Протягом другого кварталу цього року попит на житло у Києві суттєво змістився в бік дво — та трикімнатних квартир, які тепер продаються швидше за однокімнатні. Водночас вартість квадратних метрів у новобудовах продовжує зростати, тоді як орендні ставки зафіксувалися на торішньому рівні. Про це повідомляє платформа ЛУН у своєму щоквартальному звіті ринку нерухомості.

Нові тренди вторинного ринку та зміщення інтересів покупців

Головною несподіванкою сезону стало значне уповільнення продажів однокімнатних квартир на вторинному ринку столиці. Якщо раніше таке житло розкуповували миттєво, то тепер термін його експозиції зріс на чверть і становить у середньому сорок днів. Повністю протилежну динаміку демонструє просторе житло, яке почало знаходити нових власників значно швидше.

Аналітики зафіксували такі ключові зміни у вподобаннях покупців та цінах:

• двокімнатні квартири зараз продаються швидше за однокімнатні — у середньому за тридцять вісім днів;
• термін продажу трикімнатних квартир скоротився за рік на двадцять відсотків і становить сорок два дні;
• середня ціна двокімнатної квартири на вторинному ринку Києва становить сто шість тисяч доларів, а трикімнатної — сто п'ятдесят п'ять тисяч доларів;
• найдорожчим районом залишається Печерськ із медіанною вартістю квадратного метра майже три тисячі доларів, а найдоступнішим — Деснянський із показником близько тисячі доларів за метр.

Цікаві коливання зафіксовані також у сегменті приватних будинків у межах міста. Після зимового піку у двісті тридцять тисяч доларів та весняного зниження, влітку вартість садиб знову пішла вгору і на початку липня досягла позначки у двісті двідцять тисяч доларів. Експерти пояснюють це сезонним фактором та підготовкою киян до майбутнього опалювального сезону, адже містяни шукають більш автономні варіанти житла.

При цьому доступність власного помешкання для мешканців столиці за рік дещо покращилася, оскільки для купівлі однокімнатної квартири тепер потрібно відкласти сім з половиною років середньої міської зарплати проти семи і6 років минулого літа.

Зростання цін на первинному ринку та нові будівельні майданчики

Київський регіон продовжує впевнено залишатися найбільшим будівельним майданчиком країни, де наразі відкриті продажі у ста вісімдесяти чотирьох житлових комплексах. Середня ціна квадратного метра в київських новобудовах становить майже шістдесят тисяч гривень, що на дев'ять відсотків більше порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Особливості ціноутворення у різних класах житла виглядають так:

• найактивніше дорожчає саме елітне житло преміум-класу, де вартість квадратного метра за рік злетіла на двадцять відсотків;
• в економ-класі приріст склав лише трохи більше семи відсотків, через що розрив у вартості між найдешевшими та найдорожчими новобудовами збільшився майже до чотирьох разів;
• найвищі ціни на первинці зафіксовані на Печерську, де медіана становить сто двадцять сім тисяч гривень за метр;
• найдоступніші варіанти новобудов пропонують у Деснянському районі за тридцять шість з половиною тисяч гривень за квадратний метр.

Стабілізація оренди та нове панування орендарів

Вартість довгострокової оренди квартир у столиці нарешті вийшла на плато, а орендні ставки майже не змінилися за рік. Середня вартість оренди однокімнатної квартири в оголошеннях тримається на рівні вісімнадцяти тисяч гривень на місяць, хоча реальна ціна здачі є дещо нижчою та становить близько сімнадцяти тисяч гривень.

На ринку оренди спостерігаються такі тенденції:

• найбільше пропозицій однокімнатного житла зосереджено в діапазоні від чотирнадцяти до шістнадцяти тисяч гривень на місяць;
• у сегменті трикімнатних квартир власники просять в оголошеннях у середньому сорок п'ять тисяч гривень, проте фактично житло здається за тридцять дві з половиною тисячі гривень;
• через суттєвий розрив між очікуваннями орендодавців та реальними можливостями клієнтів зріс час пошуку мешканців — для однокімнатних квартир він збільшився з чотирьох до шести днів, а для трикімнатних — з одинадцяти до п'ятнадцяти днів;
• найдешевша оренда залишається в Деснянському районі із середнім показником десять тисяч гривень, тоді як найвищі ціни зафіксовані на Печерську та в Шевченківському районі.

Купувати житло в столиці з метою подальшої здачі в оренду зараз стало менш вигідно для інвесторів. Окупність однокімнатної квартири через оренду нині становить майже п'ятнадцять років, тоді як ще рік тому цей показник складав трохи більше дванадцяти років.