Тепер розглядають не лише Львів: як ціни і обстріли змінюють ринок оренди у області

Знайти житло у Львові стає дедалі складніше. Через російські обстріли до міста переїжджають люди з інших регіонів України, зокрема Києва. Втім, Львів і сам дедалі частіше опиняється під ударами, тож частина українців замислюється над переїздом у відносно спокійніші місця – невеликі міста та села Львівської області.

За словами очільниці Координаційного центру Галини Бордун, щодня на Львівщину прибувають 20-30 людей, переважно це жителі східних і південних областей – Харківщини, Дніпропетровщини, Донеччини, Запоріжжя та Херсонщини. Водночас побільшало людей, які шукають житло для тривалого проживання.

За спостереженнями експертів, останнім часом попит на оренду ще більше зріс, а люди, які переїжджають, дедалі частіше шукають помешкання не на кілька місяців, а на пів року або рік. Водночас знайти доступне житло непросто, а переїзд у передмістя не завжди означає суттєву економію.

Де шукають житло на Львівщині

Серед населених пунктів, які розглядають орендарі: Сокільники, Солонка, Зимна Вода, Пустомити, Винники, Брюховичі, Малехів, Дубляни, Зубра та Наварія. У цих населених пунктах поблизу Львова можна знайти квартири й приватні будинки, подекуди – з власним паркомісцем. Водночас нижча вартість оренди за межами міста не гарантована: ціна залежить від стану житла, ремонту, інфраструктури та інших умов.

За словами експертки з нерухомості Олени Клебан у коментарі "Твоєму місту", на зростання попиту впливають осінній сезон, переїзди людей з інших регіонів, зокрема Києва, та початок навчального року. Серед її клієнтів є родини, які переводять дітей до навчальних закладів у Львові, і є студенти. Через це житло шукають не лише на короткий період, а й на триваліший термін.

За її спостереженнями, змінився і термін оренди. Якщо раніше люди, які приїжджали з Києва, могли шукати житло на три-чотири місяці, то тепер дедалі частіше розглядають варіанти щонайменше на пів року або на рік.

Серед орендарів є ті, хто готовий платити більше за комфортні умови проживання, і ті, хто насамперед шукає житло, вартість якого відповідає їхнім фінансовим можливостям. Найбільш затребуваними залишаються одно- та двокімнатні квартири.

Окремо експертка відзначає Пустомити, де є школи, магазини та інші заклади, необхідні для повсякденного життя. Завдяки власній інфраструктурі мешканцям не обов’язково постійно їздити до Львова. Натомість Брюховичі приваблюють орендарів котеджами, приватними будинками та якісною нерухомістю, однак ціни там можуть бути співмірними з львівськими.

Своїми спостереженнями щодо попиту на оренду в передмісті поділився і член правління Львівського об’єднання рієлторів Любомир Жмінковський. За його словами, серед найпопулярніших напрямків – Солонка, Сокільники, Зубра, Пасіки-Зубрицькі, Малечковичі та Брюховичі.

За спостереженнями експерта, протягом останніх кількох місяців кількість звернень щодо оренди в його агентстві зросла приблизно втричі порівняно з попереднім періодом. Особливо часто отримують запити від мешканців Києва: вони становлять близько двох третин усіх звернень щодо оренди. Значна частина орендарів переїжджає з міст, які регулярно зазнають російських обстрілів.

Серед міст області орендарі також розглядають Стрий, Трускавець, Дрогобич і Городок.

У Трускавці та Дрогобичі уже теж складно знайти житло

У Трускавці місцева влада помічає ознаки збільшення кількості людей, які переїжджають до міста з інших регіонів України. Міський голова Трускавця Андрій Кульчинський розповів "Твоєму місту", що опосередковано про збільшення кількості людей свідчать звернення до директорів шкіл. За їхніми спостереженнями, протягом останнього місяця, вже після початку навчального року, до місцевих навчальних закладів почали приходити нові учні, чиї родини переїхали, зокрема, з Києва та Дніпра.

За словами мера, більшість людей розглядають переїзд як тимчасовий, адже поки невідомо, як надовго їм доведеться залишатися в Трускавці. Офіційної статистики, яка б показувала, наскільки збільшилася кількість мешканців міста порівняно з минулим роком, наразі немає. Водночас Кульчинський підтверджує, що людей у місті стало дещо більше.

На запитання про те, чи може міськрада надати тимчасовий прихисток людям, які приїхали у зв'язку зі складною ситуацією в їхніх містах, він відповів, що комунального готелю, пансіонату чи гуртожитку, де міська рада могла б розмістити людей, громада не має. За словами мера, відповідні об’єкти перебувають у приватній або державній власності.

