100+ квадратів за ціною мрії? Як змінився ринок великих квартир у Львові та інших містах

Попит на великі квартири в Україні зберігається, однак за останній рік зацікавленість покупців помітно змінилася.

фото ілюстративне

сьогодні о 11:54

Попит на великі квартири в Україні зберігається, однак за останній рік зацікавленість покупців помітно змінилася. Якщо раніше найбільшу активність фіксували переважно у західних областях, то зараз інтерес до житла площею понад 100 м² поступово зміщується до центральних та північних регіонів. Як за рік змінилися кількість пропозицій, попит та медіанні ціни на квартири площею 100–150 м² та 150–200 м² в різних областях України, про це "Твоєму місту" повідомила команда OLX Нерухомість.

Купівля квартир площею 100–150 м²

Порівняно з минулим роком кількість оголошень про продаж квартир такої квадратури найбільше зросла у Кіровоградській (майже на 35%) та Сумській (на 20%) областях.

Разом із тим кількість оголошень помітно зменшилася у наступних регіонах:

Закарпаття — на 42%;
Рівненщина — на 36,3%;
Житомирщина — майже на 30%;
Вінничина — на 26,4%;
Херсонщина — на 25%;
Хмельниччина — на 23,4%;
Львівщина та Черкащина — на 17,5%;
Тернопільщина — на 17,3%.

Відгуків на пропозиції за рік побільшало в Сумській (на 123%), Миколаївській (майже на 72%), Чернігівській (майже на 54%), Вінницькій (на 13%) та Запорізькій (на 11,4%) областях. У Кіровоградській області показники залишилися без змін.

Натомість відгуків відчутно поменшало у наступних областях:

Херсонська — на 50%;
Хмельницька — на 32%;
Житомирська — на 27%;
Закарпатська — на 26,4%;
Івано-Франківська — на 18,8%;
Київська та Рівненська — на 17%;
Черкаська — на 16,4%;
Тернопільська — на 14,6%;
Львівська — на 12,4%.

Щодо вартості, найбільше подорожчали такі квартири у у Волинській (на 20% і станом на червень 2026 р. складала $120 000), Тернопільській (на 18,9%, $107 000), Закарпатській (на 17,9%, $165 000), Івано-Франківській (на 14%, $107 250), Херсонській (на 13,3%, $42 500) та Хмельницькій (на 10%, $99 999) областях.

У Полтавській області ціна залишилася без змін. А знизилася на Черкащині на 6% — до $98 592 та на Миколаївщині — на 5,4% — до $87 000.

Тож у сегменті квартир площею 100–150 м² попит дедалі більше концентрується там, де великі квартири є більш доступними за ціною.

Купівля квартир площею 150–200 м²

У сегменті ще більших квартир ситуація більш контрастна. Через високу вартість такі об’єкти залежать від кількості платоспроможних покупців.

Кількість оголошень про продаж квартир із ще більшою площею за рік помітно зросла у Вінницькій (на 114,3%), Кіровоградській (на 100%), Чернівецькій (майже на 81%), Сумській (на 50%), Тернопільській (на 33,3%) та Харківській (на 18%) областях.

Водночас оголошень поменшало у низці областей:

Рівненська — на 96%;
Житомирська — на 42,9%;
Закарпатська — на 36,5%;
Черкаська — на 26,7%;
Миколаївська — на 25,7%;
Хмельницька — на 20,5%;
Полтавська — на 20%;
Івано-Франківська — 13,3%;
Волинська — на 12,5%;
Дніпропетровська — на 11%.

Водночас відгуків на оголошення значно побільшало у Вінницькій (на 700%), Чернігівській (на 250%), Житомирській (на 150%), Закарпатській (на 115,4%) та Дніпропетровській (на 38,5%) областях. Змін не спостерігається на Сумщині та у Чернівецькій області.

Відчутне зменшення відгуків відбулося у наступних областях:

Рівненська — на 100%;
Хмельницька — на 71,4%;
Миколаївська — на 66,7%;
Волинська — на 50%;
Полтавська — на 44,4%;
Львівська — майже на 39%;
Запорізька — на 33,3%;
Київська — на 26,7%;
Черкаська — на 22,2%;
Одеська — на 19%;
Івано-Франківська — на 12,5%.

Найбільший зріст медіанної ціни за рік у доларах відбувся у Хмельницькій (на 64,8% і станом на червень 2026 р. становив $145 000), Чернівецькій (на 64,2%, $225 000), Харківській (на 17,7%, $200 000), Миколаївській (на 9,8%, $160 000) та Київській (на 8,6%, $440 000) областях. Зміни не торкнулися Вінничини, Запоріжчини та Одещини. Незначне зниження медіанної ціни спостерігається у Дніпропетровській (майже на 8% до $197 999), Черкаській (на 6,7% до $139 999) та Сумській (на 6,5%, до $122 500) областях.

Попит змінюється

За висновками OLX Нерухомість, ринок житла площею понад 100 м² стає менш однорідним. Західні області, які раніше були головними центрами попиту, поступово втрачають частину активності через високі ціни та насичення пропозиціями.

Натомість центральні, північні та окремі південні регіони демонструють зростання інтересу через доступнішу вартість житла, внутрішню міграцію та релокацію бізнесу.

Нагадаємо, що станом на 1 липня 2026 року Львів очолив рейтинг найдорожчих міст України за вартістю житла на первинному ринку. Детальніше читайте тут.