, весь рух – це будівництво будинків-кооперативів за власні кошти від довірителів. Чому Молчанова не заявляє публічно про перешкоди будівництву на Осокорках Центральних, про відсутність фінансової допомоги держави, про несприяння підписантів меморандуму? Значить її влаштовує відсутність будівництва і перетворення будинків на брухт?» – зазначають інвестори та вказують на пріоритети компанії, яка нині активно будує та здає в експлуатацію ЖК Варшавський-2 та ЖК Варшавський Плюс.

Як вказує голова одного з об'єднань інвесторів ЖК «Еврика» Володимир Голубничий «Столиця груп» попри обіцянку взяти кредит для відновлення будівництва, цього не зробила та наголошує, що існує гостра потреба в співфінансуванні.

Інвестор і засновник ГО «За законне будівництво» Павло Клименко розповідає, що обіцянка про добудову за три роки всіх будинків перетворилася на девʼятирічні графіки без юридичних зобов'язань та вказує на реальне фінансування будівництва за 2021 рік у цифрі 0,67%.

Нагадаємо, 25 серпня 2020 року НБУ визнало банк Аркада неплатоспроможним. Тоді вихід з ринку Аркади ніяк не вплинув на роботу банківського сектора, адже займав менше 1,1% від усіх активів банківської системи, однак будівельний ринок Києва після цього удару не може прийти у себе вже 3 рік – 13 тисяч інвесторів, які вклали понад 9 млрд грн у будівництво трьох ЖК, досі чекають прогресу, який наразі близький до нуля.

Після банкрутства банку, постало питання, хто добудовуватиме ЖК «Еврика», «Патріотика» та «Патріотика на озерах».

У 2021 році мер Віталій Кличко звернувся до одного з найбільших забудовників Києва – Stolitsa Group Владислави Молчанової з проханням «знайти можливість допомогти».

7 квітня 2021-го компанія разом з владою та інвесторами підписали меморандум, який закріплює зобов'язання нового забудовника та інвесторів.

Документ підписали 12 сторін. Так інвестори отримали надію на добудову житла, хоча жодних гарантій цьому не було, так як меморандум не передбачає правових наслідків та зобов’язань.

Одне з рішень сторін меморандуму – створення «Дирекції з добудови» – громадської організації й товариства з обмеженою відповідальністю. До її складу ввійшли ті ж забудовники комплексів ліквідованого банку, а «Столиця груп» лише контролює їх.

Де знайти гроші

Основним джерелом коштів на добудову «Еврики» та «Патріотики» у Stolitsa Group вважають 10% прибутку від забудови ЖК «Патріотика на озерах». Цей ЖК компанія планує побудувати у доволі розмитих часових рамках – «до того, як відновиться ринок».

Таким чином, саме прибуток від продажу квадратних метрів у новому ЖК повинно стати основним джерелом фінансування двох інших.

Що у висновку

Голова об'єднань інвесторів ЖК «Еврика» Володимир Голубничий зазначає, що ситуація з дотриманням прав інвесторів «Аркади» суттєво погіршилася навіть порівняно з 2020 роком і шансів на отримання квартир з кожним роком менше.

Добудова старого за рахунок виручених коштів від будівництва нового не лише розтягнеться на довгі роки, каже Голубничний, а й потребуватиме величезних капіталовкладень.

Одним з маркерів бажання нового забудовника завершити комплекси було б зведення електричної підстанції. Без неї будівництво семи з одинадцяти будинків ЖК «Патріотика» та всього ЖК «Патріотика на озерах» не має сенсу, вважає Голубничий.

Головним інтересом Stolitsa Group у справі «Аркади» він називає отримання величезної ділянки на Осокорках для забудови і пільгові умови володіння нею, тому все більш схоже, що компанія-забудовник хоче провернути схему з шантажем інвесторів і міської влади заявою, що не продовжить будівництво інших ЖК, поки не отримає дозвіл на забудову «Патріотики на озерах, підсумовує представник інвесторів.

Додамо, минулого тижня Фонд гарантування вкладів продав на аукціоні права вимоги за 400 договорами по кредитах фізосіб збанкрутілого банку «Аркада».

Ігор Ющенко

Щоб отримувати актуальні новини Києва, підписуйтеся на наші Facebook та Telegram.

«Твоє місто. Київ» – сучасне незалежне медіа європейської столиці. Ми пишемо про міську культуру, урбаністику, інфраструктуру, бізнес та людей, які змінюють місто на краще.