У Львові зберігається тенденція до зростання попиту на житло, яка триває ще від початку повномасштабної війни. Разом із цим поступово зростають і ціни. Водночас найближчим часом ринок може отримати новий імпульс до подорожчання — насамперед через економічні чинники. Про це у коментарі "Твоєму місту" сказала рієлторка Аліса Семенюк. За її словами, наразі різкого стрибка цін ще не відбулося, однак передумови для цього вже є.
Пальне як ключовий фактор
Як пояснює експертка, основною причиною можливого здорожчання є зростання вартості пального, що напряму впливає на будівельну галузь.
"Здорожчання буде, його ще зараз не чути, але особливо це буде відчутно по новобудовах. Здорожчується пальне — відповідно зростає логістика будівельних матеріалів і витрати на техніку", — каже вона.
Саме тому першими зміну цін відчують покупці квартир у новобудовах.
Зростання може перекинутися і на вторинний ринок
Водночас, за словами рієлторки, можливе подорожчання первинного житла може вплинути і на вторинний ринок. Якщо новобудови стануть менш доступними, частина покупців переключиться на вже готове житло, що потенційно підштовхне ціни і там.
Коли чекати змін
Ймовірне зростання цін може стати відчутним уже найближчим часом — приблизно за місяць-півтора. Втім, чітких прогнозів щодо масштабів подорожчання наразі немає.
"Це дуже залежить від вартості пального. На цьому зараз багато що зав’язано, і спрогнозувати точно складно", — додає експертка.
Попит стабільний, без ажіотажу
Попри активні обговорення можливого здорожчання в мережі, суттєвого ажіотажу серед покупців наразі не спостерігають.
За словами Аліси Семенюк, інтерес до житла у Львові залишається стабільним: після коротких періодів спаду, пов’язаних зі святами чи безпековою ситуацією, він відновлюється до звичного рівня.
Також рієлторка додає, що хоча люди активно обговорюють можливе підвищення цін, це не призводить до масового рішення купувати житло "просто зараз".
У Львові оренда "з’їдає" більшу частину зарплати
Водночас Львів залишається серед міст, де житло є одним із найменш доступних для оренди. За даними дослідження маркетплейсу DIM.RIA та robota.ua, у середньому оренда однокімнатної квартири у місті становить близько 16 500 грн на місяць. Це третій показник в Україні після Києва та Ужгорода.
При цьому витрати на житло займають значну частину доходів львів’ян. У середньому мешканці міста витрачають близько 64% своєї зарплати на оренду.
Якщо дивитися за професіями, ситуація ще показовіша. Наприклад, водій у Львові зі середньою зарплатою близько 45 тисяч гривень витрачає на оренду приблизно 44% доходу. А менеджер із продажу із зарплатою близько 35 тисяч гривень — майже половину, близько 47%.
Для порівняння, у прифронтових містах, таких як Харків чи Чернігів, частка витрат на житло значно нижча — у межах 19–22%.
Читайте також: Чому у Львові стесали бруківку лише довкола Ратуші і що планують далі
Таким чином, навіть без різкого стрибка цін житло у Львові вже зараз залишається фінансово відчутним навантаженням для мешканців, а потенційне подорожчання може ще більше погіршити доступність як оренди, так і купівлі квартир.
Нагадаємо, Львів залишається одним із ключових напрямків для внутрішньо переміщених українців — зокрема сімей із Києва, Запоріжжя, Харкова та інших регіонів.
За словами рієлторів, попит часто перевищує пропозицію, особливо у сегменті новобудов і преміумжитла. Водночас за останній рік ціни на купівлю квартир подекуди зросли до 20%, а оренда — приблизно на 5%.