У Дрогобичі ситуація з пошуком житла для переселенців також залишається складною. В управлінні соціального захисту населення міста в коментарі "Твоєму місту" зазначили, що доступних пропозицій оренди мало, а знайти помешкання важко навіть у приватному секторі. За орієнтовною оцінкою представника управління, оренда однокімнатної квартири в Дрогобичі може коштувати від 10 тисяч гривень на місяць. Водночас там наголошують, що проблема полягає не лише у вартості, а й у нестачі доступного житла.

У міськраді Дрогобича також немає постійного житлового фонду для тимчасового розміщення людей, які приїжджають без помешкання. За інформацією управління, випадки надання житла вирішували індивідуально, однак постійного механізму для поселення таких родин немає.

Зазначимо, що редакція пробувала зв'язатися щодо цього із ще кількома містами області, однак відповіді не отримала. Тож аби показати орієнтовну вартість оренди за межами Львова, ми переглянули актуальні оголошення на OLX у кількох містах Львівської області.

У Стрию ринок оренди пропонує варіанти житла за відносно помірними цінами. У Трускавці також доступні пропозиції в різних цінових сегментах, що дає змогу орендарям обирати помешкання відповідно до свого бюджету. У Дрогобичі ситуація відрізняється меншою кількістю актуальних пропозицій на ринку оренди, що ускладнює пошук житла та обмежує вибір для потенційних орендарів.

За словами Любомира Жмінковського, через дефіцит пропозицій пошук відповідного житла в окремих випадках триває довше. Він оцінює, що середній термін пошуку збільшився приблизно вчетверо.

Скільки коштує житло за межами Львова і чи вигідно там орендувати

Вартість оренди за межами Львова залежить від типу житла, його площі, стану, ремонту та розташування. За оцінкою експертки з нерухомості Олени Клебан, сучасний приватний будинок поблизу Львова коштує приблизно 20–25 тис. грн на місяць. Нова однокімнатна квартира може обійтися в 450 доларів на місяць, а двокімнатна — у 20–25 тис. грн. Це орієнтовні оцінки експертки, а не середні ціни для всіх населених пунктів області.

За словами Олени Клебан, за однакових характеристик житло за межами Львова мало б коштувати дешевше. Водночас свіжий ремонт, тераса, якісна побутова техніка, паркомісце та зручне розташування можуть суттєво впливати на ціну.

Для порівняння, у самому Львові, за оцінкою члена правління Львівського об’єднання рієлторів Любомира Жмінковського, місячна оренда квартир коштує орієнтовно:

• однокімнатна квартира в новобудові — 20–30 тис. грн;
• двокімнатна квартира в новобудові — 30–40 тис. грн;
• однокімнатна квартира у старішому житловому фонді — 12–20 тис. грн;
• двокімнатна квартира у старішому житловому фонді — 16–30 тис. грн.

Це орієнтовні діапазони, а не середні показники офіційної статистики. Ціни залежать від району, площі, стану житла, меблів і побутової техніки.

За спостереженнями Любомира Жмінковського, протягом останнього року оренда у Львові подорожчала приблизно на 35%. Найдоступніші варіанти зазвичай можна знайти в гуртожитках, малосімейках і будинках старого житлового фонду, зокрема в районах із менш розвиненою інфраструктурою. Найдорожче коштує оренда в елітних житлових комплексах із розвиненою внутрішньою інфраструктурою, особливо тих, що працюють за концепцією "місто в місті".

За даними ЛУН, у жовтні 2025 року середня оренда однокімнатної квартири у Львові становила 17 700 грн, а двокімнатної — близько 21 тис. грн. На початку жовтня 2026 року середня ціна однокімнатної квартири сягнула 24 833 грн.

Окрім орендної плати, потрібно враховувати комунальні послуги. За орієнтовними оцінками Любомира Жмінковського, для однокімнатної квартири вони становлять від 2 500 грн на місяць, для двокімнатної — від 3 000 грн. Сума залежить від сезону, опалення, тарифів і характеристик будинку. У приватному будинку витрати на утримання також можуть бути вищими, ніж у квартирі.

Коли оренда за містом справді вигідна

Одна з переваг передмістя — можливість орендувати приватний будинок або помешкання з подвір’ям і паркомісцем. Для родин із дітьми та людей, які мають автомобілі, це може бути вагомим аргументом. За словами Олени Клебан, із деяких населених пунктів, зокрема Сокільників і Солонки, можна відносно швидко дістатися до великих торговельних центрів Львова. Водночас приватний будинок потребує догляду, а його розташування може збільшувати витрати на дорогу до роботи, шкіл, магазинів і медичних закладів.

