Попри те, що ціни продовжують зростати, за словами ріелторів, попит на нерухомість у Львові перевищує пропозицію, особливо це стосується преміумсегменту. «Твоє місто» дізналося, чим зараз місто Лева продовжує манити нових мешканців, який сегмент житла є найбільш популярним та скільки зараз треба віддати за комфортну квартиру у новобудові.

«Кияни сім'ями тікають до Львова через перебої зі світлом»

«Попит на житло у Львові є постійно, – розповідає Аліса Семенюк, рієлторка, спеціалістка з нерухомості, у коментарі «Твоєму місту». – Особливе пожвавлення було взимку, адже люди втікали з областей, де була критична ситуація з електропостачанням і опаленням. Зокрема багато сімей переїхало з Києва та Запоріжжя. Але цей попит ще більше зростає з початком весни. Адже люди розуміють, що війна не закінчується, і на заході України все ж умовно безпечніше».

За словами рієлторки, люди переїжджають переважно сім'ями й відразу орендують житло мінімум на пів року. До речі, в середньому лише одна з п’яти сімей переїжджає без домашнього улюбленця.

«Звісно, далеко не всі орендодавці готові здавати житло сім'ям із тваринами, але в результаті перемовин таки погоджуються», – каже Аліса Семенюк.

Ціни на нерухомість у Львові продовжують зростати

На сьогодні ціна оренди однокімнатної квартири у новобудові Львова в середньому становить $500 доларів, двокімнатної – від $650 доларів, а трикімнатні обійдуться орендарям у $1000 доларів і більше. За останній період зростання відбулось у межах 5%.

«Мають попит заміські будинки, – зазначає Аліса Семенюк. – Адже люди прагнуть комфорту та автономності. У приватному будинку можна поставити на подвір'ї генератор і не залежати від перебоїв із електропостачанням. А також в будинках є підвали, тож це додатковий чинник безпеки».

Ціна на оренду будинків на околицях Львова чи ближніх селах стартують від $1000 доларів і значно більше, залежно від площі житла і його стану.

Якщо говорити про купівлю-продаж, то тут ціни зросли подекуди до 20%.

«За останній рік ціни на квартири у Львові зросли. Купують, як львів'яни, так і переселенці з Києва, Запоріжжя, Харкова, Сум, Дніпра, Херсонщини, – розповідає «Твоєму місту» рієлтор, спеціаліст з нерухомості Роман Юськів – Особливо зросли ціни на новобудови. Ще рік тому можна було придбати однокімнатну квартиру у новобудові за $60-70 тисяч, а зараз ціни стартують від $1000 тисяч. Тому є попит і на вторинне житло, адже там ціни все ж менші».

Державні програми на купівлю житла не покривають попит

«Попри те, що в Україні діють державні програми на купівлю житла для мешканців нашої держави, проте вони не покривають усіх потреб населення, – зазначає Ігор Касьяненко, рієлтор, спеціаліст з нерухомості. – Адже попит з кожним роком зростає. Люди розуміють, що така тенденція буде зберігатись, тому купують житло попри зростання цін».

Які вимоги у покупців та продавців

Спеціалісти з нерухомості кажуть – на кожен товар є свій купець. «Переважно люди цікавляться житлом у новобудовах. Проте після зростання цін активізувались і покупці вторинного ринку, – пояснює Ігор Касьяненко. – От сьогодні виставив на продаж на Сихові в панельному будинку двокімнатну квартиру без ремонту за $62000 і вже за годину її купили».

Попри те, що ціни «кусаються», є чимало клієнтів, які цікавляться елітним житлом.

«У Львові велика прогалина у ринку житла преміум-сегмента, – додає спеціаліст із нерухомості. – На такі квартири є чимало запитів переселенців з Києва, Харкова, Дніпра, проте рієлтори не мають що їм запропонувати».

Читайте також: «У Львові новий тренд на деякі квартири». Про оренду, ціни, популярні райони та нову хвилю переселенців

Орендарі також стикаються із чималими вимогами власників квартир.

«Люди, які здають житло у Львові, часто не хочуть приймати орендарів із тваринами. Також інколи не хочуть здавати помешкання російськомовним, – зазначає Ігор Касьяненко. – Проте ми шукаємо компроміси, аби всі в результаті були задоволені».

Попри зростання цін, Львів і далі залишається одним із найпривабливіших міст для переїзду та інвестицій у житло. Попит з боку переселенців і місцевих мешканців формує стабільний ринок, де вирішальними стають комфорт, безпека та автономність помешкання.

Інна Василюк

Щоб отримувати актуальні й гарячі новини Львова та України, підписуйтеся на наш Instagram та Viber.

Трансляції важливих подій наживо і щотижневі відеопрограми – про актуальні львівські питання у «Темі тижня» та інтелектуальні розмови на загальноукраїнські теми у «Акцентах Твого міста» і публічні дискусії для спільного пошуку кращих рішень викликам громади міста – дивіться на нашому YouTube-каналі.