Напередодні нового навчального року ринок нерухомості Львова увійшов у фазу максимального розгону. Традиційний студентський ажіотаж цьогоріч наклався на нову хвилю переселенців із прифронтових регіонів, що спричинило суттєвий дефіцит бюджетного житла та чергове зростання цін.

За даними аналітичного центру ЛУН станом на 5 серпня 2026 року, медіанна вартість оренди 1-кімнатної квартири у Львові становить 22 500 грн (+20% за рік), 2-кімнатної — 27 000 грн (+18%), а 3-кімнатної — 31 500 грн.

Втім, практикуючі рієлтори зазначають: сухі цифри статистики лише частково відображають реальну картину на ринку, де за доступні об'єкти точиться справжня боротьба.

"Студенти активувалися ще у червні": що відбувається з орендою

Цього року студентський сезон розпочався значно раніше, ніж зазвичай. Як розповідає львівська рієлторка Аліса Семенюк, молодь намагалася зіграти на випередження.

За її словами, мінімальний поріг для оренди у Львові зараз стартує від 8 000 грн, але за ці кошти можна розраховувати хіба що на підселення в кімнату в центрі, малогабаритну "кавалерку" або ж "готельку" площею 23 кв. м із мінімальним ремонтом у Франківському районі. Якщо йдеться про повноцінне житло у новобудовах чи в центрі зі свіжим ремонтом, цінники починаються від $500 і можуть сягати $700–800.

Водночас рієлтор Роман Юськів наголошує на катастрофічному дефіциті саме бюджетного сегмента, який є найбільш затребуваним серед молоді.

Він також додає, що іноземців, які раніше приїжджали до Львова на роботу та винаймали житло на околицях, зараз на ринку практично немає.

Нова хвиля з Запоріжжя та проблема з тваринами

Окрім студентів, суттєвий тиск на ринок чинить потік внутрішньо переміщених осіб. Якщо раніше переважали жителі Харкова та Херсонщини, то зараз фахівці фіксують сплеск виїздів із Запорізької області. Через брак вільних площ у самому Львові переселенці дедалі частіше шукають житло у передмісті та селах області.

Окремим викликом для переселенців залишається оренда з домашніми улюбленцями. За словами експертів, винайняти квартиру з великим собакою (понад 20 кг) або кількома котами у Львові майже неможливо, навіть за умов подвійної застави та оплати професійного клінінгу.

Локації та популярні райони

За даними ЛУН, найвищі медіанні ціни на 1-кімнатні квартири утримують Франківський, Сихівський та Шевченківський райони (24 800 грн), а на 2-кімнатні — Шевченківський (31 500 грн).

Рієлтори підтверджують ці дані, виділяючи конкретні локації-фаворити. Молодь та студенти віддають перевагу житлу у районах вулиць Шевченка та Кульпарківської, а також традиційно центру через близькість до навчальних закладів.

А ось переселенці та працюючі громадяни частіше обирають житло у районах із прямою прив'язкою до місця роботи.

Також зберігається точковий попит на преміумсегмент, де орендарі висувають високі вимоги до дизайну та розташування, проте якісних об'єктів у цьому сегменті наразі теж бракує.

Купівля житла: скільки коштує квадратний метр і що з укриттями

Переселенці, які планують залишатися на Львівщині довгостроково, все частіше ухвалюють рішення про купівлю власних квадратних метрів. Найбільшим попитом традиційно користуються 1- та 2-кімнатні квартири, тоді як великогабаритні 3- чи 4-кімнатні об'єкти в старих панельних будинках купують неохоче через високу вартість централізованого опалення, наголошує Аліса Семенюк.

Ціновий зріз ринку купівлі (за даними рієлторів):

Новобудови у розвинених районах: від $1 800 до $3 500 за кв. м.

Якісний австрійський або польський фонд у центрі: від $2 000 за кв. м.

Старий фонд із дерев'яним перекриттям: від $1 500 за кв. м.

