Візуалізація проєкту. Фото: A Development
Проєкт житлового комплексу Ріхерт&Парк на вулиці Кирилівській, 35 на Подолі оскаржують у суді. Відповідний позов подав активіст Олександр Дядюк.
Олександр Дядюк зазначає, що ділянку площею понад 10 гектарів розташовано в центральній планувальній зоні, у Центральному історичному ареалі, в охоронній зоні пам’ятки “Історичний ландшафт Київський гір та долини Дніпра” та в межах охоронної зони пам’ятки “Лиса гора”.
Позивач підкреслює, що з усього переліку документів, необхідних для забудови, у замовника будівництва присутні лише дозволи на проведення земельних робіт.
У листопаді минулого року забудовник презентував громаді проєкт будівництва Ріхерт&Парк для місцевих жителів, який передбачає житлові будинки, дитячі садки, клініку, магазини, реставрацію історичних будівель пивного заводу, але наполягає на праві зводити споруди до 60 метрів висотою, що суперечить Генплану міста, який обмежує будівництво у центральній планувальній частині міста висотою до 27 метрів.
Очільниця Департаменту Марина Соловйова, яка теж була присутня на презентації, висловилась категорично проти 42-метрових будинків (12 поверхів), оскільки «висотність у центральній планувальній частині міста не може перевищувати 27 м, як це є в діючому Генеральному плані».
Проте представники девелопера наполягають, що підвищення висотності забудови регулюється не лише Генеральним планом міста, а також, згідно ст.32 Закону України «Про охорону культурної спадщини» в редакції, що діяла до 01.01.2019 р. та Наказу Міністерства культури України №122 від 17.12.2012 р., історико-містобудівним обґрунтуванням та проєктом, які підлягають погодженню у Мінкульті. ТОВ «Керамблоки-інвест» розробило та погодило історико-містобудівне обґрунтування та проєкт ще в 2016 році. Забудовник наполягає, що ці документи закріплюють висотність забудови на цій конкретній ділянці в діапазоні від 27 до 60 метрів.
Саме збільшена висотність окремих житлових будинків на ділянці, за словами Баранова, дозволить «витягнути» економіку проекту, оскільки на ділянці загальною площею близько 11 га об'єкти благоустрою займатимуть майже 90% території — а це й зелені насадження, й укріплення берегів озера, й облаштування соціальної інфраструктури. Взагалі, витрати на благоустрій стартуватимуть з мінімальної позначки у $10-15 млн.
Наприкінці липня антикорупційний журналіст та активіст Георгій Могильний звернув увагу на те, що у торік Департамент охорони культурної спадщини КМДА збільшив дозволену висоту забудови Подолу в окремих кварталах. Такий наказ у травні 2022 року підписав колишній голова Департаменту охорони культурної спадщини Олександр Никоряк. В оновленій документації про режими використання пам’ятки «Історичний ландшафт Київських гір та долини ріки Дніпро» висотність зросла з 15 до 27 метрів. А біля підніжжя гори Щекавиця межу підняли до 42 метрів. Відповідні зміни розробив Інститут культурної спадщини на чолі з Анною Звірякою.
Могильний припустив, що це рішення, зокрема, пов’язано з проєктом будівництва ЖК компанії А Development на території пивзаводу Ріхерта. Максимальна висота на цій ділянці становила 15 метрів, це приблизно чотири поверхи.
У компанії A Development заперечують, що звертались до КМДА із проханням змінити висотність.
Крім того, як наполягають активісти, за представленим проєктом реставрації, збереженню підлягають лише фасадний корпус та димар. При цьому стару броварню та житловий будинок заплановано знести.
Як наголосив дослідник Антон Короб, стара броварня та житловий будинок це найстаріші збережені елементи броварні, датовані 1860-ими роками.
Водночас, як вказує активіст Дмитро Перов, нова забудова в охоронній зоні памʼятки не має перевищувати висоти памʼятки. Тобто, димар заводу обмежує будівництво своєю висотою — 42 м.
У забудовника ж наполягають, що згідно із чинним охоронним договором, компанія зобов'язується відреставрувати лише три споруди:
- будівля головного корпусу Пивзаводу Ріхерта (комплекс споруд 1890-1909рр)
- димар 1895 року
- будинок житловий та конторський 1910 року
Пивоварний завод, розташований на Подолі за адресою вул. Кирилівська, 35, є пам’яткою архітектури місцевого значення. Пивоварня була побудована у 1895 році і є однією з найстаріших у Києві. Після розпаду СРСР завод приватизували, там працював Київський завод солодових екстрактів. Однак у 2006 році підприємство припинило свою діяльність.
__________________________________________________________________________________________________