Тому нижча орендна плата не обов’язково означає менші загальні витрати. Для однієї людини, яка користується громадським транспортом, переїзд за місто може бути вигідним. Натомість для родини з кількома дітьми, якій потрібно регулярно їздити до Львова на роботу чи навчання, економія може бути значно меншою.

Серед населених пунктів, які можна розглядати тим, хто щодня їздить до Львова, Любомир Жмінковський називає Дубляни, Пустомити, Городок і Ременів. Вибір залежить від місця роботи, транспортного сполучення та вартості конкретного житла. Якщо добиратися до міста незручно або доводиться часто користуватися автомобілем, витрати на дорогу можуть нівелювати різницю в орендній платі.

На що звернути увагу під час вибору

За словами члена правління Львівського об’єднання рієлторів Любомира Жмінковського, пропозицій орендованого житла недостатньо для всіх охочих. Найчастіше шукають одно- та двокімнатні квартири: перші зазвичай обирають самотні люди й пари, другі — родини з дітьми.

Орендарі звертають увагу на стан помешкання, ремонт, меблі та побутову техніку. Важливими є також індивідуальне газове опалення, газова плита й можливість користуватися ліфтом під час відключень електроенергії. Частина людей цікавиться резервним живленням будинку або використовує власні зарядні станції, зокрема EcoFlow.

За словами експертки з нерухомості Олени Клебан, родинам із маленькими дітьми та власникам домашніх тварин знайти житло буває складніше: деякі власники неохоче погоджуються на таких орендарів, особливо якщо квартиру щойно відремонтували. У таких випадках можуть просити страховий платіж, умови повернення якого прописують у договорі. За проживання з тваринами його розмір іноді збільшують.

На вибір житла впливає і безпекова ситуація. Орендарі запитують про наявність укриття, опалення, водопостачання та роботу ліфтів під час знеструмлень. Деякі віддають перевагу нижчим поверхам, автономному опаленню й газовим плитам. Житло в комплексах з укриттями приваблює частину орендарів, однак не в кожному будинку є належне місце для захисту. Перед орендою варто перевірити, де розташоване укриття, чи мають до нього доступ мешканці та чи придатне воно для використання під час повітряної тривоги.

Окреме питання — паркування. Родини, які користуються автомобілями, можуть шукати житло з одним або кількома паркомісцями.

Для сімей із дітьми важлива й доступність шкіл, дитсадків, медичних закладів та магазинів. За спостереженнями Олени Клебан, деякі родини, які оселяються в селах поблизу Львова, планують возити дітей до міських шкіл. Водночас наявність навчального закладу в населеному пункті не гарантує вільних місць. У районах активної забудови також може бракувати дитсадків і просторів для розвитку дітей. Тому перед орендою варто з’ясувати, які заклади є поблизу, чи мають вони вільні місця та скільки часу займатиме дорога до них.

Де шукати житло та як не натрапити на шахраїв

Пошук житла у Львові та передмісті ускладнює не лише конкуренція між орендарями, а й оголошення, які не відповідають дійсності.

Олена Клебан радить уважно перевіряти пропозиції на онлайн-платформах. За її словами, на OLX є реальні оголошення, але трапляються й неактуальні або сумнівні пропозиції, через які орендарі витрачають час на дзвінки. Вона радить також звертати увагу на спеціалізовані платформи з нерухомості та сторінки рієлторів у соціальних мережах, де можна переглянути фото й відео помешкання до особистого огляду.

Водночас знайти квартиру без посередника цілком можливо. Частина власників публікує оголошення самостійно, тож орендарям варто порівнювати різні джерела, уточнювати, чи актуальна пропозиція, і не переказувати гроші до перевірки житла та умов угоди.

Перед підписанням договору варто особисто оглянути квартиру або будинок, уточнити повну вартість оренди, комунальні платежі, розмір і умови повернення страхового платежу, а також перевірити документи людини, яка здає помешкання.

Через російські обстріли Львова частина людей шукає житло в менших містах і селах області, які вважають умовно безпечнішими. Важливо, щоб у цих громадах були облаштовані укриття та доступ до базових послуг.

Орендарям варто враховувати не лише вартість житла, а й комунальні платежі та витрати на дорогу до Львова: дешевша оренда не завжди означає менші загальні витрати. Водночас громадам варто оцінювати, чи готові вони приймати нових мешканців, зокрема чи вистачає укриттів, місць у школах і дитсадках, медичних послуг і громадського транспорту.

Повна або часткова републікація тексту без письмової згоди редакції забороняється і вважається порушенням авторських прав.