«Якщо квартира підходить, її беруть одразу»

«Пожвавлення ринку оренди у серпні характерне для всіх попередніх років, але цього року сплеск активності відбувся вже у липні, – констатує Аліса Семенюк, рієлторка, спеціалістка з нерухомості у коментарі «Твоєму місту». – Багато випускників шкіл, що вступали до вишів на сході або в центральній частині України, тепер, тікаючи від небезпеки, частіше обирають заклади вищої освіти у більш «безпечних» регіонах. І насамперед у Львові. Зараз ринок оренди дуже розігрітий».

На питання про те, чи подорожчала оренда житла, рієлторка відповідає заперечно: каже, що цього року ні.

«Якщо зазвичай у серпні оренда була найдорожчою, то цього року такого не сталося. Просто, якщо в червні і липні ще можна було щось вибрати, навіть між квартирами вартістю $500, тому що зараз студенти розглядають квартири і з такою вартістю, то зараз, якщо квартира підходить, її беруть одразу і не розглядають інші варіанти. Можна ж залишитися взагалі без квартири. Є зростання попиту і водночас менший вибір пропозицій».

До речі, ціни на купівлю квартир у місті водночас зросли: у липні 2025 року Львів очолив рейтинг міст за ціною квадратного метра в новобудовах. За даними аналітичної платформи ЛУН, середня вартість квадратного метра тут становить 57 600 грн. За останні шість місяців ціни зросли на 3%.

Що впливає на вартість оренди

За словами Аліси Семенюк, на вартість оренди впливає як район, так і стан квартири.

«Але головний чинник – це район, – підкреслює вона. – Якщо район ближче до центру, оренда буде дорожча. Якщо це не зовсім центр, але там є вищі навчальні заклади, попит на оренду також буде високий, тому що студенти не хочуть витрачати кошти на дорогу. І оренда буде дорожчою».

Якщо це віддаленіший район, наприклад, Санта-Барбара на Сихові або Рясне, там оренда буде дешевша. Вартість оренди також залежить від умеблювання квартири, якості ремонту, наявності побутової техніки, інфраструктури навколо та транспортної доступності.

На вартість оренди впливає також тип будинку, каже ріелторка. Якщо це новобудова, оренда однокімнатної квартири буде не менше як $350 доларів, до прикладу, у Рясному. Якщо ж ближче до центру, то вартість оренди буде вже $450-$500. Оренда двокімнатної коштуватиме від $600.

Середня ціна оренди однокімнатної квартири зараз становить близько 13 тисяч гривень.

«Якщо це не новобудова, то вартість оренди становитиме від 15 до 20 тисяч гривень, це залежить від стану квартири. Якщо це спальний район, квартира з косметичним ремонтом, умеблювання, скажімо, 1980-х або 2000-х років, то можна знайти і за 10 тисяч гривень. Якщо це малосімейка з ремонтом, вона буде коштувати 10 тисяч гривень, без ремонту – 9 тисяч гривень. Є «хрущовки» навіть за 8 тисяч гривень».

Резюмуючи, найнижча оренда у Львові зараз стартує від 8 тисяч гривень за однокімнатну квартиру у спальному районі. Таке житло зазвичай у радянському стані – зі старими меблями та сантехнікою, але придатне для проживання. Кімнату на підселення можна знайти за 5 тисяч гривень, і їх найчастіше орендують студенти чи одинокі ВПО. Попит на покімнатну оренду стабільно тримається. Найдорожча пропозиція, яку озвучували рієлтори, – великий елітний будинок у селі неподалік Львова за 5 000 доларів на місяць.

Якщо ж аналізувати дані з сайтів, де здають квартири в оренду, то на real estate, наприклад, можна натрапити на однокімнатні квартири і по 650, і по 1000 доларів. Зазвичай це Франківський або Шевченківський райони (ближче до центру). Квартири на сайті ОЛХ можна знайти по 13 000-17 000 грн однокімнатні, а двокімнатні – 20-25 тисяч грн в середньому.

