На місці Ювелірного заводу – житло, офіси та школа: у Львові представили нові проєкти масштабної забудови

У Львові планують масштабну забудову одразу двох сусідніх територій – колишнього Ювелірного заводу на вулиці Академіка Підстригача та ділянки Інституту прикладних проблем механіки і математики на вулиці Науковій. Замість промислових і наукових об'єктів тут можуть з'явитися житлові квартали, офіси, апартаменти та комунальна школа. Її будівництво обіцяє профінансувати інвестор.

Обидва проєкти розглянула архітектурно-містобудівна рада Львова. Водночас під час обговорення фахівці звернули увагу на проблеми з транспортною інфраструктурою, недостатню площу території для школи та геологічні особливості ділянок.

Замість заводу буде житло і офіси

На вулиці Академіка Підстригача, на місці колишнього Ювелірного заводу планують звести новий житлово-офісний квартал та комунальну школу. 

Існуючі будівлі Ювелірного заводу планують знести, натомість на цій території пропонують сучасну різноповерхову і різну за своїми функціями забудову, переважно житлову.  Про це розповів головний архітектор проєкту Володимир Йосипчук. 

Житлову забудову планують у центральній частині ділянки, а на південній обіцяють звести комунальну школу на 700 учнів. Будівництво фінансуватиме інвестор. 

Читайте також: Наукова вже не буде такою: що планують будувати в цьому районі Львова

Через обмеження від глісади аеропорту житлові будинки будуть висотою не більше 10 поверхів. 

Також під ділянкою заплановано підземні автостоянки і укриття на дві тисячі мешканців і користувачів будівель, а всі перші поверхи віддадуть під громадські, комерційні функції – аптеки, приватні клініки, та інше 

На ділянці переважатиме житлова забудова – 60%, а 40% нежитлова, офіси і апартаменти, зокрема. 

Архітектор також додав, що команда ще шукає фасадні рішення, але загалом це має бути проста в реалізації сучасна архітектура з основним акцентом на громадські зони.

Архітектор також зазначив, що оскільки ділянка має певні геологічні проблеми пов'язані з карстовими небезпечними зонами, тож довелось проводити додаткові дослідження, втім запевнив, що є досвід як такі речі опрацьовувати для безпечного будівництва.

Також через особливості району запланованої забудови окремої уваги потребують мережі, які мають добре справлятись із дощовими водами. 

До проєкту були зауваження щодо території школи, зокрема фахівці підмітили, що для будівництва загальноосвітнього навчального закладу на 700 дітей пів гектара території це мало, зокрема державні будівельні норми передбачають щонайменше два гектари. 

Також були зауваження щодо дорожньої інфраструктури, оскільки на ділянці вже є проблеми з трафіком, зокрема часто заблоковані виїзди на вулицю Наукову, та ускладнений трафік з вулиці Трускавецької, таке масштабне будівництво суттєво ускладнить цю ситуацію.   

На території інституту планують житловий квартал

Також нове будівництво планують поруч, на вулиці Науковій, 3б, на території Інституту прикладних проблем механіки і математики ім. Я. С. Підстригача. Замовником проєкту є інститут, інвестор же має інвестиційні зобов'язання перед містом та інститутом. 

На цій території передбачено ділянку 0.8 гектара під будівництво житлових та нежитлових будівель. Ділянку забудують переважно житловими будинками на 8 поверхів, запланована і не житлова будівля на 3-4 поверхи. Також проєкт передбачає будівництво підземного паркінгу. 

Додамо, що проєкт, представлений на містобудівній раді, допрацьовуватимуть, а для початку будівництва інвестори мають отримати містобудівні умови і обмеження. 

Зазначимо, що замовниками представлених проєктів містобудівних розрахунків щодо нового будівництва є Львівський ювелірний завод та Інститут прикладних проблем механіки і математики. Втім, будівництво на цих ділянках, імовірно, вестимуть ТОВ "Буд Інвест Ком-3" та ТОВ "Буд Інвест Ком-4". Компанії також беруть на себе всі витрати на розроблення проєктної документації, проведення експертизи та будівництво закладу освіти.

Власником цих компаній є ТОВ "Буд інвест ком”, що належить Володимиру Дорошу. “Буд Інвест Ком” зараз завершує будівництво житла на вулиці Науковій, 5. Також ця група має щонайменше п'ять актуальних проєктів у Львові та Сокільниках – Newton, Falcon City, "Франко", "Південний" та "Південний DELUXE". 

А от власником Ювелірного заводу є інша компанія – ТОВ "Джі Ді Сі Україна" (GDC Україна). Вона у 2022 році придбала 100% акцій заводу за 185,4 млн грн. Кінцевий бенефіціар – Павло Зварич, якого пов'язують із групою "Інтергал-Буд". Ключовою особою у цій девелоперській і будівельній групі є екснардеп від "Партії регіонів" Володимир Зубик, який у журналістських розслідуваннях.

Додамо, що у нещодавньому матеріалі "Твого міста" архітектор висловлював побоювання, що Львів не має цілісного бачення забудови та розвитку цього району. Зі свого боку, депутатка Львівської міської ради звертала увагу на необхідність розвивати транспортну інфраструктуру, адже додаткове будівництво може ще більше загострити наявні проблеми.

Втім, отримати чітке бачення міста щодо майбутнього цієї території так і не вдалося. Своєї позиції не озвучили ні головний архітектор Львова, ні заступник міського голови з містобудування. Не надійшло й відповіді на офіційний запит редакції.

Тим часом територія між вулицями Стрийською, Науковою та Підстригача вступає в черговий етап трансформації. Показовою є історія з комунальною школою, будівництво якої мають профінансувати інвестори. Сам факт потреби в новому освітньому закладі вже свідчить про масштаб змін, які очікують цей район.

Головне питання тепер – чи супроводжуватиметься нова забудова комплексним розвитком території, а зокрема транспортної та соціальної інфраструктури. Адже якщо житлові та офісні проєкти з'являтимуться швидше, ніж дороги, громадський транспорт, школи та інша необхідна інфраструктура, Львів ризикує отримати ще одну щільно забудовану територію з невирішеними проблемами.