Загальноукраїнський контекст: як виглядає Львів на тлі інших міст

За підсумками аналітичного центру ЛУН ІІ кварталу 2026 року, український ринок нерухомості продовжує зростати, проте різні регіони рухаються з різною швидкістю. Фокус активності поступово зміщується з мегаполісів заходу до менших міст регіону та у центр країни.

1. Вторинний ринок: Львів утримує першість за ціною однокімнатних квартир

За даними аналітики ЛУН, трійка найдорожчих міст України залишається незмінною — це Київ, Львів та Ужгород.

1-кімнатні квартири: Львів утримує перше місце в Україні за абсолютною вартістю — медіанна ціна на вторинці становить $72 тис. (+11% за рік). На другому місці Київ ($69,9 тис., +8%), на третьому — Ужгород ($67,5 тис., +7%).

Просторе житло: У сегменті 2- та 3-кімнатних квартир першість зберігає столиця. Медіана 2-кімнатних у Києві становить $106 тис. (проти $100 тис. у Львові), а 3-кімнатних — $155 тис. (проти $130 тис. у Львові).

Приватний сектор: Найдорожчі будинки розташовані в Києві ($220 тис.) та на Львівщині ($200 тис.).

Рекордсмени зростання: Найвищі темпи подорожчання вторинки зафіксовані в Тернополі, де 1-кімнатні квартири додали 22% ($47,6 тис.), а 3-кімнатні — рекордна 30% ($89,5 тис.).

2. Первинний ринок: найдорожчий метр — у Львові

Девелоперська активність і ціни на новобудови продовжують зміщуватися на захід.

Ціна за квадратний метр: Найдорожчий "квадрат" на первинці зафіксовано у Львові — 67,5 тис. грн ($1 500), що на 14% у гривні дорожче, ніж торік. Київ посідає другу сходинку (59,8 тис. грн або $1 330), Ужгород — третю (53,6 тис. грн або $1 190).

Лідер з приросту: Рекордне зростання показала Івано-Франківська область, де метр у новобудовах за рік додав +50% у гривні (до 56,3 тис. грн).

Будівельні майданчики: Попри спад обсягів здачі житла у мегаполісах (у Львові за рік здано на 26% менше квартир, ніж торік), за кількістю об'єктів у продажу Львів посідає друге місце в країні (151 ЖК). Більше тільки у Києві — 184 ЖК.

3. Оренда та програма "єОселя": Львів — серед найважчих для гаманця

Орендні ставки зростають по всій країні. Найдорожчими містами для оренди 1-кімнатних квартир є Ужгород (22,5 тис. грн), Львів (21 тис. грн) та Київ разом із Івано-Франківськом (по 18 тис. грн).

Динаміка регіонів: Найвищі темпи зростання оренди показали прифронтові міста через ефект "низької бази" (у Харкові 1-кімнатні подорожчали на 75% до 7 тис. грн, у Запоріжжі — на 60% до 8 тис. грн).

Фінансове навантаження: За співвідношенням оренди до середньої місцевої зарплати найважче орендарям в Ужгороді (75% зарплати йде на "однушку") та у Львові (66%). У Києві цей показник становить 51%, а найдоступніша оренда — у Харкові (26%) та Херсоні (18%).

Нерухомість в іпотеку: Назбирати на перший внесок за програмою "єОселя" для львів’ян виявилося найскладнішим завданням у країні. Перший внесок за 1-кімнатну квартиру у Львові становить близько 838 тис. грн, що дорівнює 2 рокам і 3 місяцям роботи без жодних інших витрат (для порівняння, у Києві це 383 тис. грн або 11 місяців роботи). Щорічний іпотечний платіж у Львові з'їдає близько 83% середньої місцевої зарплати.

Читайте також: У Львові суд зобов’язав прибрати незаконні балкони з будинку-пам’ятки на Личаківській

Нагадаємо, що експерти прогнозують, що високий рівень попиту та підвищені цінові ставки утримуватимуться на ринку нерухомості Львова щонайменше до кінця вересня.

 Повна або часткова републікація тексту без письмової згоди редакції забороняється і вважається порушенням авторських прав.