Попит на житло у Львові продовжує зростати, однак вподобання покупців та орендарів за останні роки суттєво змінилися. Щоб з’ясувати, які райони міста Лева сьогодні є найбільш затребуваними для купівлі та оренди житла, а також чи виросли ціни, "Твоє місто" розпитало рієлторів. Їхні оцінки частково різняться, однак загальна тенденція очевидна: ринок став більш багатошаровим, а вибір покупців — значно раціональнішим.
За даними LUN, у травні 2026 року оренда однокімнатної квартири у Львові коштує в середньому 17,6–19,9 тис. грн, а двокімнатної — понад 21 тис. грн. Щодо купівлі, то на вторинному ринку однокімнатне житло продають у середньому за 71,6 тис. доларів, двокімнатне — за 100 тис. доларів. У популярних районах ціни суттєво вищі, це стосується і первинного ринку.
Центр Львова: стабільний попит і високі ціни
Рієлторка Аліса Семенюк наголошує, що центр міста залишається одним із головних драйверів ринку.
За її словами, оренда у центрі може сягати 500–1000 доларів за квартиру, а ціна купівлі — від 1200 до 3500 доларів за квадратний метр залежно від будинку та стану житла.
Втім, інші рієлтори зазначають, що центр уже не є безальтернативним лідером — частина попиту змістилася у райони з кращою інфраструктурою, парковками та новими житловими комплексами.
Райони з парками та новими ЖК перетягують частину попиту
Рієлтор Роман Юськів відзначає, що все більше покупців орієнтуються не на центр, а на якість середовища проживання.
Серед найпопулярніших напрямків він відзначає:
- Франківський район;
- Новий Львів;
- початок вулиці Шевченка;
- райони біля парків і сучасних ЖК.
Натомість Рясне та частково Левандівка залишаються менш популярними через транспортну доступність і специфіку забудови.
Франківський район: баланс зелені, інфраструктури і ціни
Рієлторка Аліса Семенюк пояснює, що Франківський район стабільно входить у топ попиту.
Оренда в новобудовах тут стартує від 400–450 доларів, а у преміальніших комплексах може сягати 700 доларів за однокімнатну квартиру.
Новий Львів і Сихів: “місто в місті”
Рієлторка Ольга Гриновець зазначає, що Сихів суттєво покращив свій імідж за останні роки.
Новий Львів також активно розвивається завдяки новим ЖК, зеленим зонам і зручній логістиці.
Хто купує житло у Львові: інвестори, переселенці і нові робітники з-за кордону
Основними покупцями житла залишаються мешканці Львова та західних областей України, однак географія поступово розширюється.
На ринку також залишаються покупці з Києва, Харкова, Дніпра, Одеси та Запоріжжя — часто це інвестиційні угоди під оренду.
Окремий тренд останніх місяців — поява іноземних працівників, які орендують житло у Львові через роботу в будівництві та логістиці.
За словами рієлторів, зокрема зростає попит з боку громадян Пакистану та Індії. Вони зазвичай шукають житло у бюджетному або середньому сегменті (орієнтовно до 400–450 доларів) і селяться ближче до місць роботи — у районах із логістичними центрами або на околицях міста.
Ціни продовжують зростати
За даними LUN, середня ціна квадратного метра у львівських новобудовах становить близько 65,3 тис. грн, а річне зростання наближається до 20%.
У бізнес- та преміумсегменті вартість ще вища — від 1400 до понад 2400 доларів за м².
Експерти прогнозують, що попит на оренду залишатиметься високим, особливо в сезонні періоди, коли на ринок виходять студенти та тимчасові працівники.
Читайте також: “Сільпо” хоче придбати п'ять супермаркетів “Арсен” у Львові.
Нагадаємо, з початку повномасштабної війни Львів залишається одним із ключових напрямків для внутрішньо переміщених українців — зокрема сімей із Києва, Запоріжжя, Харкова та інших регіонів. За словами рієлторів, попит часто перевищує пропозицію, особливо у сегменті новобудов і преміумжитла. Водночас за останній рік ціни на купівлю квартир подекуди зросли до 20%, а оренда — приблизно на 5%.