Нова хвиля ВПО: зараз квартири шукають люди зі столиці, Кривого Рогу, Запоріжжя

У Львові зараз основними орендарями житла залишаються студенти. Через високу вартість оренди однокімнатних квартир вони об’єднуються у групи по двоє–четверо та винаймають двокімнатні квартири з косметичним ремонтом у центрі або біля вишів, мешкаючи по одному чи двоє в кожній кімнаті. Такий варіант обходиться приблизно у п’ять тисяч гривень кожному на місяць.

Водночас, від початку війни значну частку орендарів становлять внутрішньо переміщені особи, які облаштовують своє життя у Львові. За словами рієлторки, зараз спостерігається нова хвиля ВПО з Кривого Рогу, Запоріжжя та зі сходу країни. За останні три тижні після масованих обстрілів столиці до міста також переїжджають сім’ями кияни. Вони шукають великі будинки на чотири–п’ять кімнат або просторі чотирикімнатні квартири. Попит на таке житло був і раніше, але тепер він значно зріс, що рієлторка називає новим трендом.

Фото: Твоє місто

Яке житло користується попитом

За словами рієлторки Аліси Семенюк, зараз у Львові попит є рівномірним на всі типи квартир – однокімнатні, дво- і трикімнатні. Помітно зріс інтерес до оренди будинків за містом. Їхня вартість коливається від 450 до 1000–2000 доларів на місяць. Найчастіше шукають житло в Брюховичах, які традиційно залишаються найпопулярнішим напрямком, а також у Солонці, Сокільниках, Лапаївці, Зимній Воді та Липниках.

Є й окрема категорія орендарів, які віддають перевагу невеликим будинкам у тихих зелених селах на відстані 20–25 кілометрів від Львова. Це варіант для тих, хто прагне спокою. Серед таких локацій – Рокитне, Івано-Франкове та інші населені пункти.

Які райони користуються попитом у Львові

Попит на оренду серед молодих людей зростає в новобудовах на початку вулиці Шевченка – від костелу святої Анни до повороту на Левандівку. Район приваблює близькістю до центру та розвиненою інфраструктурою. Популярністю користується й вулиця Залізнична: вона також поруч із центром і має всі необхідні зручності, але оренда тут трохи дешевша через близькість до залізниці та головного вокзалу.

За словами рієлторки, зростає інтерес і до районів, які раніше не вважалися привабливими, але тепер активно розвиваються. Тут з’являються магазини, кав’ярні, перукарні, а до центру можна дійти пішки або швидко доїхати трамваєм. Нові житлові комплекси в таких місцях дедалі частіше обирають як молодь, так і люди середнього віку.

Читайте також: Де в Україні найдорожча оренда квартир і що у Львові

Франківський район завжди був затребуваний. На місці колишнього заводу «Кінескоп» звели нові житлові комплекси і квартири в них здають в оренду.

«Польські будинки також затребувані, але на квартири з ремонтом, – конкретизує рієлторка. – Квартири в польській та австрійській забудові менше здаються в оренду, в них живуть самі мешканці. Серед молоді користуються попитом нові ЖК на Кульпарківській, хоча вони дещо віддалені. У запиті Новий Львів у Сихівському районі, зокрема, житлові комплекси на Угорській та Тернопільській».

У Львові зараз немає районів, де зовсім не було б попиту на оренду. Втім, Рясне та Левандівка користуються меншою популярністю. Місцеві мешканці часто уникають цих локацій, проте внутрішньо переміщені особи обирають їх охоче – через наявність базарів, магазинів, шкіл та іншої необхідної інфраструктури. Райони нагадують їм промислові частини міст, звідки вони приїхали, а також приваблюють доступнішими цінами на оренду. Якщо умови житла хороші, ціна прийнятна, а поруч є все необхідне, люди готові селитися і в таких районах.

Наталя Меркулова

Щоб отримувати актуальні й гарячі новини Львова та України, підписуйтеся на наш Instagram та Viber.

Трансляції важливих подій наживо і щотижневі відеопрограми – про актуальні львівські питання у «Темі тижня» та інтелектуальні розмови на загальноукраїнські теми у «Акцентах Твого міста» і публічні дискусії для спільного пошуку кращих рішень викликам громади міста – дивіться на нашому YouTube-каналі.